Black House

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сразу поставлю фотографию того, чтобы было понятно о чем речь.) И немного расскажу о предыстории, участке и проекте.

Итак, все как у всех - остро стал вопрос выбора жилой площади. Посмотрели с супругой квартиры - неее, то что хочется, это от 10 млн где-то начинается. А то, что очень хочется - от 30. Не хочется отдавать душу дьяволу ипотеке. Начали задумываться о покупке участка и постройке небольшого дома.
И опять же все уперлось в бюджет. Хотелось и ближе к Москве, и чтобы доехать без пробок (ахахах), и чтобы инфраструктура нормально, и электричка рядышком на всякий случай, и цена небольшая (и желательно рассрочка). Ну, вы поняли, мечтать не вредно.)
Объездили кучу мест, ну и поняли, что наши хотелки разбиваются об жадность подмосковных жителей. В основном "да, электричество по границе", когда границей и не пахнет. "Да, прекрасная природа, недалеко чистое озеро" - это ЛЭП над головой и болото с комарами в соседнем лесу в 3 км... "Ну, 3 млн. А как вы хотели, я за 2.5 4 года назад покупала!"
В общем, решили искать КП, желательно закрытые, недалеко от жд. И, о чудо, наткнулись на только открывшиеся продажи участков в КП, на бетонке, в Раменском р-не, в 15 мин хотьбы от станции жд. (потом я немного об этом пожалел, что жд так близко). Бывшее колхозное поле, т. е. ни одного деревца, 10 соток, эл-во, газ, забор сплошной вокруг поселка, охрана, рассрочка, в принципе недорого. Купили.
Было это осенью 2012 года.

Первым делом зимой выкопали колодец. 6 колец седьмое сверху, 4 кольца полных чистейшей воды. Рабочие сказали что наткнулись при копке на родник. Уж не знаю, правда или нет, но вода действительно неплохая, многие к нам за водой приходили и приходят до сих пор. Правда все нет времени свозить на экспертизу...

Наступала весна 2013 года, пора было завозить бытовку. Сначала я хотел морской контейнер, сделать из него что-то эдакое, современное. Потом самому сделать деревянную, потренироваться в каркасе... Ноооо, опять же бюджет и время. Поэтому решили экономить на бытовке и взяли обычный домишко, что-то тысяч за 45 с доставкой и установкой. Закрыв глаза на убогий конструктив и стремное утепление. За почти два года, она немного прогнулась, почернела, но в принципе устраивает.

Далее очередь электричества. По весне, в поселке начали ставить столбы и кидать провода. Вот тут и выяснилась прелесть КП, когда им управляет компания-продавец. За электрификацию было заплачено 150 тысяч рупий при заключении договора о покупке участка (обязательное условие, как 150 за газ и 150 благоустройство). Я наивно полагал, что туда входит и подключение строения. Ан нет, это только ввод в поселок и трансформатор (эл-ва кстати 7 квт). Чтобы подключить строение, вынь еще 26 тысяч. И подключить другой человек, кроме поселкового электрика, не имеет права. Хмм, ну делать нечего. Заплатили - подключили. Зато теперь на участке есть эл-во и можно начинать уже что-то строить. Осталось дело за малым.

Итак, проект дома.

 

По образованию я архитектор-реставратор. Правда, реставрацией никогда не занимался.) Некоторое время работал как архитектор просто, потом как дизайнер интерьеров, а в данный момент и как дизайнер, и как архитектор.
Мне не чужды новые веяния, я внимательно слежу за зарубежным опытом и поэтому все, что строиться у нас в россии... ну, меня, мягко говоря, не прельщает. Хотя в Москве и Питере в этом плане, намного лучше чем в целом у нас в стране, тут есть неплохие арх. мастерские и неплохие постройки. Все они в принципе известны.
Сначала я рисовал проект сам. Дом хотелось желательно одноэтажный, две-три спальни, большие окна, общая гостиная/столовая/кухня, максимум 130-150 м2. Большей площади дом для меня смысла делать нет, слишком большие затраты на эксплуатацию в дальнейшем.
Вертел и так и эдак, ноо... Как всегда бюджет. Фундамент одноэтажного дома выходил таким дорогим, что пришлось бы брать кредит на этот этап, чего бы не хотелось. Начал смотреть и рисовать двухэтажные дома. Т. к. двухэтажный дом позволяет распределить финансовые влияния более равномерно, разбить на этапы, что для меня было наиболее актуальным. Строить я собирался по возможности сам, при минимальном привлечении наемных сил (опять бюджет).
И тут, в поисках идеи, наткнулся на замечательное шведское архитектурное бюро https://www.arkitekthus.se/ "Да это же то, что надо!" - подумал я. И взяв за основу проект AH#041 принялся думать над планировкой и конструктивом.


Изначально я планировал строить из газобетона, типа Ютонг. Много про него читал, смотрел видео, консультировался со специалистами. Ноо... Понял, что в одиночку, осилить двухэтажный дом будет трудновато. Таскать 40 кг блоки, раствор месить, перемычки, армпояса... Нет, не хочу.
И обратился к каркасной технологии, т. к. дерево - прекрасный материал для строительства. При правильном монтаже, с соблюдении норм и правил, это не так сложно и эстетически красиво.) Все кто думает что каркасники отстой, что они шатаются и недолговечны, просто не видели настоящий красивый каркас, а только РСК (рашен страшен каркашен) Эта технология вполне доступна для постройки в одну каску, не трудоемка, опять же можно растянуть в бюджете.) Итак, решено, дом будет каркасный. Начинаем чертить проект... Просто посмотрите, сколько было мной сделано чертежей в автокаде по этому домику... -
В итоге было решено остановиться на такой планировке -


Фундамент - УШП (спасибо этому сайту за знакомство с ним и всем корефеям темы ушп), отопление - теплый пол, каркас - сухая строганная доска, перекрытие - двутавровые балки, утепление стен 200 мм (150+50), кровля плоская - пвх мембрана, утепление эковатой 300 мм, окна и двери пластиковые (по дверям еще думаю), окна второго этажа практически в пол. Камин пока под вопросом...
Почему кухня/гостиная/столовая на втором этаж, а спальни на первом? Да не знаю!) Мне кажется так вполне удобно, да и зарубежный опыт говорит об этом. На втором этаже смотреть в окна интереснее, а спать на первом теплее). Эксплуатация покажет, но пока меня не напрягает.)

 

О, это милое сердцу слово - УШП...) Утепленный шведский фундамент. Когда я узнал, что это и как это, сомнений в выборе не было, хотя дада, знаю, "непременно ушп" - не панацея.)
Все фото есть в этом альбоме https://www.forumhouse.ru/useralbums/8943/view, так что не буду тут выкладывать галерею.) Только 2 фотки, что было (в кадре супруга) и что получилось.


Взят был стандартый доросел, 001, 200 мм бетона в ребрах и 100 в полу. Больше всего времени занял котлован и трамбовка, 2 месяца по выходным и праздничным дням. А потом неделя отпуска и от зари до зари, с одним узбеком, сделали все остальное. Итого 320 тысяч рублей бюджета и все лето 2013 года посвящено фундаменту.

 

Продолжение следует?

 

Каркас из сухой строганной доски.
Тут можно долго спорить, стоит так делать или нет. Я для себя решил - стоит. За время пока он стоял под дождем, ветром и солнцем, геометрия практически не изменилась. А может и вообще не изменилась. По крайней мере я не заметил.
А как приятно держать такую доску в руках, а как приятно ее резать...) мммм...
Жаль только (точнее обычное дело) в нашей стране подход продавцов к товару обычно такой - "Аааа, по... барабану, и так сойдет" И разброс цен какой-то без правил.
Купил сначала у одного дилера - "Да у меня, да я самый, да такой доски!.." Ну съездил, посмотрел. Склад где-то в химках, добирался два часа. В итоге завели в какие-то дебри, где в ангаре, куда залезть только по узкой шатающейся лестнице. Лежат штабеля строганой доски, посмотрел - ну доска, да. Вроде норм. Ок, беру. Хоть и цена высокая, 14 тысяч почти за куб, но, качество стоит денег.
Ха, как же. Привозят на участок, начинают мне наемные узбеки разгружать. И каждая третья сабля/вертолет/непрострог... "Плохой доска насяльника" - говорят мне ребята. И что теперь? Назад разгружать? Ладно, выберу/порежу, но больше я к ним не ногой.
кстати, рекламный баннер за 500 рублей 3*6 метра отличная штука, чтобы прятать от непогоды различные строительные материалы. Всячески рекомендую к покупке!)

В другой раз понимая, что переплачивать за качество не буду, брал уже по отзывам, которые еле нашел. По 12 с чем-то за куб. И привезли вполне приличную доску! Из сотни может штук 6-7 было не очень, но не 30% как у прошлого дилера.
Как люди продают лес, я не перестаю удивляться. Всем воообще пофиг. Ну сделай приличный сайт, ну сделай качественные фотки, нет же... Какие-то шаражкины конторы с фотографиями 1*1 пиксел непонятными телефонами и армянскими именами...
Ох уж этот строительный бизнес по-русски!

 

Раз уж начал, буду писать, тем более дом еще не закончен.

 

Должно следовать. А у нас в поселке народ такими баннерами срубы накрывал. Только это хорошо, если есть доступ к рекламе.

 

у себя банером убил 3-4 зайцев навесом-банером: защита от осадков, сушка ПМ, стол для торцовки, верстак, сухой пол! все доски пошли потом на стойки. Была раза три интересная вещь, мы с соседом приезжаем утром на свои земли - поработать, только разложимся и ливень. он домой, а я под навес и работать, работать, работать.)

 

вариант один - присутствовать при погрузке и лично контролировать качество доски

мне пришлось всю партию менять на новую ... гемора на день, но оно того стоило

 

Даа, вариант конечно, но вроде не должны были так подвести. Доверился людям...
Но вот на фасад когда доски покупал, все контролировал лично, стоял у погрузки, следил. За год стройка научила.)

 

Да, навес классная вещь, тоже всем советую делать.) Я не стал делать, но в принципе, как-то повезло этим летом, когда работал по выходным - дождя никогда не было. Может один раз или два...

 

Да я просто набрал на авито "баннеры б/у" и все, множество объявлений каких угодно размеров, даже с доставкой.)

 

Перекрытия у меня из двутавровых балок. По расчетам, куда я обращался, да и судя по таблицам на сайтах производителей, на пролет 5800мм мне подходила балка 300 мм шириной.
Когда я проектировал дом, я все хотел подогнать к кратным размерам и не больше 6 метров, чтобы максимально мало было обрезков материалов. А когда начал строить, сдвинул стены на 100 мм наружу. Т. к. перенес перекрестное утепление снаружи во внутрь. И эти 100 мм сыграли свою злую роль... Теперь стандартная балка перекрытия мне не подходила, надо было уже больше 6 метров. Проверенный производитель к которому я обратился, сказал что балки больше 6 метров выпускаются только с ЛВЛ бруском. Ну чтож, лвл так лвл. Правда он стоит на 30% дороже, но сам виноват.
Заказал. А потом еще узнал что производство у них где-то под красногорском и доставка выйдет от 9 до 12 тысяч! Ну ладно...
Балки разгружал сам, все узбеки спали в 6 утра. Зарядочка вышла что надо!

Но устанавливать балки конечно не так легко, как уверяют производители. Хорошо что все размеры точные, а когда в автокаде все расчитано, остается только правильно напилить бриджинги. Потом я поставил первую балку, прикрутил к ней бриджинги, поднял вторую на стены, плотно придвинул к бриджингам и прикрутил ее к стенам. И так далее... Они не такие уж и легкие, а двойная балка которая шла в лестничный проем, вообще не подъемная была. Еле вдвоем установили.

Из 9 мм осб были напилины прокладки для сдвоенных балок. 9мм так как размеры балок кратны 9. Склеивал их жидкими гвоздями и сбивал с двух сторон. В принципе по балкам много видео, на сайтах даны узлы. Да и здесь, на форуме, есть по ним тема где всегда можно получить ответы.)

 

А где же ЛВЛ?

 

Зачем 2 туалета на первом этаже?