1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Переоформить право собственности с супруга на супруга

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем VidaSony, 05.10.14.

  1. VidaSony
    Регистрация:
    11.08.13
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    9

    VidaSony

    Участник

    VidaSony

    Участник

    Регистрация:
    11.08.13
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Яхрома
    Переоформить право собственности с супруга на супруга
    ЗУ был куплен в браке на меня, сейчас нужно переоформить собственность на мужа.
    Так получилось что сразу оформляли на меня, думали потом просто дарственная мужу и все. Но рег. палата приостановила оформление. Нам объяснили, что мужу принадлежит половина и я не могу дарить что частично уже его.
    Но ведь как то эту собственность на мужа переоформить все же можно? Подскажите, пожалуйста, как это сделать?
     
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.777
    Благодарности:
    1.461

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.777
    Благодарности:
    1.461
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Какие "умные" регистраторы-то пошли. Как всегда создают проблемы на ровном месте.
    1. выделяйте супружеские доли (соглашением, ст. 38 СК РФ), регистрируйте доли, потом дарите мужу свою долю
    2. делайте брачный договор в отношении данного конкретного участка, по которому этот участок отходит мужу.
     
  3. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475
    Адрес:
    Одинцово
    Вариант, но можно проще, необходимо супругу написать нотариальное согласие, что он не против, чтобы вы подарили ему участок. Такие сделки уже были. Суть в том, что подарив мужу участок - это уже будет не совместно нажитое имущество. И в случае развода, разделить его не получится. Также, если муж в какой то момент захочит продать например его, то вашего согласия требоваться не будет.
     
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.197
    Благодарности:
    15

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.197
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Москва
    1/2 в праве и так принадлежит мужу. Что дарить будем?
     
  5. VidaSony
    Регистрация:
    11.08.13
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    9

    VidaSony

    Участник

    VidaSony

    Участник

    Регистрация:
    11.08.13
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Яхрома
    Ничего себе как все сложно. А если привлечь доверенного 3го человека (родственника), продать ему с тем чтобы потом он подарил мужу?

    Того и добиваемся. Но вот нотариальное согласие... получается там нужно указывать что дарю "свою часть" участка (доли выделять лень) или просто целый участок?
     
    Последнее редактирование модератором: 23.04.15
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475
    Адрес:
    Одинцово
    Всё намного проще. По семейному кодексу, всё приобретенное имущество в браке считается совместной собственностью. Когда вы покупали участок, муж давал согласие на его покупку. Право собственности в росреестре оформлено теперь на вас, но согласно семейному кодексу это имущество принадлежит вам обоим в равных долях. Как показывает практика, росреестру абсолютно по барабану кто кому дарит или продает, лишь бы было согласие второго супруга на отчуждение имущества, хоть даже и ему самому. Таким образом, муж должен дать нотариальное согласие, в котором он согласен на дарение земельного участка, принадлежащего вам по праву собственности (которое напомню, согласно ЕГРП принадлежит вам - ведь у вас в свидетельстве в качестве собственника записаны только вы, так?), хоть даже согласно семейного кодекса имущество принадлежит вам обоим. Такие вот противоречия между законами.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747
    Адрес:
    Москва
    @VidaSony, дело конечно ваше, но если бы Вы озвучили истинную причину данного шага, то Вам могли быть дать действительно нужный совет, как решить задачу иным путём.:hello:
     
  8. Todosman
    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    2.027
    Благодарности:
    606

    Todosman

    Живу здесь

    Todosman

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    2.027
    Благодарности:
    606
    Адрес:
    Москва
    @Cedric_1, ситуация схожая. На супругу оформлен один участок. На меня второй. Сейчас их нужно объединить. Оба куплены в браке. Как это правильно сделать?
     
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.863
    Благодарности:
    5.747
    Адрес:
    Москва
    Лучше всего позвонить в своё территориальное подразделение Росреестра и уточнить у них, каким основанием они удовлетворятся.
     
  10. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется вам не нужно ничего мудрить, т. к. согласно ЗК РФ
    "Статья 11.6. Объединение земельных участков

    1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
    2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
    3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
    4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством."

    Можно, конечно, заключить соглашение о разделе имущества в части этих земельных участков, чтобы они принадлежали одному из супругов, но тогда уже это не совместная собственность и не подлежит разделу, поэтому тут надо сильно подумать прежде чем делать.
     
    Последнее редактирование: 21.11.16
  11. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    Москва
    Совместная собственность не подразумевает долей в ней. Доли возникают только при разделе имущества супругов. Кстати, есть судебная практика, согласно которой признан правомерным отказ Росреестра в регистрации дарения между супругами доли в квартире, которая являлась совместным имуществом супругов. Договор дарения был нотариальным, но не содержал положений о том как супруги определяют свои доли. Отказ в регистрации был признан правомерным т. к. не было возможности определить объект дарения.
     
  12. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475
    Адрес:
    Одинцово
    Т. е. получается, если например супруги приобретают квартиру в общую долевую собственность, то каждая из долей в приобретенной квартире будет личной собственностью каждого супруга (хоть и приобретена в браке) и в дальнейшем каждый сможет этой долей распорядиться без согласия второго супруга?
     
  13. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    Москва
    Если по договору купли-продажи предусмотрено образование именно долевой, а не совместной собственности, определены размеры долей, договор подписан обоими супругами и заверен нотариусом, то да.
    Но все равно нужно будет соблюдать правила распоряжения долевой собственностью - уведомлять о намерении продажи.
     
    Последнее редактирование: 22.11.16
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.356
    Благодарности:
    475
    Адрес:
    Одинцово
    Понятно, а если ситуация такая (случай из практики): 1 собственник (имеющий 1/2 долю в квартире) продает ее, например, мне, через 3 мес. второй собственник (1/2 доля) продает ее моей супруги, все необходимые согласия и уведомления о преимущественном праве соблюдены. Эти доли также не будут совместной собственностью и могут быть например подарены любому лицу без согласия второго супруга?
     
  15. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.546
    Благодарности:
    3.260
    Адрес:
    Москва
    На каждую из приобретенных таким образом долей, если иное не предусмотрено договором или соглашением между супругами, возникло право общей совместной собственности супругов, без согласия второго супруга такую долю отчуждать нельзя.
     

Смотрите также: