Получение ГПЗУ, РнС, нужно ли делать межевание?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Господа-любители ходить по судам! Кто из Вас получил ГПЗУ без топоосновы, без тех. условий и, особенно, без границ земельного участка? Похвастайтесь шедевром, покажите документ!

 

Yajq863, ГПЗУ но границы участка были.
Без границ по-моему ГПЗУ не сделать.

 

Так здесь и съемка есть (хоть только трава и рельеф) и границы участка...А без них?

 

Да нельзя без границ. Они должны быть.

 

Хорошо... допустим топосъемка - не нужная бумажка. Согласно Приказа Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка" Градостроительный план земельного участка создается на основе материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства. В большинстве случев картографии нет никакой. В лучшем случае - картография старая, не соответствующая текущей ситуации на земельном участке или масштаб, не позволяющий выполнить чертеж ГПЗУ. В качестве альтернативы могла бы выступить кадастровая выписка из ГКН с объектами капстроительства на земельном участке, но Росреестр только с 2013 года начал собирать сведения об ОКС, и то не по всем регионам в стране. Данные об ОКС в ГКН вносятся по БТИшным техническим паспортам. В них нет координатных данных о положении всего того, что построено на участке. Что получим в итоге?..

 

Получим недостоверный ГПЗУ, который можно будет сразу выбросить.

 

Здравствуйте, уважаемые!
Предистория-решил разведать в отделе архитектуры, что нужно для получения ГПЗУ. Сказали: паспорт, доки на землю и подать заявление в многофукциональный центр. Но переспросили-У Вас сделано межевание? - я сказал что не в курсе, только приобрёл его. Участок находиться в центре посёлка,райцентр в Московской области. Участок с жилым домом (60-тых годов постройки), огорожен забором со всех сторон, есть кадастровый паспорт. Так вот вопрос -нужно ли мне сделать межевание ? Оно делается до подачи заявления на ГПЗУ?

 

Купил участок, границы не установлены, соседей спросил - не в курсе - похъоже тоже межевание не проводили. Тоже хочу получить ГПЗУ и РНС. Межевание почему решили провести? Можно поподробнее, мне допустим оно нужно для определения границ и установки забора (буду варить сам - для начала стоблы вкопаю). Есть свид на право собственности на землю и пустой участок и первый лист КП. У вас также? Юрист говорил что нужен план B2 кадастрового паспорта с определением гарниц - к кому решили обратися, тоже задавал на форуме вопрос - пока подсказхали только по электричеству

 

Подробно этот вопрос не изучал, но посудите сами, просто логически: ГПЗУ определяет место, где можно разместить дом на участке. Как это можно сделать, если неизвестно, где вообще находится сам участок?

 

У меня то забор есть, но данные в кадастр сливали со старых баз, док-тов,поэтому границы не обозначены. На следующей неделе встречаюсь с кадастровым инженером, по итогам встречи отпишусь.
P. S. Кстати до получения РНС расчитывайте на срок, в лучшем случаи, не менее 3 месяцев...

 

спорный вопрос, так как продавать такой участок отсутствие межевания не помешало и выдавать свидетельство о гос регистрации права (в моем случае )

 

Я также купил и оформил свидетельство без проблем - а участок не межованный. Здесь скорее вопрос получения ГПЗУ для РНС будет проблемным без межевания.

 

Это "ранее учтенный участок", для него сделано такое исключение (возникшие до 2001 г. права на ЗУ признаются действительными и без межевания, и допускаются сделки с такими участками. И осторожные покупатели требуют от продавцов провести межевание, иначе можно получить уйму неприятных сюрпризов). Причем после введения в действие ЗК даже нельзя создать объект недвижимости "земельный участок" без определения его границ.

 

Теперь понятно - действительно правоустанавливающие документы на мой участок у предыдущего владельца был постановлением даминистрации от 1993 года. Поэтому и продали мне его без межевания видимо (но свид-во на право собственности на ЗУ старые владельцы сделали в августе 2014)

А какие именно неприятные сюрпризы вы имеете ввиду? У меня именно такая ситуация, но межевание от старых владельцев я не требовал проводить.

 

Народ, подскажите мне пожалуйста, план гпзу я получил, в архитектуре мне его переделали (пятно застройки было узким и тд, переделали и сделали по всей видимости так как нужно или как можно, или как возможно при...), дальше, что будет? Какова процедура? Когда в архитектуре переделывали план г п з у, меня спросили, что я хочу, есть ли у меня проект и ли план. Я им ответил, что всё есть, но только мыслях и эскизах. И что то планировать я не могу, так как нет смысла пока нет разрешений и планов. Но хотел бы дом 8м на 12м. Они сделали пятно 8м на 12м. Что меня ждёт дальше, какие действия, к чему готовиться? Документы в мфц.