1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Два смежных участка с разными ВРИ

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Рустам 56, 15.01.14.

  1. Рустам 56
    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Рустам 56

    Новичок

    Рустам 56

    Новичок

    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Оренбург
    Два смежных участка с разными ВРИ
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть два участка, граничат между собой и принадлежат одному собственнику, только один -"земли населенных пунктов размещение индивидуального жилого дома", а второй " земли населенных пунктов не связанных со строительством (ведение личного подсобного хозяйства). Хотим построить дом, но часть дома попадает на второй участок. Архитектура не дает разрешение на строительство. Каково ваше мнение, как поступить?
     
    Рустам 56 , 15.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726
    Адрес:
    Москва
    Заглянуть в ПЗЗ. Если участки смежные, то они, скорее всего, относятся к одной функциональной зоне. Выбрать (самостоятельно, без всяких согласований) подходящий ВРИ и внести изменения в документы кадастрового учёта и в ЕГРП. Далее получить ГПЗУ и РнС.
     
    Cedric_1 , 15.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Рустам 56
    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Рустам 56

    Новичок

    Рустам 56

    Новичок

    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Оренбург
    Архитектура от писывается, " ЗУ предоставленный Вам на праве собственности на основании ст34 ЗК РФ имеет вид разрешенного пользования :" для иных целей не связанных со строительством", то действия администрации города по изменению вида разрешенного использования ЗУ с" предоставляемого для целей не связанных со строительством" на другой вид являются несоблюдением установленного п1.2 ст 30.1 ЗК РФ порядка предоставления земельных участков для строительства.
     
    Рустам 56 , 15.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726
    Адрес:
    Москва
    Если бы администрация предоставила Вам участок в аренду, то Архитектура была бы права - Вы не смогли бы получить РнС и строить что-либо на этом участке.
    Но этот участок Вам предоставили в собственность, а собственник имеет право самостоятельно выбрать ВРИ из перечня, содержащегося в ПЗЗ.
     
    Cedric_1 , 15.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Рустам 56
    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Рустам 56

    Новичок

    Рустам 56

    Новичок

    Регистрация:
    15.01.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Оренбург
    То есть, самое главное узнать, к одной ли функциональной зоне эти два участка относятся?
     
    Рустам 56 , 15.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726
    Адрес:
    Москва
    Да. Там должны быть ВРИ, предусматривающие строительство. Их и выбирайте.
     
    Cedric_1 , 15.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Тогда встает вопрос, в каком порядке был предоставлен этот участок? Полагаю, что без торгов, и ответ адм-ции как раз об этом
     
    Filumena , 17.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Wittyman
    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13

    Wittyman

    Участник

    Wittyman

    Участник

    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Добрый день. Есть 2 участка. На фото обозначены 1 и 2. Оба в собственности. Проектирую дом. Располагаться он будет на 2-х участках. Сейчас с архитектором занимаемся его посадкой. У меня слева и сверху идут коммуникации. Отступил от них как и положено 3м, но остаются 2 нарушения:
    1. Расстояние до забора соседа справа 2,64м.
    2. Расстояние до электрического столба, который стоит у меня на участке у дороги менее 10м.

    С соседом я договорюсь и он напишет, что не возражает против такого расстояния. Что делать со столбом пока не знаю. Можем его перенести, но могу двигать только по горизонтали влево или вправо, но не сильно. С него же электричество заходит в дом.
    Заказал ГПЗУ на 2 участка. Потом надо будет получать РнС. Участок 1 - ЛПХ, Участок 2 - ИЖС. Участки находятся в Новой Москве.

    Вопросов несколько, если кто сталкивался подскажите плиз:
    1. Дадут ли одно РнС сразу на 2 участка? Дом расположить на каком то одном участке нет возможности, плюс ограничен коммуникациями. Вопрос объединения пока не рассматриваю, т. к. боюсь до весны не успеть и объединить и ГПЗУ, и РнС получить, а хочется начать строить весной.
    2. Предположим, что РнС дадут, но тогда при вводе в эксплуатацию дома при обмерах всплывут эти два нарушения. Противопожарные расстояния между домами с соседом слева и справа соблюдены. Дом будет кирпичный.
    3. Сейчас на участке находится старый дом. На посадке его нет, но он стоит так же на 2-х участках, как и предполагается поставить новый, только немного меньше. Его перед стройкой планирую снести. У него есть адрес, где я прописан. Если я его снесу, напишу заявление в БТИ, чтобы сняли его с учета, то как быть с адресом? Его тоже аннулируют? И мне по новой получать адрес?
     

    Вложения:

    • Участок.jpg
    Wittyman , 23.09.14
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726
    Адрес:
    Москва
    Не дадут. Сначала надо объединить участки.
     
    Cedric_1 , 23.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Wittyman
    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13

    Wittyman

    Участник

    Wittyman

    Участник

    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    У меня сейчас я так понимаю два пути.
    1) Получаю 2 ГПЗУ и потом 2 РнС на каждый участок.
    2) Объединение участков. Но чтобы объединить, надо сначала сменить ВРИ одного из участков. Например ЛПХ на ИЖС. Правильно? И не подскажете путь смены ВРИ в Москве? Куда обращаться? Ведь невозможно объединить 2 участка с разным ВРИ?
     
    Wittyman , 24.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726
    Адрес:
    Москва
    Этим занимается Департамент городского имущества. Вам нужна эта услуга.
     
    Cedric_1 , 24.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Wittyman
    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13

    Wittyman

    Участник

    Wittyman

    Участник

    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответ. Попытался сегодня через сайт гос. услуг отправить им заявление на смену ВРИ (по вашей ссылке), но столкнулся с тем, что надо заполнить информацию о строении, которое находится на земельном участке. А выбрать адрес этого строения можно только строго из справочника. А там адресов по Новой Москве нет. Это что же получается, только живую бумажку им нести надо? И еще вопрос: я так и не понял, нужен ли ГПЗУ для смены ВРИ или нет?
     
    Wittyman , 24.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726
    Адрес:
    Москва
    Получается да.
    И ещё. Дело в том, что в Москве не приняты ПЗЗ и нет такого ВРИ, как ИЖС. Есть ВРИ "для одноквартирного дома". Ситуация идиотская.

    Нет, не нужен.
     
    Cedric_1 , 24.12.14
    #13 + Цитировать
  14. Wittyman
    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13

    Wittyman

    Участник

    Wittyman

    Участник

    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Т. е я не могу сменить ВРИ на ИЖС, а значит и объединить участки?
     
    Wittyman , 24.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.726
    Адрес:
    Москва
    Укажите в заявлении, что хотите ВРИ ИЖС.
     
    Cedric_1 , 24.12.14
    #15 + Цитировать