1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Получение разрешения на строительство в СЗЗ

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Igel2126, 01.02.14.

  1. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Получение разрешения на строительство в СЗЗ
    Читать ещё:
    Отказ в разрешении на строительство (рядом кладбище)

    Получил ГПЗУ - ВЕСЬ участок ИЖС в санитарной зоне, что дальше делать? фото в теме
    На чертеже весь участок заштрихован красным - санитарная зона.
    Естественно никаких красных линий и прочих отступов не нарисовано - НЕЛЬЗЯ ничего строить.
    Какого черта тогда большой участок ИЖС разделили на 2 если на втором (моем) ничего нельзя строить? Какой же он ИЖС тогда?

    Что делать? Рисовать СПОЗУ и отдавать на РнС? А дальше?

    п. с. Мы с женой что-то расстроены напрочь. Купили в кредит участок, 4 года еще пояса затягивать, а купили получается огород по цене квартиры :(
     

    Вложения:

    • IMG_1327.JPG
    Igel2126 , 01.02.14
    #1 + Цитировать
  2. m7570
    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    126

    m7570

    Живу здесь

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Делать проект сокращения Санзоны, потом идти на поклон к главврачу субъекта и получать согласование проекта сокращения, потом СПОЗУ и РнС. Сейчас Вам нужно хорошего специалиста эколога, он скажет какие справки и доки нужно собирать для проектирования. Не безнадежно, боритесь, в городах сплошь и рядом такие ситуации. А еще, можно сразу пойти к Главврачу, тот может и спеца посоветовать, возможно он будет откатный, но зато с гарантией согласования.
     
    Последнее редактирование: 01.02.14
    m7570 , 01.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    @m7570, я читал САНПИН пока бегло, вроде бы экспертизу Роспотребнадзора надо заказать чтобы они доказали, что никакой вредности тут нет.
    СЗЗ промзоны чисто номинальная по моему, там в основном гаражи и производства то нет, а которое есть - далеко от меня. А вот зона ОБЪЕДИНЕННАЯ, принята решением собрания депутатов. На сайте администрации этого решения почему то нет, хотя на него в ГПЗУ ссылаются. Всяко никаких экспертиз не делали, тупо назначили общую зону по нормам, причем зона хитро обходит существующие дома - граница зоны не параллельна ни границам промзоны, ни границам зданий, явно нарисована по факту потому что ДОЛЖНА быть и чтобы ПРОБЛЕМ не было с жителями.

    Одно непонятно, почему разделили участок если половина вся в СЗЗ. Почему это не написано в обременении в зеленке.

    п. с. когда без проблем и дополнительных бумажек и денег выдали ГПЗУ за 2 недели я сразу подумал что подлянка какя то :(
     
    Igel2126 , 01.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Саттона утверждается постановлением главного санврача. Есть такое?
     
    Кокушев , 01.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    В ГПЗУ ссылки на постановление санврача нет. Выше фотка где написано что санврач может уменьшить зону.
    А то что участок в санзоне принято "комплексной оценкой территории генплана" утвержденной собранием депутатов.
    То что прилегает к моему участку - офисы и гаражи, какие там вредные воздействия :( Квартира рядом с магазином- там трафик и выхлопов больше.

    А где запросить или посмотреть кем и когда утверждена санзона? Может РнС запросить и пусть в ответе всё пишут подробно?
     
    Igel2126 , 01.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Запросите в роспотребнадзоре
     
    Кокушев , 01.02.14
    #6 + Цитировать
  7. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    А что именно запросить? Хуже не будет? Ну например зона не утверждена, они быстренько утвердят или еще какой фокус.
    Что лучше всего делать? До конца дачной амнистии я построить дом не успею, да к тому же говорят амнистия в моем случае и не поможет.

    Картинку с красной зоной или весь ГПЗУ сфотографировать?
     
    Igel2126 , 01.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    @Igel2126, выкладывайте Запросите информацию по сан. зоне - кем утверждена, размер и т. п. Быстро санзону не утвредить, это дорого.
     
    Кокушев , 01.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Решение собрания депутаток 2010г, с тех пор 4 года почти.
    Запрашивать у администрации или местного роспотребнадзора?
    Не подскажете как по умному называется документ утверждающий санзону?

    п. с. почитал санпин и интернет и как то грустно становится, попалось судебное дело где судье плевать было на утверждение санзоны, хватило санпина, а так как истец не доказал экспертизой что санитарные нормы не нарушены, то в иске ему отказали, а он просил разрешения заменить мтарый дом на новый на том же месте
     
    Igel2126 , 01.02.14
    #9 + Цитировать
  10. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Новые факты: весь "усадебный район ИЖС" в новом генплане определен под реновацию, т. е. замену старых домов на новые.
    Это как в санзоне?
     
    Igel2126 , 02.02.14
    #10 + Цитировать
  11. Marrussya
    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    118

    Marrussya

    Живу здесь

    Marrussya

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    118
    Адрес:
    Нижний Новгород
    У нас похоже тоже такая ситуация будет. Пока боремся за ГПЗУ. А если пытаться получать компенсацию за обременение сзз у предприятия, чья сзз. Ну или, как вариант, продавать как участок промназначения, для бизнеса. Просто у нас тоже мысли бегают, как получать РнС, и, если не разрешат, что делать с участком.
     
    Marrussya , 05.02.14
    #11 + Цитировать
  12. m7570
    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    126

    m7570

    Живу здесь

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Нижний Новгород
    мне кажется в таких ситуациях проще проектным образом сократить СЗЗ, выполнив проект обоснования сокращения.
    http://sek-eco.ru/proekt-szz
    если соберетесь делать могу подсказать специалистов по Нижнему Новгороду
     
    m7570 , 06.02.14
    #12 + Цитировать
  13. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Это если есть проект санзоны и он утвержден. Есть мнение что санзона плод воображения.
     
    Последнее редактирование модератором: 06.02.14
    Кокушев , 06.02.14
    #13 + Цитировать
  14. m7570
    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    126

    m7570

    Живу здесь

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    126
    Адрес:
    Нижний Новгород
    в ПЗЗ по Нижнему есть карта с насением СЗЗ от всех предприятий на которые распространяется необходимость в установлении сзз. Думаю, что проекты имеются в банке оффиц данных главного управления архитектуры и градостроительства, т. к. их наличие обязательно. Но это мои догадки, лучше конечно со спецами по этим вопросам разговаривать.
     
    m7570 , 06.02.14
    #14 + Цитировать
  15. Marrussya
    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    118

    Marrussya

    Живу здесь

    Marrussya

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    118
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Есть такие планы на сайте администрации. Вопрос только в том, что при покупке зу в документах этого обременения нет, и жилые дома в этих зонах преспокойно существуют. Новые как оказывается строить нельзя.
     
    Marrussya , 06.02.14
    #15 + Цитировать