1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Перевод сельхозземель, ВРИ - ЛПХ, в другие категории

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем арт21, 12.06.14.

  1. арт21
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    арт21

    Участник

    арт21

    Участник

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Чебоксары
    Перевод сельхозземель, ВРИ - ЛПХ, в другие категории
    На окраине нас. пункта расположены участки размером от 4 до 40 соток с/х лпх.
    часть владельцев решили провести работы по включению своих участков в черту нас пункта. естественно все желающие т. е их участки расположены в разных местах. т. е. на на "одной улице".
    вопрос
    возможно ли набрать новую улицу для включения в черту нас. пункта из желающих, а тех кто не желает либо кому все равно переместить на другие участки?
    земля прошла через рег палату сделано межевание
     
    арт21 , 12.06.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Больше того, нужно. Присоединяемые участки должны образовать "единый массив". И этот "массив" должен иметь смежную границу с границей населённого пункта. Иначе ничего не выйдет.

    Смотря что Вы понимаете под словом "переместить". Если все участки отмежёваны и на них зарегистрировано чьё-то право собственности, то переместить будет не просто, если вообще возможно.
     
    Cedric_1 , 14.06.14
    #2 + Цитировать
  3. арт21
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    арт21

    Участник

    арт21

    Участник

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Чебоксары
    решаем собрать желающих на одну улицу, 10 сот желающего "помещаем на новую улицу" 10 сот не желающего перевода заменяем на освободивщуюся площадь. это возможно по законодательству?
     
    арт21 , 14.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Если все будут согласны перемещаться, то возможно.
     
    Cedric_1 , 14.06.14
    #4 + Цитировать
  5. Денюжка
    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26

    Денюжка

    Участник

    Денюжка

    Участник

    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Красноярск

    Буквально в начале августа подала заявление в администрацию (у нас СХ, ВРИ - ЛПХ), вне поселения...прошли слушания, сказали - мы Вам напишем, как приходить за документами...а в сентябре - отказ!
    Говорят, что в связи с последними событиями - запретили перевод земель :(.
    Самое интересное, что один инвестор успел в июле половину поля перевести, а еще много 10 сотковых хозяев - так и останутся в ЛПХ? без права какого-либо строительства? :faq:
     
    Последнее редактирование модератором: 10.09.14
    Денюжка , 10.09.14
    #5 + Цитировать
  6. Денюжка
    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26

    Денюжка

    Участник

    Денюжка

    Участник

    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Красноярск
    У меня есть участок в собственности, 10 сот.,
    Сельхозназначение, ВРИ- ЛПХ.
    т. е - строить ничего нельзя, т. к. земли не поселения.
    Решила перевести в садоводство, там вокруг одни СНТ. В начале августа прошли слушания, все ОК, а в конце приходит отказ от МЭра, типа - у вас сельхозугодья - и нельзя переводить типа ценные земли..ст.77,79 ЗК РФ.
    Я покопалась немного. Через 5 участков от нас участок, в апреле перевели, с формулировкой - можно для садоводства - ст. 78 ЗК РФ...
    По телефону мне сказали, что в связи с последними событиями...я так понимаю - это надолго, если не навсегда :(
    В классификаторе нашла, что ЛПХ - это не сельхозугодья..чет голову морочат мне.
    Первые мои два письмо и Распоряжение, а последний - документ, это я с сайта печатнула формулировочку разрешенного к изменению участка соседа ..
    Извините за качество, тороплюсь :)

    письмо.jpg распоряджени.jpg переведенный.jpg
     
    Денюжка , 10.09.14
    #6 + Цитировать
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ну так обжалуйте незаконный отказ, мало ли кто там что говорит о политических причинах.
    Мне вот, например, непонятно: вы говорите, что категория земель не населенных пунктов, но почему тогда решение принимает администрация города и со ссылкой на ПЗЗ.
    А в ПЗЗ что написано про вашу территорию?
    А садоводство вы как собираетесь вести? Для суда и госорганов было бы весомо, если бы вы организовались в СНТ/ДНТ.
     
    Dremlin , 11.09.14
    #7 + Цитировать
  8. Денюжка
    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26

    Денюжка

    Участник

    Денюжка

    Участник

    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Красноярск
    @Dremlin, спасибо, что отвечаете :))
    вот и собираюсь это сделать, весь инет перелопатила :), юристам звонила - они что-то не занимаются таким :(.
    Земли в районе поселка, а поселок - относится к городу и администрация общая.
    Назначение земли и ВРИ - написано в кадастровом паспорте у меня и он не входят в границы поселка, иначе я бы не парилась ;)
    В индивидуальном порядке, там землю продавали бывшие работники совхоза, доставшуюся им от гос-ва. Нарезали по 10 соток., много людей по 1 купило, а один инвестор - оставшиеся и счас наверное продавать будет..чет сомневаюсь, что он СНТ будет организовывать :aga:
    У меня сейчас загвоздка, как юридически грамотно иск (или жалобу) оформить, никогда этого не делала..И, думаю, может Главе написать, что он не прав - пусть отменит или что там делают с распоряжениями? и погрозить судом?
    Почитала в инете, что в принципе, если слушания проходят нормально, без возражений - то суд чаще всего встает на сторону истца.
    администрация пишет, что у меня - сельхозугодья, но насколько я вычитала, - нет, как раз земля для ведения сельского хозяйства, садоводства и тыды.
    в общем начиталась много, а в голове не укладывается :((.
    Это что? :|:
     
    Денюжка , 11.09.14
    #8 + Цитировать
  9. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    ПЗЗ - это правила землепользования и застройки. Если уж перекопали интернет, странно, что не столкнулись с этой аббревиатурой.
     
    Dremlin , 11.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Денюжка
    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26

    Денюжка

    Участник

    Денюжка

    Участник

    Регистрация:
    25.08.11
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Красноярск
    @Dremlin, по ПЗЗ - СХ-зона сельско-хозяйственного использования.

    Собралась Главе писать. Как сформулировать свои требования?
    Отменить Распоряжение № такое -то и ...дальше что? Выпустить новое? :)]

    Я очень внимательно присмотрелась - наша земля, впрочем, как и земля садоводств рядом никак не зонирована на Схемах ПЗЗ :faq:.
    На наших хоть написано, что "Земли сельскохозяйственного назначения", про садоводства ничего не написано и не нарисовано...просто другим цветом выделены.
    Это что-то меняет для меня?
    Если не зонированы?

    Сама с собой :aga:
    Нашла...если не зонированы - то разрешение на перевод через администрацию...впрочем, как и получилось у меня.
    значит начну доказывать, что у меня не земли сельхозугодий особенно ценных...
    Кстати, никто не знает, как оценить кадастровую стоимость? я понимаю, что по регионам она разная...но где б посмотреть среднюю.
    Для сведения, мои 10 соток стоят 5700 руб :)], не могут же ценные земли столько стоить?
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.15
    Денюжка , 11.09.14
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Главе-то вы зачем писать собрались? Он свое мнение уже высказал.

    Вам в суд, оспаривать отказ.
    Стройте позицию на том, что в отказе совершена подмена понятий. Угодья - это совершенно определенный вид сельскохозяйственных земель, отличающийся от земель ЛПХ, к которым сейчас относится ваш участок. Отнесение в зону СХ не означает, что ваш участок стал угодьями (хотя... нужно читать ПЗЗ и генплан, описание зоны). Нужно доказывать, что изменение ВРИ на садоводство не приведет к ухудшению режима использования земель, а наоборот, является рациональным. Указывайте на то, что земельный массив по факту используется под садоводство с возведением домов, что с/х производство на участке в 10 соток невозможно.
    Рекомендую изучить законы об ЛПХ, об обороте сельхозземель
     
    Dremlin , 11.09.14
    #11 + Цитировать
  12. VaSiLisKa111
    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    VaSiLisKa111

    Новичок

    VaSiLisKa111

    Новичок

    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Воронеж
    Здравия!

    имею 4 га земли СХ, категория ЛПХ (141003000000), НЕ в землях поселений, кадастровая цена 100т руб.

    Участок граничит с Землями Поселений (142001010000)
    через дорогу участок ЛПХ, но уже в землях поселений с адресом (141003000000), и кадастровой стоимостью 7млн руб


    Цель: построить дом, остальную землю под сад, пруд, и выращивание деревьев.
    Понятно дело, налогов с 7млн платить не хочется.
    Посоветуйте, как действовать ?

    Один из вариантов - сделать межевание, выделить участок 20 соток под строительство дома и отдать денег за перевод в земли поселений, остальные 3.8га оставить в ЛПХ как сельхоз. Но это займет время и отнимет деньги, а строить хотелось бы весной.

    Есть ли альтернативы ?
    Слышал в соседних областях люди строили дом, потом через суд легализовали. Обоснование: жилище необходимо для ведения хозяйства.

    Можно ли легально строить на такой земле ?
     
    VaSiLisKa111 , 24.11.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Нельзя.
     
    Cedric_1 , 25.11.14
    #13 + Цитировать
  14. VaSiLisKa111
    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    VaSiLisKa111

    Новичок

    VaSiLisKa111

    Новичок

    Регистрация:
    28.07.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Воронеж
    А как действовать тогда, лучше всего ?
     
    VaSiLisKa111 , 25.11.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Выход безальтернативен - включать участок в границы населённого пункта путем внесения изменений в генплан поселения.
     
    Cedric_1 , 25.11.14
    #15 + Цитировать