1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Сервитут и кабель посередине моего участка

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем TatianaCher, 08.10.14.

  1. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Сервитут и кабель посередине моего участка
    Читать ещё:

    В 2010 году наш СНТ выделил мне тупиковый участок 6 соток на последней улице, сейчас оформляю его в собственность. Участок на склоне оврага, рядом три участка одного и того же соседа, но оформленные на его родственников, т. е. собственники разные. 257 - отмежеваный из СНТ, 222 - неотмежеваный из СНТ, 208 не входит в наше СНТ, выделен позднее администрацией из земель населенных пунктов. Мой участок показан серым. 208 не имеет собственного подъезда, поскольку граничит с 257, 222 и окружен оврагом с остальных сторон.

    На эту большую стройку камазы ездят через мой будущий участок, дорога глина, но на склоне потребовалась планировка. Между столбом и забором не проехать, там косогор. Соседу первому предлагался мой участок на покупку, он отказался. Сейчас будет, вероятнее всего, подавать в суд на сервитут по дороге.

    Кроме того, когда я начала оформлять свой участок, всплыл еще один факт - соседу из деревни под землей проложили электрический кабель, чтобы 208 участок, отнесенный к деревне, мог получать электроэнергию, минуя трансформатор СНТ, и по деревенским расценкам. Сейчас сосед грозит мне необходимостью за мой счет переложить его кабель, оценивая замену кабеля в 200 000 руб :)

    Я, конечно, все равно оформляю участок в собственность. Но интересно, как наименее затратно разрешать все эти проблемы?
     

    Вложения:

    • План-в-маштабе.jpg
    TatianaCher , 08.10.14
    #1 + Цитировать
  2. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Да, следует добавить, что ЗОП, из которого выделяется мой участок, стоит на кадастре, является собственностью нашего СНТ, и не имеет в свидетельстве никаких обременений. Дорога к участку 208, естественно, на генплане отсутствует, поскольку участок 208 там тоже отсутствует.
     
    Последнее редактирование: 08.10.14
    TatianaCher , 08.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    С какого перепуга этот участок вам выделило СНТ из ЗОП?
     
    Karnazh , 08.10.14
    #3 + Цитировать
  4. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Это разве имеет отношение к моему вопросу?
    Тем не менее отвечу. За помощь в смене трансформатора, и чтобы всем не платить налоги за земли, которые поселку не нужны.
     
    TatianaCher , 08.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Оформить собственность на участок, поставить забор.
     
    Karnazh , 08.10.14
    #5 + Цитировать
  6. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Собственность, как и писала выше, оформляю в первую очередь. Но забор ставить - это не в ситуации такого соседа... Посмотрите на размах его стройки. Думаете, мне сразу стоит идти с ним на конфликт? На данный момент сосед уверен в своей правоте, может и обидеться за забор :) Уж как минимум, надо за месяц или больше оповестить его о моем намерении поставить забор...

    А кабель - попросить убрать, при отказе обратиться в суд?
     
    Последнее редактирование: 08.10.14
    TatianaCher , 08.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Нет не сразу, подождите пару лет, пока ваш участок совсем раздербанят дорогой.

    А так же о любых телодвижениях на вашем участке. Вплоть до того, какого числа собираетесь сажать морковку.
     
    Karnazh , 08.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Сосед по кабелю и дороге суд скорее всего выиграет, потому что выдел Вашего участка из ЗОП очень попахивает мошенничеством председателя СНТ.
     
    Karnazh , 08.10.14
    #8 + Цитировать
  9. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Можно ли ваши ответы перефразировать следующим образом -
    - суд откажет соседу в установлении сервитута
    - суд принудит соседа за свой счет перенести кабель за границу моего участка?
     
    TatianaCher , 08.10.14
    #9 + Цитировать
  10. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Не попахивает совсем, есть решение общего собрания с кворумом, и более того - если понадобится еще раз принять это же решение, оно будет снова принято. Так что в эту сторону копать не стоит!
     
    TatianaCher , 08.10.14
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Вам не кажется, что вы видите только то, что хотите видеть?

    Если к спорному участку невозможно проехать иным образом, то сервитут будет наложен. А если участь, что вам выделили земли, которые раньше были землями общего пользования, т. е. и проезд, и кабель были совершенно законными, то и подавно суд встанет на стороне 208 участка.
    Если только докажете возможность организации подъезда с другой стороны и одновременно - невозможность использования вами своего земельного участка. Да и то, если расходы на сооружение новой дороги не будут чрезмерными, как я думаю.
     
    Dremlin , 08.10.14
    #11 + Цитировать
  12. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Хорошо. Тогда почему сервитут именно через мой участок, а не через 222? Там короче, и места под дорогу меньше уйдет, т. е. меньше вреда собственнику наносится. Да и на съемке из космоса видно, что это вообще единый участок, 222 и 208, нет разграничения забором, исходный проезд там и был.
    А кабель, если законным образом проложен, не должен разве иметь ну хоть каких-то указателей типа не копать, звонить туда-то, собственник такой-то? Разве поставленные на кадастр ЗОП не должны были иметь обременение в виде этого кабеля?
     
    Последнее редактирование: 08.10.14
    TatianaCher , 08.10.14
    #12 + Цитировать
  13. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    А вот вопрос, а были ли законными проезд и кабель? Судя по плану, 208 участок не имеет границы с ЗОП СНТ. Имела ли администрация право выделять участок без подъезда? Да даже если бы граница была, могла ли администрация выделить участок с подъездом через территорию СНТ?
    И насчет кабеля. Он был проложен по ЗОП СНТ, было ли какое либо согласование его прокладки с правлением? Может он вовсе незаконный?
     
    DENdi , 08.10.14
    #13 + Цитировать
  14. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    ну так:
    Разные участки и собственники разные, сами же пишете.
    какой еще проезд? Вроде там не было ЗОП, так откуда "проезд" взялся?

    Ну так надо доказать самовольность прокладки кабеля без согласия собственника участка
    А почему нет?
     
    Dremlin , 08.10.14
    #14 + Цитировать
  15. TatianaCher
    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    TatianaCher

    Сама себе прораб

    Регистрация:
    21.09.09
    Сообщения:
    939
    Благодарности:
    636
    Адрес:
    Москва
    Выкладываю фрагмент генплана - отсюда видно, что 208 границ с ЗОП не имел как до межевания. так и после. Думаю, что администрация его выделила, как дополнение к 222 до прямоугольника, с подъездом через 222, что, конечно, незаконно. Именно поэтому, администрация меня вызвала и предложили приостановить оформление до выяснения обстоятельств :) Но таких полномочий они не имеют, поэтому я продолжаю оформление, разбираться с проблемами смогу после получения свидетельства на собственность.
    Кабель проложен больше пяти лет назад. Пять лет назад была смена председателя. Новый председатель никаких документов о согласовании кабеля от предыдущего не получила. На ОСЧ, когда обсуждалось выделение этого участка мне в собственность, кабель не был упомянут ни председателем, ни соседом, протокол собрания имеется. На кадастр ЗОП поставлена без обременения кабелем. Председатель мне сказала, что о существовании кабеля сама узнала только в 2013 году, а выделение мне участка на ОСЧ было в 2010. Это с точки зрения СНТ.
    С точки зрения Мосэнерго, по логике вещей на стометровый законный кабель, идущий поперек оврага, должны быть указатели, предостережения "охранная зона электрического кабеля", телефоны?
     

    Вложения:

    • 1.jpg
    Последнее редактирование: 09.10.14
    TatianaCher , 09.10.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также