Ремонт цоколя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Необходима помощь специалистов.
Ситуация такая, плитный фундамент толщиной 250мм на нем цоколь из ФБС шириной 300мм и высотой 600мм. Так как ФБСы не попадали в длины фундамента то их положили с некоторыми зазорами. Где-то они лежали плотно, а где-то были зазоры (200-300мм) которые заполняли кирпичами а потом замызвали эластичной гидроизоляцией на основе цемента (не помню название).
Сейчас между каждыми соседними ФБСами есть микротрещины (до 1-2мм) которые идут по стыкам или по стыку ФБС с кладкой кирпичей между блоками.
Внутри цоколя смесь керамзита с песком поверх этого стяжка теплоизоляция и водяной теплый пол.
Вопросы:
1. Чем заделать трещины
2. Как сделать гидроизоляцию цоколя и нужно ли её делать (плита снизу хорошо заизолирована).
Уже не к ремонту а к улкчшению? 3. Как и чем сделать теплоизоляцию цоколя чтобы уменьшить потери теплого пола. Нужно ли опускать теплоизоляцию ниже плиты и нужно ли делать теплоизоляцию под отмосткой?

Большое спасибо за Ваши рекомендации заранее.