1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Земли СНТ попали в договор о развитии застроенной территории с инвестором (МЖД)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем JJayNN, 12.10.14.

  1. JJayNN
    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    JJayNN

    Участник

    JJayNN

    Участник

    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Земли СНТ попали в договор о развитии застроенной территории с инвестором (МЖД)
    Здравствуйте!

    Вот такая нехорошая ситуация сложилась у меня с земельным участком в СНТ.

    Купил земельный участок в СНТ земли населенных пунктов, РИ: для садоводства.
    На старом генплане земели СНТ относилис к "зона коллективных садов и огородов"

    Далее город составляет новый генплан, и относит земли СНТ к "зоне Жм-3 (зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки)"

    Покупка ЗУ была осуществлена после внесения изменений в генплан.
    Земельный участок находится в географическом центре города, на берегу реки Ока и конечно является привлекательным для инвесторов.

    Сейчас по дачной амнистии оформил право собственности на дом на этом участке.

    территория нашего СНТ попала в заключенный с инвестором договор о развитии застроенной территории.

    В соответствии с п. 3 ст. 46.1 ГрК:
    "3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
    1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
    2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления."

    вопросы, на которые пытаюсь найти ответы
    1) если на этой территории (планируемой к развитию) расположены садовые и жилые дома в границах СНТ (они не ветхие и не аварийные) что с ними должен делать застройщик/инвестор.
    2) обязаны ли продавать собственники свои объекты инвестору? на основании чего?
    3) если да, то мне кажется, что это противоречит ГК в той части, где сказано, что изымаются принудительно лишь для муниципальных и гос нужд, а ведь инвестор не подпадает под это определение.
    4) могут ли быть проблемы, если я построил и оформил дом в СНТ после смены функционального зонирования по генплану?
    5) может ли инвестор обратиться в суд для определения выкупной цены, если мы не достигли соглашения о ее величине, и если вообще не хотим съезжать (место нам очень дорого и хорошо расположено)

    заранее спасибо, кто сможет ответить на мои животрепещащие вопросы
     
    JJayNN , 12.10.14
    #1 + Цитировать
  2. JJayNN
    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    JJayNN

    Участник

    JJayNN

    Участник

    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Новгород
    В корне не согласен с доктринальным мнением:
    "5. Утверждается, что развитие застроенных территорий является основанием изъятия земельных участков и иного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, несмотря на то, что объекты жилищного строительства прямо не. упоминаются в ст. 49 ЗК РФ, содержащей перечень оснований такого изъятия. Развитие застроенных территорий представляет собой упомянутые в данной статье «иные» обстоятельства, в соответствии с которыми федеральные законы допускают изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, которое следует рассматривать в контексте градостроительного законодательства, регулирующего основания и порядок территориального развития муниципальных образований."

    Источник: Алтенгова, Ольга Леонидовна.
    Принудительное прекращение права собственности на недвижимое имущество: диссертация ... кандидата юридических наук: 12.00.03 / Алтенгова Ольга Леонидовна; [Место защиты: Волгогр. гос. ун-т]. - Волгоград, 2012. - 211 с.

    Научная библиотека диссертаций и авторефератов disserCat http://www.dissercat.com/content/pr...sti-na-nedvizhimoe-imushchestvo#ixzz3Fwp9kvvn
     
    JJayNN , 12.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Посмотрите ст. 279-283 ГК РФ.
     
    Cedric_1 , 14.10.14
    #3 + Цитировать
  4. JJayNN
    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    JJayNN

    Участник

    JJayNN

    Участник

    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Новгород
    @Cedric_1, то есть свобода договора? я так понимаю, что развитие застроенной территории - не муниципальная нужда. Нашел одно судебное решение 2014 года, подтверждающее мое понимание
     
    JJayNN , 14.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Не совсем.
    Причины изъятия участка для государственных нужд указаны в ст. 49 ЗК РФ. Среди них названной причины не содержится, но есть отсылка к региональному НПА, которым могут быть установлены иные причины. Так что, надо искать региональный закон. И, если в нём такая причина указана, то всё равно изъятием должны заниматься власти, а не инвестор.
     
    Cedric_1 , 14.10.14
    #5 + Цитировать
  6. Klubnika555
    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    6

    Klubnika555

    Участник

    Klubnika555

    Участник

    Регистрация:
    25.10.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Россия
    @JJayNN, подскажите, как вы решили вопрос с функциональным зонированием?
     
    Klubnika555 , 05.08.16
    #6 + Цитировать
  7. JJayNN
    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    JJayNN

    Участник

    JJayNN

    Участник

    Регистрация:
    08.08.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Новгород
    а никак. инвестор никаких мер не предпринимает.

    многие понастроили хорошие дома, ценой по 2-3-5 млн и более, некоторые прописались

    видимо выкупать стало дорого
     
    JJayNN , 07.08.16
    #7 + Цитировать