1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Этажность и высотность дома

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Донрина, 17.02.14.

  1. arhipochta
    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36

    arhipochta

    Живу здесь

    arhipochta

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36
    В гпзу этажность прописана? Можно максимум 3 этажа для частного домостроения. Этажом считается все что выше 1.8м.
    По фото не видно - у вас подвал или цоколь? Решение - маскировать подземный этаж
     
  2. Serg109M
    Регистрация:
    28.04.18
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    1

    Serg109M

    Участник

    Serg109M

    Участник

    Регистрация:
    28.04.18
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    1
    У меня цокольный этаж. Поясните, пжлста- выше 1,8 метра- это высота в каком месте? В коньке она всегда выше этого значения, а от стены здания у меня 1,3 метра поднято
    33.JPG
     
  3. arhipochta
    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36

    arhipochta

    Живу здесь

    arhipochta

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.15
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    36
    Если этаж в чистоте больше 1.8, то он учитывается в площаде здания. Площадь определяется по внутреннему контуру наружных стен на уровне 1.2м от пола. Если в этаже кровельные скаты, то площадь считается на уровне 1.5-1.6 в зависимости от уклона.
     
  4. projectBP
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    872
    Благодарности:
    445

    projectBP

    инженер-архитектор (projectBP)

    projectBP

    инженер-архитектор (projectBP)

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    872
    Благодарности:
    445
    Адрес:
    Россия, г. Липецк
    Если введут - то это снимет много подобных вопросов.
    http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=302153-7

    цитирую:
    "36) объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) - отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и не состоящий из квартир или блок-секций."

    Ещё отменили получение разрешения на строительство для ИЖС. Теперь введён уведомительный характер. Мол, сообщаешь в органы параметры дома, если не получаешь отказ в течении месяца - значит строишься.
     
    Последнее редактирование: 13.08.18
  5. ШайТан
    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    1.517
    Благодарности:
    1.553

    ШайТан

    Живу здесь

    ШайТан

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    1.517
    Благодарности:
    1.553
    Адрес:
    Москва
    Уже действует?
    А если реконструкция старого дома?
     
  6. projectBP
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    872
    Благодарности:
    445

    projectBP

    инженер-архитектор (projectBP)

    projectBP

    инженер-архитектор (projectBP)

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    872
    Благодарности:
    445
    Адрес:
    Россия, г. Липецк
    пока нет. сам жду, т. к. сейчас в кой-то веки подвернулся объект подвал+2 эт + мансарда.

    О сложностях заказчика предупредил, но он упёрся)

    Не особо важно новострой или реконструкция. Порядок для всех случаев идентичен.
    PS/ хотя смотря как реконструировать. Если со стороны переделки незаметны - то зачем кому-то об этом сообщать)

    PPS/ Но если что - просто известите "власти" о предстоящих переделках, а они решат вставлять палки в колёса или нет
     
  7. ШайТан
    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    1.517
    Благодарности:
    1.553

    ШайТан

    Живу здесь

    ШайТан

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    1.517
    Благодарности:
    1.553
    Адрес:
    Москва
    Реконструкция - практически новое строительство Старый дом 130 м2 под снос, а вплотную Новый с цоколем и 2 этжа 300 м2.
     
  8. iliakolom
    Регистрация:
    28.07.18
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    13

    iliakolom

    Участник

    iliakolom

    Участник

    Регистрация:
    28.07.18
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    13
    Добрый день,
    собираюсь строить дом на сильном уклоне (40% или 22 градуса примерно), но посмотрев мой проект, сотрудник Архитектуры сообщил мне, что мой дом четырехэтажный (почему тогда не пяти?) и требует проведения госэкспертизы. Здесь уже был подобный вопрос, но каждый случай индивидуальный. Может я что то упустил и в моем проекте действительно 5 этажей?

    Разрез.jpg
     
  9. Berds
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Berds

    Участник

    Berds

    Участник

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Есть ли какие-то подвижки в вопросе разрешенной максимальной высоты постройки ИЖС в связи с выходом поправок в Градостроительный Кодекс РФ 340-ФЗ.
    Пункт 39, Статьи 1.
    39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.";
    У меня такая ситуация, в ГПЗУ стоит зона с предельной высотой застройки 10.5м, в разрешении на строительство вообще указано 10м и 2 этажа. А у меня маленький дом 9x9 два полных этажа и обычная двухскатная крыша, по коньку получилось 11.5м. Перед стройкой, даже не обратил внимание на разрешенную предельную высоту в документе, т. к. всегда считал что строю типичный маленький дом, и вообще не думал что может быть такой анахронизм пещерной эры.
    Собственно уважаемые форумчане вопроса 2:
    1. Могут ли быть местные Правила Землепользования и Застройки главнее нового определения ИЖС в ГК РФ. И если вдруг местный архитектурный орган будет настаивать на "самострое" поможет ли этот новый пункт ГК РФ в судебном разбирательстве?
    2. Чем мне грозит нарушение разрешенной этажности заданных в разрешении на строительство. Я при подаче документов на разрешение сам заявил о том что будет дом 2 этажа. Я даже и не подумал, что чердак считается мансардным этажом.
     
  10. projectBP
    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    872
    Благодарности:
    445

    projectBP

    инженер-архитектор (projectBP)

    projectBP

    инженер-архитектор (projectBP)

    Регистрация:
    21.07.15
    Сообщения:
    872
    Благодарности:
    445
    Адрес:
    Россия, г. Липецк
    Ну чтож... Следует всех поздравить! Изменения в градкодекс внесены. Отныне "объект ИЖС" это - НЕ БОЛЕЕ трех НАДЗЕМНЫХ этажей. Ну а сколько в землю - не считают (видимо).
    Ссылка http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=304549&rnd=7D8CAA7E426BE36A3268E4186AF35C0F&from=304210-146#02486256331355956
    ГК РФ. статья 1. пункт 39

    PS. как раз во время. Один такой объект пару минут назад завершил проектировать.

    @iliakolom, очень знаимательная ситуация. Четыре этажа, видимо, потому что левая часть бОльшей частью в земле и сходит за подземку", так же как и место с нижней лестинцей.(иначе было бы и впрямь пять)
     
    Последнее редактирование модератором: 24.01.19
  11. Ionico
    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    8

    Ionico

    Участник

    Ionico

    Участник

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Симферополь
    Здравствуйте. Участок ИЖС, расположен в Симферополе.
    Планируется:
    1. Подвал - полностью подземный этаж, с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. В подвале баня, бильярдная, постирочная, тех. пом., комната отдыха;
    2. Три надземных жилых этажа, их отметки пола выше планировочной отметки земли;
    3. Не эксплуатируемый, не отапливаемый чердак
    Со стороны главного фасада высота от уровня земли до конька 11,5 метров. Со стороны заднего фасада из-за рельефа на участке высота 13,05м.

    Схему разреза см. во вложении.
    Насколько я понимаю этажность - надземные этажи. То есть я имею три надземных этажа, а чердак не эксплуатируемый не учитывается. А кол-во этажей 4 (добавляется подвал.).
    Не понимаю добавится ли в кол-во этажей чердак? Тогда кол-во этажей будет пять, а этажность три.
    Разъясните, пожалуйста, могу ли построить такой дом на участке ИЖС?
     

    Вложения:

  12. Ionico
    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    8

    Ionico

    Участник

    Ionico

    Участник

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Симферополь
    Читаю ГК РФ, Статья 1, п. 39
    39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее
    здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более
    двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного
    использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
    иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено
    для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект
    индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный
    жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах
    и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном
    значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и
    нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом
    параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного
    строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым
    домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими
    федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской
    Федерации.
    в соотв. с этим пунктом, важны лишь надземные этажи, то есть в ИЖС можно сделать три надземных этажа и подвал - подземный. я прав? и будет ли учитываться не эксплуатируемый, не отапливаемый чердак в надземный этаж?
     
  13. Ionico
    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    8

    Ionico

    Участник

    Ionico

    Участник

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Симферополь
    Читаю
    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства
    от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426
    http://economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130325_10
    Последний абзац гласит
    "Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства."
    Это окончательно делает кашу в голове. В соотв. с письмом я не могу сделать подвал и три надземных этажа.
    Но это письмо от 2013 года, прошло 5 лет и это письмо ссылается на пункты, ГК и других документов, содержание которых уже не соответствует содержанию в письме.
    Хочется верить, что актуальное определение ИЖС, которое говорит, что ИЖС это дом с кол-вом надземных этажей не более трех, является верным.

    Нашёл инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. Там пишется

    Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
    При определении этажности в число надземных этажей включаются
    цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над
    уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
    Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже
    уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют
    разное количество надземных этажей, его этажность определяется по
    наибольшему количеству этажей в здании.
     
    Последнее редактирование модератором: 24.01.19
  14. Stapyc
    Регистрация:
    12.09.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Stapyc

    Новичок

    Stapyc

    Новичок

    Регистрация:
    12.09.18
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Таким образом наш проект под определения ИЖС вполне подходит, если общая высота здания не превышает 20м, и цокольный от уровня земли 1.2м за этаж не прокатывает? Я уже думал засыпать землей его после заливки фундаментной плиты, чтобы как тех. этаж был (+избавиться от налогооблагаемой площади)

    Наткнулся еще на такую формулировку постановления:
    "Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства. "
     

    Вложения:

    • пр1.jpg
    Последнее редактирование модератором: 24.01.19
  15. AndySki
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    22

    AndySki

    Участник

    AndySki

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    22
    Ну что, камрады, три этажа над землей и подвальный этаж теперь проканают? Или еще прецедентов не было?