Этажность и высотность дома

Ни что угодно, а дом не более 3 надземных этажей. А что строить можно на участке следует из целевого назначения. И прописано это в ЗК РФ. А дом более 3 надземных этажей вы и с проектами и экспертизами никогда не согласуете, так как такой дом будет противоречить целевому назначению ЗУ .

 

Вы ранее предлагали 10 эт с 7 подземными. это как бы к вопросу о границах фантазий.
К ГК и этажности вопросов нет?

 

Если, что можно строить на ЗУ определяет его ВРИ и что можно строить никакого отношения к ГК РФ не имеет, тогда наверное ответ на заявленный в заголовке темы вопрос следует тоже искать во ВРИ ИЖС. А что мы там видим - дом (в единственном числе, не дома, как например, для ВРИ 2.5 - размещение жилых домов) Тогда не будет ли второй дом противоречить целевому назначению ЗУ ?

 

Тут поспорю немного, т. к. собственность на земельный участок распространяется вверх на все что до "воздушного кодекса", а вниз на все что до "о недрах". А "о недрах" это все что ниже почвенного слоя (либо ниже 5 метров), то есть все что ниже 5 метров - недры, а на недры эксклюзивное право государства, можете построить хоть 20 этажей, если уместите их в 5 метров) Либо договариваетесь с государством, но это уже отдельная история.

 

А я даже спорить не буду

В самом деле это лишь вопрос моей фантазии. Думаю большинству хватит и одного подземного этажа, единицам - двух, в 5 метров по 2.5 метра на этаж укладываемся.
Так что оставим разборки с законом о недрах тому, кому на самом деле придет в голову строить 7 подземных этажей.

 

И правильно, не стоит углубляться в недра)

Интересный момент, может подскажете: На землях с ВРИ ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом, строить можно без проекта, при чем не более трех этажей, на данный момент. Теперь, к примеру, я такой дерзкий и резкий - сделал проект дома на 5 этажей (два подземных и три надземных). Сделал экспертизу проекта и вообще все в ажуре. Но что с ВРИ под ИЖС? Это же другое ВРИ должно быть или нет? Если нет, то почему, ведь ВРИ ИЖС позволяет строить дома до трех этажей (включая подземные)?

 

Совершенно верно, без проекта не более 3 этажей, с проектом не более 3 надземных этажей.

Где вы это прочитали ? Откройте классификатор ВРИ ИЖС 2.1 - дом не более 3 надземных этажей.

P. s. Не так всё однозначно, надо ещё учесть то, что есть ПЗЗ и вот в них могут быть установлены иные предельные параметры строительства. А по ПЗЗ могут и двумя этажами ограничить наверное. Тогда ни с проектом, ни без проекта дом более 2 этажей построить не получится .

 

В ПЗЗ сказано так: "Предельное количество этажей включает все надземные этажи. Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования."

То есть вы правы и по ПЗЗ можно строить 3 надземных этажа, вне зависимости от количества подземных.

 

Вот это, кстати, хороший вопрос.
Если предположить, что человек якобы прошел экспертизу, то может строить и 4 этажа 3 надземных +1 подземный. Но по ГК. что такое ИЖС описано - это дома с количеством этажей не более 3. Т. е. ВРИ 2.1 в части "Для индивидуального жилищного строительства" уже не соответствует ГК и определению ИЖС.. Этот участок должен уже быть как минимум 2.5. У меня как раз такой пример перед глазами. У человека дом 1300м2. "Земли поселений" "Для дачного строительства". (Участок конечно получен когда ВРИ для дачного строительства еще существовал)

 

О чем я вам и пытаюсь донести. Прочитайте ещё раз определение ВС. И станет понятно, что определение что такое ИЖС в ГК РФ никак не относится к предельным параметрам строительства на землях ВРИ ИЖС. Оно лишь определяет для каких объектов не требуется проект, только лишь.
Предельные параметры ИЖС определяет ЗК. Тоесть если построить индивидуальный дом в 4 надземных этажей, то его даже через суд по 222 статье не получится оформить, так как он будет противоречить целевому назначению. А если, например, в нарушение ПЗЗ, построить дом с 2 подземными этажами и 3 надземными, то если докажите, что дом не нарушает права третьих лиц и не несёт угрозу их жизни, то целевому назначению ЗУ такой дом не противоречит и через суд можно будет оформить.

 

У меня в ПЗЗ, к примеру, идет только о надземных этажах. То есть в ПЗЗ приравняли этажи к этажности, а про подземные этажи ничего не сказано. Поэтому если не доставать до недр, то вполне можно и два этажа впихнуть.

 

Тоже свои посмотрел для интереса, вообще ни слова про этажи, только высота 12 метрами ограничена. Так что у нас тоже можно, хотя лично мне не нужно.
Да и если кому нужно, лучше наверное подождать когда законопроект примут, чем с проектом и экспертизой связываться. По моему он уже первое чтение в ГД прошел.

 

Подскажите пожалуйста, а выход на плоскую кровлю (будка) считается этажом или нет?

 

за этаж не будут считать если в этой будке только лестница без других помещений.
А вот кровлю могут включить в площадь здания как эксплуатируемую

 

А по нормативным каким-нибудь актам не подскажете почему надстройку не будут считать этажом, а плоская кровля может войти в общую площадь？