1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите оценить расходы дом газобетон 190 кв. м

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем specforces, 26.09.14.

  1. specforces
    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    specforces

    Новичок

    specforces

    Новичок

    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Помогите оценить расходы дом газобетон 190 кв. м
    Уважаемые коллеги!

    Прошу высказать мнение по смете во вложении. Планируется к строительству дом 2 жилых этажа общая площадь 190 кв. м. жилая 130 кв. м, пристройка гараж на 1 мм. Планировка так же в приложении.
    Размер дома - 15 х 12.5.

    Задача - построить дом для семья с все сезонным проживанием. Строительство предполагается на участке 18 соток в МО в районе Истры.

    Блоки планируется использовать марки Hebel, часть перекрытий Ytong. Фундамент с коробкой крышей и закрытым тепловым контуром я насчитал на 3.4 млн рублей с учетом стоимости работ.

    Далее отделка с учетом всех коммуникаций, автономной системой газификации и отопления в 2.2 млн рублей. Учел резерв на непредвиденные расходы.

    Внешняя отделка никаких особо изысков, первый этаж керам плитка под кирпич, второй этаж штукатурка ровная под покраску.

    Итоговая смета у меня вышла на 6 млн рублей с текущими ценниками на материалы.

    Основные вопросы - адекватно ли проведена оценка сметы под ключ с отделкой? Есть ли какие то крупные упущения?

    Буду признателен за Ваши рекомендации!
     

    Вложения:

    • first floor.png
    • 2nd floor.png
    specforces , 26.09.14
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.408
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.408
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Работу за 600000 руб. не найдете. Умножайте на 2.
    Кровля слишком дешево. Умножайте в 1,5 раза. Там пиломатериала только на 80000 руб.
    Не учтено множество расходников.
    Нет входной двери и лестницы.
    Порадовала система отопления за 500000 руб.
    Только газгольдер стоит от 250000 руб. + котел и пр. Ценник вылезет к 800000 руб.
    Дорожек по участку не предполагается?
    Межкомнатные двери?
    Водоснабжение, канализация?
    Строительный вагончик?
    Короче итоговый ценник будет выше как минимум в 1,5 раза.
     
    Smart2305 , 26.09.14
    #2 + Цитировать
  3. specforces
    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    specforces

    Новичок

    specforces

    Новичок

    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Smart, понял, спасибо за комментарии! Канализация в поселке централизованная. По система отопления спасибо за полезную инфо, пересмотрел расходы, увеличил.

    За работы по коробке - фундаменту 600 тр это нормально - 20% от стоимости. По остальной части работы уже включены в расчет.
     
    specforces , 27.09.14
    #3 + Цитировать
  4. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.408
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.408
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Построите, дайте контакты бригады. Возьму на работу. ;)
     
    Smart2305 , 27.09.14
    #4 + Цитировать
  5. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Проблема в том, что это не смета, а кот в мешке. Если такое приложить к договору, и тем более если с Вас захотят получать деньги авансом за еще фактически не выполненные - и не принятые! - работы, то это может привести к постоянным конфликтам со строителями, в которых у Вас не будет рычагов воздействия на них. Причем и расстаться Вам с ними, в случае острого с Вашей стороны такого желания, будет очень непросто, так как не прописаны стоимости отдельных видов работ. Очень не советую подписываться на такую кабалу.

    Что такое "кровля с утеплением" (уже обратил внимание коллега@Smart2305,)? Сколько и каких материалов, какая подшивка и водосточка? Об этом когда будете договариваться?

    Что такое "укладка ламината с материалами"? Какой ламинат, в какую цену, кто и как будет принимать качество основания под него?

    Что такое "забор по периметру участка"? Это сетка рабица? Или столбы из лицевого кирпича и ковка? Ворота и калитка предусмотрены, и какие? Это где-то будет прописано?

    И так далее по всему списку (как уже отметили, не полному, добавлю от себя отмостку).

    Сметы на каждый этап должны быть максимально подробными, отдельно материалы - с указанием количества и цен (как у Вас про стены, фундамент и перекрытие, только вот непонятно, есть ли проект фундамента, чтобы проверить объемы), отдельно - работа с указанием объемов и расценок. Только так можно надеяться получить что-то близкое к тому, что хотите построить, за разумные деньги.

    Не пожалейте времени и сил на подробные сметы - это окупится не только Вашими деньгами, но и Вашими нервами. Разбейте в договоре платежи насколько возможно подробно, и по возможности не давайте авансов за еще не выполненные и не принятые этапы. Я никогда не плачу за работы вперед. и считаю, что это улучшает процесс взаимодействия со строителями.

    Качество работ и их приемка - это отдельная песня. Вы ведь наверняка в договоре подпишетесь не только оплатить работы, но и принять их? Как Вы будете это делать? Советую готовиться заранее. И советую в договоре выделить отдельным параграфом качество работ, прописать там соответствие действующим строительным нормам и правилам, и обязательно отдельным параграфом - процедуру приемки (это обычно есть в типовых договорах у приличных строителей).

    Уфф...сорри за длинный пост, не удержался, увидев "смету" :)
     
    Юрий В. , 27.09.14
    #5 + Цитировать
  6. Andreyraduga
    Регистрация:
    15.01.13
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    3.628

    Andreyraduga

    Андрей

    Andreyraduga

    Андрей

    Регистрация:
    15.01.13
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    3.628
    Адрес:
    Тульская обл. - Москва.
    Работа около 1.5 мл. руб.
    Материалы около 3.5 мл. руб.
    Итого: фундамент + коробка + крыша (с утеплением) около 5 мл. руб. (без окон и дверей).
    Сметы существуют, что бы завлечь...

    Моя тема - http://www.forumhouse.ru/threads/262298/#post-9764698
     
    Andreyraduga , 27.09.14
    #6 + Цитировать
  7. specforces
    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    specforces

    Новичок

    specforces

    Новичок

    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Спасибо за информацию. Тему изучу!

    По поводу сметы - если подписан договор, где все зафиксировано, и используются, допустим контора с проверенной репутацией, то какие могут быть риски увеличения сметы? Планирую все делать по белому через проверенную контору по рекомендации.

    Смета в таком виде так как это моя черновая редакция (не подрядчика). Сделал для общего понимания объема работ и расходов.
     
    specforces , 27.09.14
    #7 + Цитировать
  8. specforces
    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    specforces

    Новичок

    specforces

    Новичок

    Регистрация:
    26.09.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Ребят смету обновил, в сторону увеличения - стоимость работ. Газификация и система отопления.
    Так же добавил ряд неучтенных позиций. Оставил резерв на непредв расходы.

    По участку. Щиток уже на периметре участка, так же как и вода с канализацией (централизованная).
    Требуется только кинуть трубу. То есть септик не заложен в смету.

    Вышел на 7.7 млн рублей с учетом базовой отделки. Прошу прокомментировать! Спасибо!
     

    Вложения:

    specforces , 28.09.14
    #8 + Цитировать
  9. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    планирую уложится в цену до 45000 за 1 м2, это все полностью, начинаю от покупки участка до дивана. Почти половину уже освоил
     
    Камрадо , 28.09.14
    #9 + Цитировать
  10. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.189

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.189
    Адрес:
    Псков
    примерно так. (по кровле-забил керамику-другой материал-дешевле на 150 тыс)
    https://www.dropbox.com/s/vhivpugu2m0sbxf/_180_xlsx (2).pdf?dl=0
     

    Вложения:

    • 3D-10 3D-Документ.jpg
    • СМЕТА план 1 эт.jpg
    • СМЕТА ИТОНГ.jpg
    • 3D-09 3D-Документ.jpg
    • 3D-08 3D-Документ.jpg
    nir , 28.09.14
    #10 + Цитировать

Смотрите также