Феодосия

@SanaLeo, тем же занимаюсь - изучаю что в Фео есть из недвижки в районе 4х мультов.
пока всё грустно.

 

Миш... Мы проанализировали весь Крым, и Кавказ...Последний отпал категорически (как было и до покупки Крыма, впрочем)...И, снова "выиграла" Феодосия.
Ну, клёво, всё же, спокойно пойти пешком на пляж, утром, вечером...посидеть допоздна...Магазины -рядом, рынки- недорогие. В последние год-два Крымский стал на много дешевле Центрального. Пройтись по набережной в ночи (пусть она и скромная...Но, вот, к примеру в Санрэмо набережная и рядом с Фео не лежала)
Предложения есть, но все с изъяном.
Тут нужно думать, конечно, на какие издержки готовы мы идти. То ли участок покупать, за лем, строиться (недорогое что-то, типа на 2-3 месяца "морских", с приездами в Кизилташ 1-2 раза в неделю, то есть, в основной дом, тогда и требования меньше, чем на постоянку жизни там.
То ли хлам старый покупать, крышу снять, доделать 2-ой этаж, чтобы чистый и новый, а в старой "избе" все перегородки (или почти все) снести на *, и сделать там только кухню, WC, прихожку и кладовку. Но эти их 3 сотки...(
Хотя у нас подруга и на 2-х умудрилась очень уютно устроиться... Маленький такой фешенебельный внутри мирок сделать...
А так, готового, чтобы пригодное сразу для жизни в этих пределах нет.
Мы даже рассматривали вариант продажи Кизилташа и покупки дома за 8-10 млн нового, с землёй хоть соток 8...- НЕТ НИЧЕГО...
Ну, старая она, Фео, Богом Даная!
И эти "квартирки на земле" заняли всю полезную территорию.
Миш, в Ближнем есть варианты (там же всё с торгом, из 6 млн можно сделать очень часто и 4...но опять...сами знаете наверное, характеристики тамошние)
В Коктебеле есть дом (просили 8, сейчас после их переговоров с нашим агентом готовы отдать за 5 с торгом. Граничит с нашим продаваемом участком, агент предложил им нас объединить, быстрее продадут), будет 17 соток...Но в Коктебеле зимой...
(В Фео -то получше...особенно, если из окна вид хороший...А гулять там всегда есть где...улицы тихие после сезона...
Мы с Мужем терпеть не можем на перинах валяться, ходить пешком нравится.
Какие у Вас требования/желания к Фео? Мы же здесь 14 лет, вдоль и поперёк прошли сотни раз.
Всегда нужно /приходится в "нашей раше" на издержки идти...Нет у нас идеальных мест, нигде нет...

 

@SanaLeo, да в фео тоже 4й или 5й год зимуем, эту зиму на ул. русской -45, тожепобродили изрядно.
сейчас речь идет скорее всего о готовом для въезда и проживании для бодрой бабули под 70, центр, что рядом парки и набережная в зоне вечерней прогулки.
и либо это квартиры двушки в хруще или сталинке, либо эти уродцы на земле.
ну я всё же к квартирам на земле больше предрасположен, но они страшные совсем.
ну везде есть и дворики, часто квартира на земле просто выходит на улицу, ну да перспектива есть там второй этаж, но совсем нет дворика.
бюджет до 4х, можно и больше но тогда изымать из стройки а мне не охота, лучше меньше 4х
я пока не дома - женщины без меня ходят смотрят пристреливаются.

 

Там с этими "на земле" проблема есть.
1) Вроде как их сносить собираются с компенсацией. Те, что выгодно расположены.
2) земля там - городская, не приватизированная
3) разрешение на 2-й этаж хр* получишь. Это не при Украине- самострой был. Разрешение от соседей надо, уж если (сомнительно) арх и разрешит... А они не дают почти всегда!
4) когда выход на улицу- должно быть разрешение на перепланировку (сейчас строго)
Не страшные тоже есть, но 3 лема НИ ЗА ЧТО НЕ ДАЛА БЫ! не говоря уже о 4-х! Без земли, без ничего- рехолдыкнулись.
Уже можно за эти деньги частный дом купить старенький за 2, 5, на 3-х сотках, зато приватных, и отделать. Сайдинг сверху под камень (пластик) или какой другой. Внутри - бригаду на слом...Можно уложиться и в 4, даже меньше.
Но, вот прямо рядом с пляжем- не в жисть не продают. Это Ж заработок постоянный "ихний"

А в хрущи (лично мне) даже войти тошно, а сами квартиры часто с отличным ремонтом.

Спрашиваю " Вы же постоянно отдыхающим сдаёте, прибыль хорошую имеете. Неужели нельзя скинуться всем соседям/жильцам подъезд в порядок привести!?"
Ответ:
" А чёт мы должны это делать. Это Жэк должен!"
Подъезды отвратные в основном. Одни окна чего стоят...и воздух соответственно (не проветривали со дня " первого открытия дверей")

 

- не вникал особо, задача только вот сформулировалась. но вот интуитивно всё это чувствовал что так и есть, это логично.
- всегда интересовался статусом и пренадлежностью земли под такими "квартирами на земле" наверное потому и квартиры что земля не в собственности.
- ну вот мы в разных местах но одного района снимали в самом центре, как ни крути а такая квартирка на земле всяко интереснее "хруща", нам попадались довольно милые хоть и очень тесные дворики, и дома как будто бы нормальные, допилить до ума (особенно вентиляцию) и жить можно в общем то хорошо, и наверняка лучше "хруща" или обрезанной "сталинки", остальные варианты заставляют двигаться от центра к периферии, что уже совсем друагя история когда до набережной нужно прилично топать, там гулять а потом назад.
- а есть и совсем жуткие районы с частным сектором где вообще гулять вечерком противопоказано, хотя бы по причине огромных стай беспризорных собак (кстати в Фео это серьезная проблема - по весне пол детской больницы с укусами были)
- ну, думаю если держать деньги наготове и постоянно следить за вариантами что то да выстрелит, хорошую цену можно взять если кто срочно продает.

 

Да, Миш..конечно на данный момент вроде бы и интересней... Но..а если их действительно сносить будут! Земля -то муниципальная!
Всё ж..я за приватизированную землю)

 

- ну так оно так конечно.
- в городе нарезки по 2-5 соток, там как правило рухлядь в среднем 4 ляма, по сути цена лишь за участок с коммуникациями. ещё пол ляма обойдется снести это дело и вывезти на свалку + документы.
тоже грустновато отдавать столько лишь за землю, хотя это уже вполне современная цена 1-2 ляма за сотку в городе.
- пока переключились на 2шки, за 4 ляма можно взять обыкновенную двушку 45-55 квадратов с нормальным ремонтом и мебелью/техникой в центре города.
две стройки мне не понтянуть

 

Да. Михаил. Очень много народу приехало. Цена растёт...и, действительно, рухлядь в основном.

И какие там коммуникации?
Всё по новой надо делать, особо на газ. Проект и тд...
Но мы от своего плана не отказываемся, просто дальше от центра продвигаемся. Земли 10-13 соток закупим, орехи посадим, чтобы полив не сильно актуален был. У нас в основном доме итак 54 дерева- урожай некуда девать. А на орехи места не хватило- он же весь участок займёт. А их нужно сразу 2 сажать, для опыления.
Вот на днях опять едем неск адресов смотреть.
Если что, то Сип или другой какой каркасник можно очень быстро сляпать... Воду согласны привозную покупать (нам же это 2-ой дом), фильтры поставим. Главное, чтобы эл-во было. Да и то, можно генератор сразу купить. И греть можно конвекторами- газ не нужен.
У меня Муж всё с нуля строить и делать может. Ни перед чем не останавливается.
Да и найти можно кого в помощь.

 

- по итогу: купили в центре Фео, рядом с кт Украина на К. Маркса в двухэтажной "сталинке" двушку, переделанную в однушку (кухня -гостиная объединены). свой закрытый дворик с автостоянкой на 8 квартир. с простым не самым свежим ремонтом и частично мебель+ техника. + сарайка во дворе.
до моря очень близко пешком, в двух направлениях.
- 3.6 ляма. это не дешево конечно, но ничего лучше не нашли. чешки такие же под 4 ляма, и везде проблемы с парковкой.
- из новостроев прилично лишь "Жемчужина Феодосии" отлично построено, однако от 3.5 за двуху серый ключ + проблемы с парковкой + зависимость от ЖКХ, полагаю скромностью за комуналку они отличаться не будут.
- не плохие массивы уже построенного от "Консоли", однако либо цена высокая либо какие то проблемы есть.
- эту зиму пока стройка идет, позимуем на квартире. далее сдавать будем, или бабкинс поселится ежели решится переехать.
- от квартиры на земле отказались, по выше указанным и вами в том числе причинам, впрочем если бы подвернулась действительно хорошая квартира на земле, не требующая капитального ремонта, или стройки то возможно бы и купили.
- продолжаю мониторить земельные участки в городе, или участки с домом под снос. однако цены слишком высокие для Феодосии. увы вряд ли будут падать.