Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

Вообще то и ГПЗУ и РнС выдается совершенно бесплатно, но архитектуре видимо выгодней отправлять людей в фирмочку за небольшой процент от небольших денег

 

Позвонил по Контактному телефону МФЦ Ленинградской области, указанному на сайте mfc47.ru.
Сказал: что участок ИЖС, кадастровый номер у участка есть, что на участке построены дом и баня,
Ответили, что нужны документы:
1. Паспорт и СНИЛС.
2. Заявление - на месте.
3. Свид. на зем. участок.
4. Квитанция на гос. пошлину - 350 руб. на каждый объект.

 

То есть пока основной вариант как я понимаю это получать разрешение даже после строительства, и на этом основании проводить регистрацию и кадастровый учет.

 

Вы уверены, что речь шла именно о получении разрешения на строительство жилого дома? Больше похоже на регистрацию права собственности на нежилые строения.

 

Вот абсолютно верно, я у себя прозвонил организации на этом специализирующиеся - говорят, что не проверяют, пускай там будет построено что угодно, подавайте через нас все будет нормально. Однако как на самом деле не известно.

 

А без них то есть не нормально? и сколько такая услуга у них стоит если не секрет?
Даже если вдруг проверят, что вряд ли, а у вас там все застроено, это не может быть основанием отказа, по крайней мере в статье 51 об этом ни слова (вроде как?). Отказать могут либо если с документами непорядок, либо если в СПОЗУ вы укажете что-то неприемлемое ГПЗУ, ну либо если весь участок в какой-нибудь охранной зоне. Если я не права, поправьте кто-нибудь.

 

Кратко из статьи 51:
11. ... в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
13. ... отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Про выезд на участок для осмотра и отказ в случае обнаружения каких-либо построек лично я нигде не вижу. Но в нашей стране наверно все возможно

 

Тоже в сентябре нынче получил выписку из ЕГРП (свидетельства сейчас не выдают), что я собственник жилого дома.
Техплан+декларация+постановка на кадастровый учет - делал КИ от фирмы= 8т.р.
Присвоение адреса дома в местной администрации на основе тех. плана от КИ - бесплатно.
Регистрацию дома в Росреестре делал сам. И зарегистрировал право собственности на дом 350р.
Сейчас жду прописку...
Время ушло на всё август-сентябрь.

Единственное, у меня было РнС от 2012 года. Сделал тогда, т. к. знал что не успею построить до 1 марта 2015г. на всякий случай.

П. С. тема очень мне помогла, всем спасибо!

 

Есть подтверждения, что всё реально. Буду тоже получать ГПЗУ, затем рисовать СПОЗУ, получать РнС, а затем всё-таки вводить в эксплуатацию, чтобы было всё по уму. БТИ изготовит техпаспорт на дом (6 тыс, 4 дня), нужны ТУ электричество (есть), топосъемка (есть). А для ввода в эксплуатацию исполненные ТУ, освещение, розетки, конвекторы (отопление). Техплан уже имеется, но его, видимо, придется переделать, убрав оттуда декларацию и вставив РсН и Ввод.

 

Вчера заехали в областное МФЦ.
Там сказали, что нужно получать РнС.
И начинать нужно с БТИ.
Потом выяснилось, что БТИ дают технический паспорт, а он для регистрации не нужен.
Позвонил в отдел по архитектуре, там сказали: начальник не любит, чтобы не было РнС, а дом уже был. И дали телефоны тех, кто может решить эти вопросы.

 

мало ли что там начальник не любит, он должен действовать в соответствии с законами, а не из личных пристрастий. Совсем оборзели уже! Вам по этим телефонам какую цену озвучили, если не секрет?

БТИ делают технический план, который (вместе с РнС) нужен для постановки на кадастровый учет, а для регистрации как раз нужно поставить на этот учет + госпошлина. Вроде так.

зачем? Ввод в эксплуатацию вроде отменили давно, для постановки на учет техплан + РнС + декларация, если техплан есть, то не нужно вам ничего переделывать, только приложить РнС.

 

Спасибо, будем знать