Пристройка к дому. Как сделать лучше

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Армопояс сделайте, со шпильками.

 

Дом 2х этажный, терраса между этажами. Не получается делать армопояс.

 

Вообще не трогайте стену дома. Делайте столбы. Закрепите между собой основания столбов чтоб не убежали. сразу делайте крышу над террасой. Не фантазируйте что и без крыщи тоже хорошо.

 

Камень слабо мерцает.

 

@Vert1, лучше отдельная беседка, на расстоянии, со своим фундаментом.
Вам какая разница, где сидеть с чашкой кофию, у стены дома или чуть поодаль?
Зато снег с дома ни на башку не упадёт, ни саму террасу не сломает, а то терраса может и дом за собой потянуть.

 

Подскажите по ситуации:
МО, грунтовые воды близко, дом кирпич 2 этажа, фундамент красный кирпич.
Появились небольшие трещины по фасаду (0,2 мм раскрытие примерно). Обнаружили что один угол фундамента в плохом состоянии (кирпич крошится в руках).
Выполнили усиление: 6 винтовых свай 108 мм (3 внутри дома и 3 снаружи) обвязанные 14 двутавром (натягивали домкратами). Все это прокачано ремонтной цементной само расширяющейся смесью под давлением (синий цвет на картинках).
К дому пристроена кирпичная пристройка, стены перевязаны - но пристройка отходит от дома и сама вся потрескалась (там аварийное состояние трещины местами с раскрытием 5-10 мм).
Вокруг пристройки построен новый фундамент (п образный) не доходя до стен основного дома (бирюзовый цвет). Фундамент стоит уже лет 15 при этом нет следов разрушение бетона морозом, долбится перфоратором с трудом, армирование тоже вроде много, но это еще раскопаю посмотрю подробнее.
Планирую
1) снести пристройку
2) Обвязать арматурой и залить бетоном конструкцию усиления чтобы защитить ее от корозии и повысить несущую способность (салатовый цвет)
3) долить ленту до конца дома с другого угла, и закончить ее мини плитой (чтобы догрузить этот угол и предостврать опрокидывание пристройки), возможно заанкерить угол парой свай дополнительно
4) Поверх ленты и вновь подлитых участков залить ростверк 150 мм высотой с двойным армированием чтобы связать всю конструкцию в один узел
5) Построить из газобетона D300 толщиной 300 мм новую пристройку, газобетон примыкать к кирпичу через деформационный шов (блоки старые изготовлены пол года назад, строить буду еще месяца через 2 (когда встанет бетон) надеюсь что усадка будет меньше.
Перекрытия дерево, крышу планирую общую опирание стропил и на стену старого дома и на стену пристройки, покрытие проф лист скорее всего.
Понятно что ситуация такая себе, вопрос как из нее выйти, дом сносить не могу так как там общая стена с соседом, полностью развязанная конструкция тоже не получается так как один угол там где усиление фундамента - один фиг получается перевязанным, ну и дополнительная стена внутри с учетом ширины пристройки 2,7 метра весьма критична. Опять же что делать с крышей тоже не очень понятно в таком случае.
К каким-то трещинам я готов, главное чтобы оно совсем все не развалилось .

 

После некоторого обдумывания, считаю что общуюю ленту сверху подливать все же нет смысла. Но в местах примыкания к основному дому надо залить монолитные колонны и замкнуть армопояса на них. Что думаете об этом?

 

Ленту подкопали кстати - глубина там больше 1,3 (на сколько глубже пока не понятно все заливает прямо ручьем, пытаемся дренаж построить и чуть откачаться)

 

Спасибо, за советы. Вопрос ещё вот в чём, есть желание обшить всё имитацией чтобы гараж и дом были как единое строение, и вопрос заключается в том как, сделать проветривание между ними?

Если верить сайту smartcalc, то один из путей решения это сделать гараж из ГБ d300, то даже если расстояние между стенами 3мм то D300 будет выводить влагу, и работать как утеплитель. Правильно ли я всё это понимаю и не допустил ли какой-нибудь ошибки ? (район Карелия, Петрозаводск)

 

@yankarelia, возведение стен это черновая работа и между стенами 3 мм никто Вам не выведет. Во вторых, раз не единый фундамент, дом будет жить своей жизнью, гараж своей. Связку с домом нельзя делать, выше я писал, надо отходит 10-15 см.

 

3 мм я имел ввиду что даже если каменщик выложит не в плотную к стене блоки по какой либо причине, то проблем не будет с влагонакомлением. Да я понял про 10-15 см, т. е. получается нет возможности сделать фасад единым? без расстояния между ними?

 

Можно. У них должен быть соединители по цвету. Только выберите максимально пошире, для случая, если стена будет играть. Типа такого.

 

Хорошо спасибо, и последний вопрос, а как обеспечить вентиляцию воздуха между этими стенами?

 

@yankarelia, со стороны фасада внизу сделайте продух с декоратвной решеткой под цвет обшива, а в противоположной стене, уже в верху будет, вытяжка.

 

Пристройка каркасной веранды к дому

Форумчане, добрый день всем!
Очень нужен ваш совет и опыт в решении непростого для меня, обывателя =), вопроса.
Нужно пристроить веранду к дому из бруса. Дом используется как дача, только в тёплое время года. Дом стоит на ленточном фундаменте (метра на полтора уходит в землю), веранда планируется на сваях. Внешний контур стен предполагается сделать по каркасной технологии, а вот как быть с сопряжением с домом - зашёл в тупик.
Можно ли не возводить в месте примыкания к стене дома полноценную каркасную стену веранды? То есть расставить несколько опорных стоек на разумном расстоянии друг от друга, закрепить их к элементам нижнего перекрытия веранды и к дому, и на них сверху уже уложить опорные балки и балки чердачного перекрытия и каркас крыши (односкатной)?
Или же прям необходимо устраивать полноценную каркасную стену с более частым шагом стоек и утеплением?