1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Этажность и высотность дома

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Донрина, 17.02.14.

  1. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.020
    Благодарности:
    1.516

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.020
    Благодарности:
    1.516
    Адрес:
    Иркутск
    Быть может они говорят про регистрацию дома по дачной амнистии? По ней нельзя зарегистрировать дом с НАДЗЕМНОЙ этажностью 4 этажа и более, но у вас надземных 3 этажа, так что проблем нет. Для кадастрового же учета вообще неважно сколько этажей, хоть небоскреб можно воткнуть.
     
  2. Белчонок
    Регистрация:
    10.09.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Белчонок

    Участник

    Белчонок

    Участник

    Регистрация:
    10.09.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    @Mrak1983,
    можете привести информацию из закона, что бы было чем оперировать при подаче документов и в случае отказа подавать данные
     
  3. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.020
    Благодарности:
    1.516

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.020
    Благодарности:
    1.516
    Адрес:
    Иркутск
  4. kratelig
    Регистрация:
    02.04.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    kratelig

    Новичок

    kratelig

    Новичок

    Регистрация:
    02.04.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ставрополь
    Доброго времени суток.
    Уже обчитался СНИП и закон 49, об этажности и площади дома+ форум, но все никак не могу сообразить.
    Я хочу в обычном частном секторе (ИЖС, не садоводстчество и т. д) построить дома в 4 уровня. 2 полноценных этажа+ подвал+ мансарда.
    Подвал будет на 1,5 метра от уровня земли, мансардный этаж, судя по правилам будет считаться мансардным, если высота стен до стропил на превышает 1,5, что и планирую сделать.
    Так дела, т. к учаток не большой, коробка будет 8*10.
    А теперь вопрос. То, что до 1500 кв. м. не нужна экспертиза это ясно. А вот по этажности?
    Будет ли считаться мансарда и цокольный этаж?
    В 49 законе написанно, 3 этажа включительно, без экспертизы. Как я понял, цокольный до высоты половины углубления в землю не считается.
    Т. е могу построить 3 полных этажа+ цокольный?
    Извините, в голове бардак уже от кучи прочитанного текста.
     
  5. Sairus099
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59

    Sairus099

    Живу здесь

    Sairus099

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59
    Адрес:
    Казань
    В количество этажей войдет мансарда - это точно. По подвалу мало вводных данных.
    Количество этажей и этажность - разные понятия.
     
    Последнее редактирование: 06.05.15
  6. Белчонок
    Регистрация:
    10.09.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Белчонок

    Участник

    Белчонок

    Участник

    Регистрация:
    10.09.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    @Mrak1983, Спасибо.
    Получили кадастровый паспорт без проблем. Тут же подали документы в юстицию по дачной амнистии не смотря на то, что зона Ж1
     
  7. abitare2012
    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    abitare2012

    Участник

    abitare2012

    Участник

    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Доброго времени суток. Хотим построить дом, 2 полных этажа + мансарда. Возможно ли это построить на ижс?
     
  8. Psipea
    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.602
    Благодарности:
    4.633

    Psipea

    Живу.

    Psipea

    Живу.

    Регистрация:
    28.04.14
    Сообщения:
    1.602
    Благодарности:
    4.633
    Адрес:
    Белгород
    @abitare2012, возможно, до 3-х этажей - 100% ИЖС.
     
  9. abitare2012
    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    abitare2012

    Участник

    abitare2012

    Участник

    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Какая максимальная высота здания может быть?
     
  10. Elena2018
    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    22

    Elena2018

    Живу здесь

    Elena2018

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Получили свидетельство о Праве собственности на дом. :|: .Не считая задержек во времени, связанных с не профессионализмом отдельных госслужащих, всё прошло без проблем. Основным стало наличие технического паспорта на обьект не завершённого строительства, изготовленного до 1 января 2013 года. Всем спасибо и удачи! :victory:
     
  11. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.274
    Благодарности:
    10.746

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.274
    Благодарности:
    10.746
    Адрес:
    Московская область, Кратово
    Всем добрый день!

    Прошу совета, как быть с регистрацией дома.

    Построил дом по типовому проекту - ИЖС. Есть РНС и ГПЗИ. Начинаю проект газификации и регистрации прав.
    Проектом был предусмотрен цокольный этаж и два этажа, чердак не эксплуатируемый. В процессе строительства поднял стены чердака на 60 см и сделал к чердаку монолитную лестницу (как и остальные в доме, а в проекте лестница на чердак была выдвижная). Получился мансардный этаж с высотой у внешних стен 1м и под коньком 2,4 М. Типа 4 этаж.
    При консультации в кадастровой фирме сказали, что дом не зарегистрируют, так как получается 4 этажа с мансардой (хотя цоколь подпадает под определение подвального (2/3 цоколя ниже уровня земли). А ИЖС только до трех этажей включительно. На мои заявления, что это чердак, техническое помещение - говорят, что это мансарда, так как высота потолков выше 1,8 М и туда ведет капитальная лестница.

    Как быть? Неужели ради этой фигни срубать монолитную лестницу и перекрывать мансарду, сделать доступ через маленький люк? Какие есть варианты?
    Проходить экспертизу проекта? Договариваться с кадастровым инженером обозначить мансарду как чердак, тогда чем грозит в будущем?

    Очень прошу помощи, и так стройка измотала, а тут еще головная боль.
     
  12. Sairus099
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59

    Sairus099

    Живу здесь

    Sairus099

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59
    Адрес:
    Казань
    Нужно было лестницу потом сделать. Сейчас можно потолок мансарды зашить чем-то попроще, чтобы высота оказалась менее 1,8метров. После регистрации вернете в прежний вид. Ну, или цокольный этаж превратить в подполье (коммуникации и грунт нужен).
     
  13. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.274
    Благодарности:
    10.746

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.274
    Благодарности:
    10.746
    Адрес:
    Московская область, Кратово
    Спасибо!
    А если проходить экспертизу проекта - дом с монолитным фундаментом, всё очень надежно и по проекту? Может объяснить суть процедуры и подводные камни?
    Про монолитную лестницу нигде требований не нашел.
     
  14. Sairus099
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59

    Sairus099

    Живу здесь

    Sairus099

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59
    Адрес:
    Казань
    Не представляете весь геморрой этого процесса. Сначала экспертиза проекта. Потом государственный строительный надзор. Потом получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Потратите много времени и денег, очень-очень-очень-очень много.
     
  15. Attila1
    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.274
    Благодарности:
    10.746

    Attila1

    Антон

    Attila1

    Антон

    Регистрация:
    17.06.12
    Сообщения:
    1.274
    Благодарности:
    10.746
    Адрес:
    Московская область, Кратово
    Уважаемые коллеги!
    А может кто-то всё-таки подсказать, где в правовых документах прописано, что если лестница на чердак монолитная - то это однозначно мансарда. И где в них четко определены различия между мансардой и чердаком.
    Я общался с юридически подкованным директором кадастровой фирмы, так вот на счёт монолитной лестницы он мне невнятно промычал про сложившуюся в БТИ практику такого алгоритма. Ни одного документа назвать не смог. Получается этот вопрос отдаётся на субъективное мнение КИ?