Гараж-Мастерская. Ремонт (прошу совета)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую всех! Обзавелся помещением, из которого планирую сделать себе мастерскую.
Решил начать с ремонта, поэтому создал тему (где буду задавать вопросы, т. к. в этом деле я еще новичок).

Имеется гараж (35м2) + пристройка (13м2). Кладка в 1 кирпич, высота стен 3м, пристройка немного просела (вероятно плохой фундамент). В гараже есть глубокий подвал + яма (пока не измерял).
Пол мягко говоря "не очень" - хрупка цементная стяжка до 5см толщиной, под ним рыхлая земля + шлак. Есть две ямы в полу (одна под окнами, другая посередине помещения)
Потолок из необрезанных досок, над ним чердак. Судя по тому что без хозяина гараж стоял 10 лет - сохранился не плохо и заметно не протекал.

Фото:


Чертеж:


В общих планах до зимы планирую сделать:
1) Залить нормальный (армированный) пол в гараже. Армировать буду арматурой 8мм снизу + арм. сеткой сверху. Толщина пола 10-15 см (под один тяжелый станок заливать буду отдельно плиту высотой 50см, т. к. вес его 2т) соответственно с гидроизоляцией.
2) Утеплить и зашить потолок.
3) Заштукатурить и покрасить стены (утеплять буду уже весной снаружи).
4) Сделать проводку.

Вопросы:
1) ПОЛ
- как поступить со старым полом? нужно ли его убирать чтобы по-грамотному подготовить основу или допустимо делать поверх него лить пол?
- оправдано ли использование пластификаторов чтобы бетон не пылил? или лучше/проще покрыть чем-то?

2) ПОТОЛОК
- утеплитель: изовер или пенопласт?
- чем лучше зашить? пластик, осб, двп?

3) СТЕНЫ - пока вопросов нет
4) ПРОВОДКА - тоже пока вопросов нет

Заранее спасибо всем откликнувшимся. По мере продвижения буду публиковать фото.

 

ъ
Как бы сделал я-

1 - Пол будет прочным и хорошим на хорошем основании
а именно подушка песка с трамбовкой и проливкой.(у себя я делал 15-20см)
потом пространственное армирование-если будет под мастерскую
а именно каркас арматурный из арматуры 8мм сверху и снизу.
бетон не менее 12см
2- потолок-я бы пенопласт в гараже поостерегся использовать-лучше-вата-качественная-роквол например
подшил бы осб-крепче всего-потом покрасил белой краской-у соседа так-приятненько-светло.
а пластик - это не слишком крепко и надежно (разве что вид блестящий)
двп-пойдет волнами через пару месяцев на потолке
удачи!