1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Этажность и высотность дома

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Донрина, 17.02.14.

  1. Sairus099
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59

    Sairus099

    Живу здесь

    Sairus099

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59
    Адрес:
    Казань
    Сделать высоту мансардного этажа менее 1,8м (зашить потолок временно) - тем самым не будет считаться этажом, а техническим чердаком, в число этажей не войдет.

    это почему? объект индивидуального жилищного строительства с кол-ом эт-ей более чем 3

    Либо сделать ваш цокольный этаж подпольем, т. к. там требований к высоте нет (2 условия - коммуникации в подполье и вместо пола грунт)
     
    Последнее редактирование модератором: 22.01.19
  2. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    14

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    МО, ИЖС.
    Есть проект, есть разрешение на строительство.
    В Разрешении указано: два этажа и цоколь, общая площадь 290 м2.
    Срок – до 2011 года.
    Строительство велось в соответствии с проектом – цоколь + два этажа.
    Но под крышей образовалось большое помещение, типа мансарды, площадью примерно 40 м2.
    Есть острое желание использовать его, включив в общую площадь дома. Однако, это уже 4-й уровень получается и противоречит Разрешению на строительство.
    В настоящий момент под крышей, в мансарде, ничего нет – голые стропила.
    Хотел зарегистрировать по амнистии с включением мансарды в общую площадь.
    С кадастровым инженером подготовили Тех. план строения и Декларацию. В Декларации указали общую площадь 330 м2, количество этажей 4, в том числе один подземный.
    Росреестр заворачивает с формулировкой: «В случае если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрена действующим законодательством, то технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости».
    Регистрация строения необходима для подвода газа.
    Собственно вопросы:
    1. Первое что напрашивается – это регистрировать дом по амнистии в соответствии с проектом (2 этажа + цоколь, 290 м2), подводить газ, а затем утеплять и отделывать мансарду? Что скажете?
    2. Какие могут быть осложнения/последствия в дальнейшем, в случае обнаружения такого «незаконного» увеличения площади дома?
    3. Если делать все правильно, то насколько сложно, и реально ли, внести изменения в Разрешение на строительство? То есть законная процедура зарегистрировать строение с 4-мя уровнями?
    Заранее спасибо?

    Сорри, ошибся, срок действия Разрешения на строительство - до 2021 года.
     
    Последнее редактирование модератором: 18.02.15
  3. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    2.072

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    2.072
    Адрес:
    Россия
    @equant, проект для ижс не обязателен. Кто вам сказал указывать 4 этажа?
     
  4. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    14

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    В декларации есть поля "количество этажей" и "в том числе подземных". В этих графах указано 4 и 1 соответственною.
    Декларацию заполнял уполномоченный кадастровый инженер.
    Контакты инженера нашел на сайте Росреестра.
     
  5. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    2.072

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.544
    Благодарности:
    2.072
    Адрес:
    Россия
  6. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    14

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Переделал, подался заново.
    Декларацию подал на 3 этажа, включая подвальный.
    Жду решения.
     
  7. Sairus099
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59

    Sairus099

    Живу здесь

    Sairus099

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    59
    Адрес:
    Казань
    @equant, вам отказали в связи с тем, что амнистия только на ИЖС с кол-ом этажей не более чем 3. В вашем случае вообще с кол-ом этажей 4 требуется проведение государственного строительного надзора по строительству объекта, так как нужно будет пройти государственную экспертизу проектной документации. Так что бросайте затею указывать 4 этажа.
     
    Последнее редактирование: 25.02.15
  8. smirosha
    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    smirosha

    Новичок

    smirosha

    Новичок

    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Какие могут быть проблемы при оформлении в БТИ (ПИБ) и регистрации? СПб

    ПОСТРОИЛИ ДОМ ВЫСОТОЙ 11,5 метров,(2 этажа + мансарда), а теперь узнали что по градостроительному плану высота построек в нашем районе в коньке может быть 10 метров. Подскажите зарегистрируют ли собственность по дачной амнистии и может ли БТИ придраться
     
  9. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.155
    Благодарности:
    1.020
    Адрес:
    Калининград
    БТИ сейчас вообще не участвует в оформлении права на дома.
    У вас какая категория и какой вид разрешенного использования участка?
     
  10. smirosha
    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    smirosha

    Новичок

    smirosha

    Новичок

    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    В черте города, ИЖС.
    Но БТИ же делает технический план и паспорт дома, там наверняка указывают высоты.
     
  11. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.017
    Благодарности:
    1.515

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.017
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Иркутск
    Высота указывается только в техническом паспорте, а он вам для регистрации не нужен.
     
  12. smirosha
    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    smirosha

    Новичок

    smirosha

    Новичок

    Регистрация:
    04.02.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    А где он может портебоваться? Зачем он тогда вообще нужен?
     
  13. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.017
    Благодарности:
    1.515

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.017
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Иркутск
    По закону он уже нигде не нужен, но его по привычке могут в администрации потребовать для присвоения адреса или в банке для ипотеки, возможно коммунальщики для подключения электричества или газа.
     
  14. Белчонок
    Регистрация:
    10.09.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Белчонок

    Участник

    Белчонок

    Участник

    Регистрация:
    10.09.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.
    Как можно получить кадастровый паспорт на дом (подвал+2этажа+мансарда), посреднические организации говорят, что только три этажа можно оформить, а у нас по документам (техническому паспорту) идет как 4 этажа и подвал и мансарду считают этажем.

    Объект находится в г. Новосибирск, зона Ж-1.
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.334
    Благодарности:
    7.168

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.334
    Благодарности:
    7.168
    Адрес:
    Москва
    Обратитесь не к посредникам, а к КИ напрямую и будет Вам счастье.