Небольшой (узкий) участок, можно ли построить дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имхо конечно, но если сей час дом впритык, то и построить можно впритык - до этого же ни кто не "докапывался"? Или Вы будете документацию изменять?

 

Дом будет совсем по другому проекту, других размеров. Придется документацию изменять, новое строение узаконивать. Да и простенок должен быть обслуживаемым. Поэтому нужно потенциальные грабли предусмотреть.

Да и "никто не докапывался" потому, что дом постройки 46 года, строили из чего попало после войны, и общую стену видимо сделали из экономии времени и материала. А узаконили уже в 50 годах то, что было.

 

Я "пробежался" по законам - по СНиП - минимальное расстояние 3 метра, а противопожарные расстояния - СП 4.13130.2009 - регламентируют по степени огнестойкости материалов, НО, минимум - 6 метров. Имхо - серьёзная стройка жилого дома, оправдывает некую перепланировку на участке. Да и сами подумайте - не дай Бог конечно, если соседский дом горит а Ваш в 3-ёх метрах от него ...?

 

А по другому к сожалению никак...Участок не перепланировать, если расстояние до соседа является незыблемой нормой, то придется от идеи отказываться полностью...

 

Попробуйте получить ГПЗУ и РнС, но с двумя сотками земли ситуация тухлая... Даже реконструкцию сможете притянуть только через суд, т. к. при наличии ограничений в градостроительных регламентах реконструкция допускается только с целью приведения в соответствие с этими регламентами. Или у вас не 1/2 от 4 соток, а целый участок 4 сотки? Алгоритм всё равно прежний

 

Да, мой участок 4.2 сотки. Перепланировать участок с соблюдением норм к сожалению не получится.

 

смотрите в ПЗЗ Серпухова про блокированные дома на Ваших участках
при условии согласия соседа с проектом (два собственника) за РнС на блокированный дом.
при условии несогласия соседа: на реконструкцию в существующих границах фундамента Вашей части дома с сохранением общей стены/фундамента в первозданном виде и новому стыку по кровле/чердаку.
Остальное со временем добирать пристройками к реконструированной части единого дома. Пожрастояния (в метрах) не регламентируются, а сан отступы от границ ЗУ придется блюсти, а можно и ...

 

Не совсем понимаю, что может дать информация ПЗЗ ? Общую стену сохранять не хочу, да и невозможно ее сохранить при новом строительстве. Нужен простенок обслуживаемый, а отступить от стены соседа возможно максимум 1.5 м.
К Серпухову данный участок отношения не имеет, дело происходит в Крымском Ф. О.

 

см. выше пост 9, там про алгоритм
и возможный вариант действия соседей по 304-й или 222-й ГК

 

А если признать строение аварийным ? Это может упростить процедуру получения РнС или реконструкцию ?

 

маловероятно

 

Как вариант можешь дом поставить в конце участка. На вот с оформлением будут сложности. на сколько знаю меньше пяти соток участок не оформят

Самый простой реконструкция.

У меня был пяти стенок. Свою часть сносил и дом строил ближе к заднему забору. У меня 6.25 соток. 8х8 только только.
Да и главное в этом чтоб сосед был не против от него многое зависит.
Берёшь его и к натариусу иначе в без этого стопой и разговаривать ни кто не будет

 

Участок 11 метров шириной. Реально ли что то на этом участке построить? если отступ от соседей по метру то 8м шириной легко можно строить? или я не права?

 

Вообщем решил я купить участок для строительства дома. В соответствии с Постановлением г. Волгограда для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер - 300 кв. метров.
В настоящее время участок кадастровый номер 34:34:060014:4960 находится в СНТ (Земли населённых пунктов). Собственник участка предложил следующую схему строительства.
1. Подает в администрацию документы на присвоение участку адреса
2. Подает декларацию по дачной амнистии на дом (80 кв. м)
3. Переводит участок в ижс.

Говорит так легче будет построиться.
Как вы считаете правильно это?

И еще вопрос? Могу ли я так расположить дом на участке, просто 5 метров если отступлю от улицы, то дом вообще будет узкий.
Что важнее отступ от соседей или от красной линии (за красную линию я взял отступ от границы участка по улице)?

Да, забыл сказать, участок именно 3 сотки.