1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Раздел участка с прудом

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Saracs, 11.09.14.

  1. Saracs
    Регистрация:
    11.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Saracs

    Новичок

    Saracs

    Новичок

    Регистрация:
    11.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Раздел участка с прудом
    Всем доброго времени суток.
    Есть мысль, купить большой участок (несколько гектар), вырыть по середине его пруд, затем разделить его на несколько участков, и продать каждый как "Участки у воды".
    Возможно, самое реальное, оставить себе 1 участок, к которому и будет приписан весь пруд, остальные будут на берегу.
    Скажите, на сколько реальная эта идея в техническом и правовом плане?
     
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.706
    Благодарности:
    8.556

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.706
    Благодарности:
    8.556
    Адрес:
    Москва
    Про техническую сторону этого вопроса лучше спрашивать здесь. :)
     
  3. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.351
    Благодарности:
    469

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.351
    Благодарности:
    469
    Адрес:
    Одинцово
    Насчет раздела участка. Всё зависит от категории и вида разрешенного использования участка. А также необходимо узнать минимальные и максимальные требования к вновьобразованным участкам данной категории и ВРИ по вашему району (в котором хотите купить}
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.630
    Благодарности:
    5.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.630
    Благодарности:
    5.546
    Адрес:
    Москва
    В техническом возможно, а в правовом нет.
     
  5. Saracs
    Регистрация:
    11.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Saracs

    Новичок

    Saracs

    Новичок

    Регистрация:
    11.09.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Можете сказать почему это невозможно в правовом?
     
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.578
    Благодарности:
    1.027

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.578
    Благодарности:
    1.027
    Адрес:
    Иркутск
    Тоже интересно почему нет. Тут вся проблема в том, что бы участок не превысил максимальный размер и администрация была бы согласна предоставить его в собственность.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.630
    Благодарности:
    5.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.630
    Благодарности:
    5.546
    Адрес:
    Москва
    Согласно Водному Кодексу искусственные водоёмы и обводнённые карьеры должны принадлежать одному земельному участку. Отсюда получается, что пруд нельзя отмежевать так, чтобы к нему примыкало несколько земельных участков. Следовательно, получается "весёлая карусель" с оформлением прав, если всё-таки реализовывать такую задумку. Например, можно оформить несколько сервитутов... но все ли пойдут на такой расклад?
     
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.578
    Благодарности:
    1.027

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.578
    Благодарности:
    1.027
    Адрес:
    Иркутск
    Одному земельному участку должен принадлежать именно сам водоем, т. е. нельзя разделить пруд пополам. А вот если разделить весь пруд одним участком по береговой линии, то все остальное можно будет резать как угодно.
     
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.630
    Благодарности:
    5.546

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.630
    Благодарности:
    5.546
    Адрес:
    Москва
    Собссно да, можно отмежевать эдакую ромашку, когда сердцевина (пруд) составляет одно целое с одним из лепестков, а остальные лепестки (участки) можно нарезать по-разному. Только участок с прудом получится больше и вряд ли его собственник согласится платить "повышенный налог", предоставляя пользование своим прудом соседям на халяву. Финансовый вопрос так ли иначе придётся утрясать, а он потянет за собой правовой, но прикрыть каждому собственнику свою пятую точку будет проблематично.
     

Смотрите также: