1.  Стать исполнителем

    Найти заказ по ремонту или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE! Более 1500 заказчиков ждут ваших предложений.

    Скрыть объявление
  2.  Создать заказ

    Найти мастера для ремонта или реконструкции дома легко на Бирже FORUMHOUSE. Размещайте заказ, получайте отклики и выбирайте среди лучших исполнителей страны. Биржа FORUMHOUSE - строительство дома рекомендованными профессионалами.

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом на существующем цоколе 9х9. Выбор технологии

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем kvarlamo, 20.09.14.

  1. kvarlamo
    Регистрация:
    20.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    kvarlamo

    Участник

    kvarlamo

    Участник

    Регистрация:
    20.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Дом на существующем цоколе 9х9. Выбор технологии
    Здравствуйте, друзья!
    Я приобрёл участок в Московской области с существующим объектом - бетонный ленточный фундамент 9х9 и цоколь на нём без перекрытия и пола. Я как умею нарисовал план участка и расположение дома относительно соседних объектов (не слишком ли близко соседний дом) и план цоколя.
    Дом.png
    Участок.png
    Вот что пишет строительный эксперт по результатам осмотра:
    "
    Жилой дом конструктивной схеме – прямоугольной формы. На момент осмотра выявлено наличие цокольного этажа. Фундамент из монолитного железобетона. Стены цокольного этажа выполнены из бетонных блоков.
    Определение прочности проводилось неразрушающим методом с помощью склерометра ИПС-МГ4.01. В результате испытаний установлено: марка по прочности фундамента соответствует М300 (класс по прочности В22,5), а бетонных блоков – М250 (класс по прочности В20).
    Монолитный пол разрушен, не выявлена армирующая сетка пола. Пол укладывался без трамбования грунта, в результате чего произошло обрушение.
    Внутренняя сторона фундаментов имеет дефекты и выбоины, видно оголение арматуры.
    При укладке блоков стен не были учтены требования СНиПов и ГОСТов, а именно: толщина раствора больше чем требуется, неравномерное распределение раствора (в последствии могут образоваться недопустимые перегрузки конструкции), отсутствие раствора в вертикальных швах, на стыках стен отсутствует перевязка (что так же является грубым нарушением).
    Предлагаемые мероприятия по устранению дефектов:
    1) Фундамент - очистить бетон от остатков и последствий влияния внешних факторов, арматуру очистить от ржавчины и загрязнений, наложить сетку диаметром 5 мм (100х100мм), крепить к бетону, далее торкретирование поверхности.
    2) Стены – демонтаж поврежденных участков. Перекладка в соответствии с требованиями нормативов.
    3) Очистка от ржавчины металлических перемычек, покрыть антикоррозийными составами (то же при необходимости использования двутавров металлических).
    4) Повысить высоту цокольного этажа укладкой двух-трех венцов брусьев.
    5) Перед укладкой пола утрамбовать грунт, раствор пола уложить по сетке.
    "
    Глубина фундамента 1.3 - 1.5 м. Грунт вроде как суглинок.

    Стоит задача с минимумом затрат получить двухэтажный дом (второй этаж, вероятно, в виде мансарды), пригодный для постоянного проживания в нём. Очень важно достичь максимальной теплоэффективности (газа нет, поэтому затраты на отопление будут существенные) и достаточной шумоизоляции (участок находится под глиссадой аэропорта, высокий уровень шума).
    Мнения?
     
  2. kvarlamo
    Регистрация:
    20.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    kvarlamo

    Участник

    kvarlamo

    Участник

    Регистрация:
    20.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Уточню, что рассматриваю легкие конструкции - сруб, каркасный дом, двойной объёмный каркас, сип.
     
  3. Буш
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    476
    Благодарности:
    924

    Буш

    Строить- не ломать

    Буш

    Строить- не ломать

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    476
    Благодарности:
    924
    Адрес:
    Юрьев-Польский
    Если нет газа, то двойной каркас с заполнением эковатой (и шумоизоляция, и затраты на отопление) самый оптимальный вариант.
     
  4. vladmir01
    Регистрация:
    12.10.09
    Сообщения:
    343
    Благодарности:
    169

    vladmir01

    "Старшой"

    vladmir01

    "Старшой"

    Регистрация:
    12.10.09
    Сообщения:
    343
    Благодарности:
    169
    Адрес:
    Королёв
    Если грамотно скомбинировать СИП и каркас, к примеру:
    пол, стены, межкомнатные перегородки СИП
    междуэтажное перекрытие - по лагам с утеплением/шумоизоляцией Rockwool лайт/акустик баттс...
    Будет самое то :super: !
    Делали не раз, проверено :um:
     
  5. sln
    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1

    sln

    Участник

    sln

    Участник

    Регистрация:
    26.10.10
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вологда
    Добавьте фотографий. Общие виды, выявленные дефекты ...
     
  6. kvarlamo
    Регистрация:
    20.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    kvarlamo

    Участник

    kvarlamo

    Участник

    Регистрация:
    20.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Moscow, Russia
    фотографии объекта с разных ракурсов.
    Вот что предложил проектировщик, с которым решили сотрудничать:
    1. раскапываем фундамент и определяем отметки глубины, которые сейчас неизвестны.
    2. утепляем и делаем гидроизоляцию, наливаем пол.
    3. устраняем дефекты кладки цоколя, делаем проёмы для входа в полуподвал снаружи
    3. Сверху создаём жб пояс до нужной высоты, на него монтируем монолитную жб плиту.
    В результате получаем утеплённое полуподвальное помещение для размещения котельной и хозяйственных нужд. Дороговато, но вроде бы разумно.
     

    Вложения:

    • разрез.png
  7. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.656
    Благодарности:
    6.084

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.656
    Благодарности:
    6.084
    Адрес:
    Москва
    Перекладка углов также планируется? Солидное мероприятие.

    По чертежу проектировщика:
    Отмостка, под ней что? Песок? Возвратный грунт? И то и то плохо. Фактически делаете накопление влаги вокруг дома. Надо дренаж предусматривать. Может быть проблема и не столь серъезная на самом деле, но все таки считаю что отмостку лучше укладывать с рытьем траншеи минимальной глубины и выводом гидроизоляции отмостки под дерн за канаву.

    У себя данную проблему решил за счет наличия естественного уклона на участке. Внизу - выход на поверхностный дренаж, вверху - укладка "отсечки" из ПЭ на глубину 1,3м на расстоянии ~1,5м от дома и стыкование с ней гидроизоляции отмостки под плодородкой.

    В общем в текущем узле думаю не исключено протекание поверхностных вод через конструкцию. Надо обустраивать приямки в подвальном этаже (кстати это именно подвальный этаж, а не цокольный, так как под землей больше половины) и второй пол - стальной или еще какой.

    Далее. А где собственно цоколь? ПСБ будет прямо от отмостки? То же слабый узел - будет образовываться щель в утеплителе и соответственный мостик холода.

    Еще далее - зачем утеплять грунт под засыпкой канавы, а не над ней?

    Еще далее - узел примыкания перекрытия к утеплению второго (мансардного) этажа. Угол плиты не утеплен, есть нарушение сплошности утепления и влагозащиты. Почему бы плиту перекрытия не сместить на 3-5см по армопоясу и не заложить на эту толщину наружное утепление например ППС с перехлестом на оба этажа (желательно перехлесты не менее толщины плиты, т. е. порядка полуметра ширина пояса утепления)?
     

Смотрите также: