1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Этажность и высотность дома

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Донрина, 17.02.14.

  1. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.912
    Благодарности:
    2.547

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.912
    Благодарности:
    2.547
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    По закону - да, а прецеденты... Пока рано судить
     
  2. projectBP
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    512
    Благодарности:
    239

    projectBP

    инженер-архитектор

    projectBP

    инженер-архитектор

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    512
    Благодарности:
    239
    Адрес:
    Россия
    у нас нормы друг за другом не всегда поспевают, а часто когда поспевают - посылают друг друга куда подальше.
    По идее ГК РФ носит преобладющий характер. Наверное... так должно бы быть.

    С пол года назад (чуть до внесения последних изменений в ГК) у меня был заказчик на проект с 3-мя надземными и подвалом. Пока не возвращался за правками.
     
  3. jendoskm
    Регистрация:
    25.03.19
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    jendoskm

    Новичок

    jendoskm

    Новичок

    Регистрация:
    25.03.19
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Кто в курсе как поменялась ситуация с выходом федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ? Можно ли теперь строить 3 надземных этажа + цокольный?
     
  4. Lobov111111
    Регистрация:
    24.04.15
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    10

    Lobov111111

    Живу здесь

    Lobov111111

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.15
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    10
    Тот же вопрос .
     
  5. AndySki
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    22

    AndySki

    Участник

    AndySki

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    22
    @jendoskm, пока не появится человек с форума, который либо сам прошел процедуру либо будет судебное решение по этому вопросу - вряд ли узнаем.
    На сегодня, логика закона позволяет строить 3 этажа плюс цоколь. Мне сейчас подготовили экспликацию, где указано, что цокольный этаж это этаж -1 (минус один).
     
  6. arhipochta
    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36

    arhipochta

    Живу здесь

    arhipochta

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36
    Цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, тогда относим его к надземным этажам
     
  7. Lobov111111
    Регистрация:
    24.04.15
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    10

    Lobov111111

    Живу здесь

    Lobov111111

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.15
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    10
    Если полностью подвальный, получается разрешено. Правильно ? Подскажите куда можно сделать запрос, для разъяснения .
     
  8. arhipochta
    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36

    arhipochta

    Живу здесь

    arhipochta

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36
    В Минэкомразвитие. Моё мнение - идёт путаница терминов с этажностью и количеством этажей. Для индивидуальных домов 3 этажа включая либой этаж выше 1.8м в чистоте. Все что более 3 этажей или 1500м2 являются под экспертными с получением РнС.
     
  9. Sергей333
    Регистрация:
    04.12.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Sергей333

    Участник

    Sергей333

    Участник

    Регистрация:
    04.12.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте!
    В 2015 году купил старый одноэтажный дом в черте города Владимир. Затем снес его и получил разрешение на строительство нового дома. Разрешение было выдано на 2 этажа и высотой 9 метров.
    Через некоторое время я понял что рентабельно сделать цокольный этаж т. к. участок земли был с приличным перепадом. Архитектор предложил сделать гаражный проем в той части которая оказалась на 2.2 метра выше уровня земли, тем более что эта часть цоколя была на фасаде. Таким образом образовался цокольный этаж высотой от будущего пола 2.4м., с гаражом и двумя маленькими окнами. Разрешение на строительство я не переделывал. Затем возвели коробку 2 полноценных этажа + цоколь+ холодный чердак. Высота дома получилась с одной стороны 9 м., а с фасада, в том месте где въезд в гараж почти 11 метров!
    В этом году я решил зарегистрировать дом, вызвал кадастрового инженера и вот тут встал вопрос как регистрировать?!. Он меня уверяет что это полноценные три этажа!
     

    Вложения:

    • IMG_20181011_174014.JPG
  10. Adamson
    Регистрация:
    30.07.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Adamson

    Новичок

    Adamson

    Новичок

    Регистрация:
    30.07.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, тогда относим его к надземным этажам (читайте посты выше)
     
  11. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    12.869
    Благодарности:
    15.143

    spacewalker

    Архитектор

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    12.869
    Благодарности:
    15.143
    Адрес:
    Россия, Москва
    Подвальный этаж точно так же бы считался этажом. ИЖС - до 3 этажей. Высоту посчитать с самой верхней отметки примыкающего к дому уровня земли.
     
  12. cmsall
    Регистрация:
    20.05.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    cmsall

    Новичок

    cmsall

    Новичок

    Регистрация:
    20.05.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Приветствую всех!

    Не так давно купил землю с построенным домом. По документам числится как «земельный участок с объектом незавершенного строительства».

    Дом монолитный, обложенный кирпичом.

    Но, газ подведен, водопровод подведен, электричество подведено.

    По этажам имеем:

    1. цокольный этаж (внутренняя высота 2,20, причем он начинается от уровня земли)
    2. 1-й этаж (3 метра)
    3. 2-й этаж (3 метра)
    4. 3-й этаж (3 метра)
    5. Эксплуатируемая крыша
    На сколько я понимаю, дом ранее зарегистрировали, т. к. уже и адрес есть и все городские коммуникации подведены.

    Нужно ли его вводить в эксплуатацию и необходимо ли?

    Не откажут ли при вводе в эксплуатацию в связи с этажностью?

    С чего начать?
     
  13. Ldinka007
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    530
    Благодарности:
    246

    Ldinka007

    Живу здесь

    Ldinka007

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    530
    Благодарности:
    246
    Если СНТ, то не надо. Если ИЖС - надо, но не ввод как таковой а уведомления о строительстве (завершенном), но при этом надо чтобы было разрешение на строительство у прошлых владельцев.

    ! Но самое главное, в обоих случаях не показывайте, что кровля эксплуатируемая, а то никогда не оформите. Соответственно на это надо будет сделать упор кадастровому инженеру.
     
  14. cmsall
    Регистрация:
    20.05.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    cmsall

    Новичок

    cmsall

    Новичок

    Регистрация:
    20.05.16
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Именно ИЖС в деревне.

    Полагаю, оно было, т. к. дом по документам проходит с экспликацией. Вот, дуамю завтра в сельсовет сгонять, только вот что у них запрашивать не представляю...
     
    Последнее редактирование модератором: 03.10.19
  15. Ldinka007
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    530
    Благодарности:
    246

    Ldinka007

    Живу здесь

    Ldinka007

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    530
    Благодарности:
    246
    Лучше спрашивайте у продавцов, это легче будет. А в сельсовете... не факт что оно там есть, можете письменно написать В МФЦ на главу района - просьба выдать копию разрешения на строительство.