Замена винтовых свай на ленту под стоящим домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С баней это были не противопучинистые мероприятия, там фундамент - плита, пока все ок. Просто чуть ниже уровня земли оказалась, и вода туда попадала по весне.

Ну почему, МЗФЛ без дренажа у большинства моих соседей, никаких поднятых углов нет, все ок.
Да я не могу сказать, что у нас прям тут болото. Довольно обычно все.
Проблема вся в сваях, которые попросту не по технологии поставлены.
В идеале мне бы хотелось не просто прекратить пучение, а избавиться от них вовсе.
Слишком уж ненадежный какой-то фундамент оказался. Они же еще и 89 диаметра, когда минимально нужно бы 100 с чем-то.
И потом, хочется практически 100% гарантии результата. Есть ли такая гарантия, что если просто утеплить и сделать дренаж, все будет ок?

 

Угу есть, почти 100%:
1) Геология (док. оформленная)
2) Местное зарекомендовавшее себя строит. КБ (с док. оформлением)- геологию они потребуют, либо сами сделают (приветствуется), тогда п. 1 исключается.
3) Строит. бригада от КБ (п.2) или зарекомендовавшие себя на строит. рынке (с курированием от КБ).
4) Плюсом застраховать строит. риски.

 

@svi 1, +1...железобетонный подход !

 

Дом от Терема, странно, а почему вы по гарантии не обратились? Не ужели земля промерзает на 1.3 метра в глубину? Я бы утеплил отмостку и цокольный этаж. Также вокруг дома дренаж ниже глубины свай. И дренаж вывести в колодец, колец так на 5-7мь.

 

Гарантия уже давно кончилась) Да и вообще, более связываться с этой "фирмой" и ее шабашниками я не желаю.
Земля промерзает по-разному. Когда много снега и мягкая зима - возможно и не промерзает. Прошлой зимой было мало снега и морозы - вот и поперло.
Просчитаю вариант с дренажем и утеплением. Так идея хорошая.
Проблема в том, что дом уже не ровно стоит. Вряд ли сваи обратно опустятся) Да и вообще, сваи тонкие, расстояние между сваями 3 метра, это на пределе. Полы из-за этого гуляют под ногами.
В общем, конечно в идеале хотелось бы поменять это недоразумение на что-то более качественное.
Вот и вопрос тут основной в том, что делать со внутренними сваями. Как по уму все это произвести без потерь, лопнувших окон и прочее, учитывая, что дом жилой, вещи выносить некуда, разбирать что-либо в доме (полы и прочее) - совсем неприемлемо.

 

Не ну а чё?

Опыта в России предостаточно. Мы и реки вспять поворачивали.

 

А у Вас нижняя обвязка брусом или профильной трубой? Если стоит вопрос по замене фундамента, то я бы сделал ж/б сваи, например из асбестовой трубы диаметром 300-400мм.Соотвествено внутрь арматура и бетон, в самом верху регулировочные винты, по которым можно будет выставить дом по уровню. Яму под ж/б сваи можно раскопать рядом с существующими сваями. Если внутри дома будет тяжело с асбестовой трубой, то можно в качестве опалубки использовать жесть, свёрнутую в трубу.

 

Нижняя обвязка - ни то и не другое) Что-то вроде двутаврового деревянного профиля: две доски, поставленные на ребро, между ними бруски-перемычки.

 

Судя по фото - конечно не правы.
1) Водосливы на доме и отвод воды от фундаментного поля где? Куда вода при дожде идет?
2) Вы немного переоцениваете ленту МЗФЛ. Ей пучение так же опасно.
Вывод - провести мероприятия по дренированию И ОТВОДУ ВОДЫ.
Т. е. - трактором, на расстоянии 2-3 метра от дома копать траншею 2 метра. Туда трубу дренажную по щебню. И сверху щебень. Трубу выводить в колодец глубиной метра 4. На уровне ввода дренажной трубы ставить насос, который в случае переполнения будет включаться и сбрасывать воду "на рельеф".
Хотя, как всегда, все проще - поставьте водоприемники на крыше и отведите эту воду метра на два от дома. Скорее всего - это снимет проблему.

 

А УГВ у Вас какой? Далеко ли до воды?

 

Вы путаете, я имею ввиду то что лежит на самих сваях, должен быть брус или прямоугольная профильная труба. Тот деревянный двухтавр это лаги пола.

 

Водосливы куплены - но все никак не поставлю. Поставил только один, над крыльцом - но там труба тоже возле сваи как раз на углу дома и выходит. Кстати, да - эта свая как раз более всего и выпирает (под крыльцом - еще и крыльцо легкое).
Вот только сидел и напряженно думал как раз сейчас, перед Вашим сообщением - и почти пришел к такому же выводу. Пучение было гораздо меньше (почти и не было его) до того момента, когда сделали отмостку (прошлым летом). Очевидно, ранее вода все же с крыши растекалась в стороны, теперь в сезон дождей по отмостке обильно льется и под сваи. А потом, как у нас часто бывает - сразу мороз.
Да, может быть это и есть причина - не знаю.
Будем думать и решать.

 

) Видимо, Вы еще не знакомы с продукцией Терема)
У Терема оно же и лаги пола, оно же и на сваях лежит)

 

Сваи круглые и их мало, лаг много, так что они не разместятся на сваях. Сваи должны быть соединены между собой брусом или профилем, на которые кладутся лаги.

 

Жаль я не могу найти более хорошего фото сейчас - ну вот то, что обведено красным - это обвязка, но не брус - две доски на ребре, между ними бруски. Просто лежат на сваях.