1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как заново оформить дом, хотим реальную площадь в св-ве (реконструкция)

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем shaxovsk, 10.10.14.

  1. shaxovsk
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    shaxovsk

    Участник

    shaxovsk

    Участник

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    село Середа
    Как заново оформить дом, хотим реальную площадь в св-ве (реконструкция)
    Приветствую! Подскажите, пожалуйста, по ситуации.

    Купил дом, в св-ве общая площадь 24,8 кв. м. (1 жил. комната.) sv.JPG

    В реальности стоит такой. plan.jpg

    Как переоформить ?
    Правильно, я понял, что нужно успеть до марта 2015?
    Из интернета
    sv.JPG

    plan.jpg
     
    Последнее редактирование модератором: 10.10.14
    shaxovsk , 10.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Дачная амнистия не касается реконструкции.
    Получайте разрешение на реконструкцию
     
    Dremlin , 10.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    @shaxovsk, обратиться в орган местной администрации и получить разрешение на реконструкцию согласно ст 51. ч. 9 Градостроительного Кодекса РФ.
     
    Karnazh , 10.10.14
    #3 + Цитировать
  4. shaxovsk
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    shaxovsk

    Участник

    shaxovsk

    Участник

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    село Середа
    Ясно, спасибо!
    Т. е. торопиться не имеет смысла до марта 2015.
    Процедура сейчас и после марта будет одинаковая?
     
    shaxovsk , 10.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    @shaxovsk, да.
     
    Karnazh , 10.10.14
    #5 + Цитировать
  6. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Разрешения на реконструкцию не дадут, если не соблюдены положенные отступы.
    Есть вариант оформить снос дома существующего по документам, затем по дачной амнистии зарегистрировать имеющийся в наличии как вновь построенный.
     
    DENdi , 13.10.14
    #6 + Цитировать
  7. shaxovsk
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    shaxovsk

    Участник

    shaxovsk

    Участник

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    село Середа
    Задумался а смысле всего этого мероприятия.
    1. Продавать не планирую.
    2. Планирую новый еще один ставить.

    Стоит ли связываться с переоформлением старого ?
    Может легче второй новый дом сделать по документам нормально, а про старый оставить как есть?
     
    shaxovsk , 13.10.14
    #7 + Цитировать
  8. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Тут все зависит от планов на него в дальнейшем. Если пожить и снести, то можно не оформлять, а если все-же возможна в будущем продажа, Вами, или детьми, то стоит задуматься.
    Я бы посоветовал получить градостроительный план земельного участка, тем более, что он потребуется для получения разрешения на строительство нового дома. Там будет обозначена зона разрешенной застройки. Если имеющийся дом входит в эту зону, значит разрешение на реконструкцию получите, и вопросможно отложить. Если же вылазит за границы зоны, лучше оформить пока действует дачная амнистия.
     
    DENdi , 13.10.14
    #8 + Цитировать
  9. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Екатеринбург
    У меня примерно подобная ситуация как у Вас..только я планирую так сделать (в разрешении на ГПЗУ и реконструкцию отказали). Звонила в ФРС, общалась с кадастровым инженером и здесь на форуме мне предложили такой вариант - для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру за техпланом, чтобы он замерил все и с техпланом обратиться в кадастровую палату и внести изменения в кадастровый учет, получив новый кадастровый паспорт на дом, обратиться в регпалату и внести изменения в ЕГРП, получив затем свидетельство на дом с уточненной площадью. В администрацию можно не обращаться, т. к. закон допускает такое оформление. Вот так мне сказали. Попробуйте таким образом внести. Ну, если нет - то в суд как самострой оформлять.
     
    Аленка96 , 24.10.14
    #9 + Цитировать
  10. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Мне в кадастровой решительно отказали вносить какие-либо изменения в паспорт без разрешения на реконструкцию.
     
    DENdi , 24.10.14
    #10 + Цитировать
  11. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Екатеринбург
    А вы давно обращались? Ну, вообще говорят что они должны сделать отметку просто, что нет разрешительных доков и все. А регистраторы в ФРС принимают такой КП и рег-т право собственности, а потом уже получив св-во идут и гасят эту запись в КП...мне так объяснили
     
    Аленка96 , 24.10.14
    #11 + Цитировать
  12. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Екатеринбург
    Нашла форум один там как раз на эту тему регистраторы и писали комментарии..процитирую тут если позволите (речь шла о том как оформить пристрой по упрощенке)
    "1. Жилые дома сейчас вводу в эксплуатацию не подлежат.
    2. Жилой дом на земельном участке для ИЖС по декларации не регистрируют!, только по кадастровому паспорту
    3. БТИ не имеет права не принимать заявление на изготовление тех. паспорта, если даже имеются признаки самовольной постройки. БТИ - служба, производящая инвентаризацию объекта.
    4. Кадастровая прекрасно ставит на кадастровый учет даже самовольно возведенные объекты т. к. ОБЯЗАНА это делать
    5. Пристройка к жилому дому не может быть самостоятельным объектом, является улучшением основного строения и инвентаризируется и ставиться на кадастровый учет вместе с домом как неотъемлемая его часть т. е. весь жилой дом. В кадастровом учете нет понятия пристройка - есть понятие жилой дом.
    меня, как регистратора с 7-ми летним стажем никогда не смущало наличие в графе примечания кадастрового паспорта информации о самоволке. В данном случае это и есть "упрощенка, дачная амнистия и тд...". Хотя не мне Вам объяснять о том что по декларации об ОНИ - нет возможности зарегистрировать "пристройку"

    вот такое мнение у регистраторов по этому поводу.
     
    Аленка96 , 24.10.14
    #12 + Цитировать
  13. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Весной этого года.
    Это мнение одного регистратора. Я общался с другим.
    Дело в том, что реконструкция никак к упрощенке не относится. В законе речь идет о регистрации вновь построенного объекта и нет ни слова о внесении изменений в существующий тех и кадастровый паспорт.
    Если у Вас прокатит, обязательно напишите.
     
    DENdi , 24.10.14
    #13 + Цитировать
  14. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Екатеринбург
    трое человек из этой дискуссии сказали, что они сами рег-ры и это мнение ими тремя было высказано.
    Они об этом и говорят. Но при этом говорят, что благодаря ДА упростились условия также для оформления пристроя.
    Я звонила в Росреестр в справочную и спросила, какие документы нужны для оформления пристроя. Ответ: "Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру он все померяет, изготовит техплан. Этот техплан Вы в электронном виде сдаете в кадастровую палату с заявлением сделать учет изменений. Через 18 дней получаете новый КП с уже имеющимся пристроем и в Росреестр на рег-цию прав." На мой вопрос нужны ли им разрешительные документы от Адм-ции мне ответили: "Нам нет, спросите может они нужны кадастровому инженеру..нам нужен только КП подтверждающий факт создания объекта".
    Хорошо спрашиваю у кадастрового инженера нужны ли ему эти документы при изготовлении техплана. Ответ: "Нет. Я тебе сделаю техплан и сделаем учет изменений в кадастровой палате".
    В кадастровую палату еще позвонить чтоль спросить что им надо? В понедельник попробую.

    хорошо
     
    Аленка96 , 24.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Ему они действительно не нужны, не нужны они и кадастровой палате... Вы просто получите КП с новой площадью в которой будет указано, что разрешительной документации на изменение площади Вами не представлено... штампик там будет стоять... синенький.
    А дальше будет самое интересное... Росреест, куда Вы придете с новым КП, ОТКАЖЕТ Вам в перерегистрации свидетельства о праве в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

    Это Вам... так сказать... пример из жизни.
     
    Parus_14 , 24.10.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также