1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Прошу помощи в определении порядка действий по строительству дома

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем wallorus, 25.09.14.

  1. wallorus
    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    5

    wallorus

    Живу здесь

    wallorus

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Домодедово
    Прошу помощи в определении порядка действий по строительству дома
    Итак, приобретен участок, в следующем году планирую начать строиться...
    Для стройки необходим проект, то что готовое предлагают-мне не нравится, соответственно попадаем на проект на заказ. Так вот, с чем мне идти к архитектору (документы,планы), какая ему нужна будет информация?
    Для постройки дома нужны АР и КР? этого будет достаточно для строителей или еще что то нужно?
    заранее благодарю за ответы=)
     
    wallorus , 25.09.14
    #1 + Цитировать
  2. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Смотря какие строители. Некоторым и планировки хватает.
     
    Karnazh , 25.09.14
    #2 + Цитировать
  3. vtnsk
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    vtnsk

    Участник

    vtnsk

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новосибирск
    Не только АР и КР, но и другие разделы тоже будут необходимы, если не хотите остаться с "голой" коробкой здания без подключенных инженерных сетей и внутренней отделки.
    А архитектору от Вас, как "заказчика" необходимо будет "техническое задание" (сокращенно - ТЗ). Если сами не найдете образец, то напишите мне в "личном" свою электронную почту и вышлю его, так как сам не далее как полгода назад разрабатывал его за своего заказчика...:)
     
    vtnsk , 27.09.14
    #3 + Цитировать
  4. vtnsk
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    vtnsk

    Участник

    vtnsk

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новосибирск
    А как по одной "планировке" инженерные коммуникации в доме проложить? Это строитель должен "думать" или все-таки заказчик?...:faq:
     
    vtnsk , 27.09.14
    #4 + Цитировать
  5. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Оба :)]

    Заказчику нужно подготовить свои хотелки, задание на проектирование часто составляется вместе с архитектором. Непрофессионалу трудно додуматься до нескольких необходимых дому вещей, да и хотелки придется вернуть в реальность.

    Чем больше чертежей тем легче контролировать строителей.

    Окончательные решения по внутренним сетям (где сколько каких розеток, где точно ставить стояки итд. итд. итд.) обычно принимаются на месте, до того все меняется минимум раз пять (серьезно, по мелочи и пару десятков раз). Так что можно и не спешить, главное в АР и КР будет.
     
    jtdesign , 27.09.14
    #5 + Цитировать
  6. vtnsk
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    vtnsk

    Участник

    vtnsk

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новосибирск
    Чертежей в проекте должно быть столько, сколько необходимо для отражения в них всех аспектов строительства. Увеличение (искусственное) их количества никак не повлияет на качество строительных работ, а лишь создаст дополнительные сложности для строителей. У меня был пример завышения объема графической части проекта примерно раз в 10 с целью показа заказчику повышенной "трудоемкости" работы, выполненной проектировщиком и увеличения оплаты за выполненный проект...

    В этом случае заказчику потом придется самостоятельно (дополнительно) устраивать в стенах и перекрытиях технологические каналы и отверстия для прокладки внутренних инженерных сетей. А если при этом строители уже выполнили отделочные работы?
    Не лучше ли будет заранее все подробности отразить в разделах ОВ, ВК, ЭОМ и etc. на этапе взаимодействия заказчика с проектировщиком? Ведь в проектной документации это сделать намного проще и дешевле, чем заставлять строителей переделывать уже выполненную работу исходя из вновь появившихся "хотелок" заказчика...
     
    vtnsk , 28.09.14
    #6 + Цитировать
  7. vtnsk
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    vtnsk

    Участник

    vtnsk

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новосибирск
    Строителю это сильно надо? Особенно учитывая тот факт, что это не прописано в договоре подряда на выполнение СМР на строительство дома, а следовательно должно делаться строителем за счет собственных ресурсов...
     
    vtnsk , 28.09.14
    #7 + Цитировать
  8. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Не будет. Если с коробкой и крышей в строительстве частного дома еще все идет более-менее по проекту (но тоже исключения случаются), то окончательное решение по сетям имеет место приниматься в "последнюю минуту" стоя в комнате построенного дома (случается и что с отделкой, но такое мне лично еще не встречалось). Заложенный а проекте теплый пол решено не строить или совсем наоборот. Обустройство кухни хозяйка задумала другое чем изначально 100500 раз обсуждалось, система вентиляции наонец поменялось кардинально так как клиент созрел на рекуперацию и так далее. Делать заранее это на бумаге бессмысленно, особо что за это всегда хотят не платить (это же включено). Но конечно есть архитектура и конструктив который таких вольностей не примет, это в обычной коробке кубик в 2 этажа, крыша вальмовая все можно.
     
    jtdesign , 28.09.14
    #8 + Цитировать
  9. vtnsk
    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    vtnsk

    Участник

    vtnsk

    Участник

    Регистрация:
    21.09.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Новосибирск
    Так надо с заказчиком всегда заключать (официальный договор), где все прописывать в ТЗ (стандартное приложение к договору). И что "включено", а что - нет. И объяснять ему, что в случае изменения ТЗ вся переработка ПД будет делаться исключительно за его счет. Иначе можно будет вести согласование до бесконечности. А все дополнительные "хотелки" заказчика удовлетворить просто невозможно (по определению). Лично так и только так всегда работаем...
     
    vtnsk , 29.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    Зря спорите.
    Правильный ответ дал Karnazh.
     
    Monterey , 29.09.14
    #10 + Цитировать
  11. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    А начинать все равно надобно с проекта. Остальные «начала» видел и говорить можно долго-долго-долго…

    Итак проект.

    1. На листе расписываем с свободной форме «чего хочу».. Перечитав – переписываем «чего хочу», расставив по приоритетности. Пунктиром отделяем то без чего можно и обойтись, но не вычеркиваем! (Бывает что потом (при формировании внешности дома в качестве бонуса можно что-то дополучить из этого «запунктирья». Это важный момент самодисциплины при ограниченности финансов.

    (Начало - самостоятельный поиск)
    2. Теперь понятно что надо – начинаем поиск. Самая распостраненная ошибка в начале поиска обращать внимание на внешность дома (особенно для дизаенеров :)).

    Держите перед глазами Ваш «опус приоритетный» и через его прицел только планы. Только планы!
     
    Monterey , 29.09.14
    #11 + Цитировать
  12. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    Если совсем никак – тогда к «специалистам». Или на форум. Показываете Ваш план участка и результаты поиска, рассказываете что не устраивает. И раз уж привлекаете спеца - в этой фазе показываете картинки понравившихся фасадов.
    Кстати:
    (Цокольный этаж как правило делается под всем домом. Стоимость кВ. м. цоколя в 1,5 раза дороже надземной части. Когда попробуете придумать чем его наполнить – выяснится – нужно 25-35% цоколя. Нужны они эти% за такие деньги?)
     
    Monterey , 29.09.14
    #12 + Цитировать
  13. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    :hello::hndshk:
     
    Karnazh , 29.09.14
    #13 + Цитировать
  14. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.146
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    3. Проект выбран. (Планы и фасады). Проводим первый стоимостной анализ. В настоящее время большой выбор материалов для строительства. (Кирпич один из самых дорогих вариантов.)

    Корректируем проект с учетом материала(читай стоимости) и площади на которую прицелились. В зависимости от стоимости материала стоимость дома может изменится - в разы!

    Очень грубо стоимость общестроительных работ примерно равна стоимости материалов.

    Вот теперь только можно выполнять окончательное проектирование с размерами.

    4. Проект на «одобрямс».

    5. Теперь вы знаете из чего строим. И что строим.
     
    Monterey , 29.09.14
    #14 + Цитировать
  15. wallorus
    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    5

    wallorus

    Живу здесь

    wallorus

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.08.11
    Сообщения:
    76
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Домодедово
    Тема чуть ожила, гуд=)
    как избежать подобных разводов?
     
    wallorus , 30.09.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также