Правила признания дома жилым

Добрый день уважаемые участники!

Изложу свою ситуацию, действие происходит в МО

1. приобрел право аренды участка (ИЖС) по договору переуступки
2. разрешение на строительство уже было получено предыдущим владельцем
на объект 10м на 10м
3. на участке стоит фундамент 10 на 10 от предыдущего владельца (ему не дали выкупить участок с фундаментом)
3. я построил дом-сруб 4м на 4м, внутри фундамента. Фундамент 10 на 10 буду сносить как изначально планировал. Ближе к осени буду делать веранду - это еще по два метра с каждой стороны, т. е. будет 6м на 6м.
4. вызвал БТИ, они обмеряли, сделали фото. - признали дом жилым.
5. Сделал сразу топографическаую съемку участка (сказали что нужно будет при введении дома в эксплуатацию)
6. после этого сдал документы в администрацию, чтобы зарегистрировать дом и выкупить участок.
7. Администрация не хочет признавать дом жилым, говорят что маленькая избушка 4м на 4м.
8. Попросил их ответить письменно. теперь жду ответа от них.
9. заехал в БТИ узнать как так получается, они тоже начали возмущаться, что есть старый фундамент не снесенный, получается объект в объекте, говорят.
10. По оплате за аренду долгов нет, сегодня оплатил.

Дом вполне жилой, две комнаты, по выходным остаюсь там ночевать.
Свет пока не подвел (разрешение есть), но нужно ставить столб, ибо ближайший далековато от участка.
Есть туалет. Посадил деревья на участке. В дальнейшем планирую скважину сделать.

Подскажите мне пожалуйста, как поступить если с администрации придет письмо о не признании дома жилым, какие мои действия?
Спасибо.

PS Аренда у участка кусачая, поэтому пытаюсь все делать максимально быстро.

 

Делаете в БТИ кадастровый паспорт и регистрируете дом по дачной амнистии. Администрация на этом этапе не нужна.

В Ленобласти я бы без проблем выкупил бы такой участок за плату, в размере десятикратной ставки земельного налога, но как с этим в МО, не в курсе.

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010)

Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

 

Ерунда какая-то.

Дом жилым признаёт не Администрация, а БТИ, которое и составляет соответствующую документацию.
На основании которой и осуществляется регистрация дома.

 

Разговаривал щас с риэлтором. Объяснил ему что то что администрация не признает дом это все чепуха, это дело БТИ.
Он же в ответ - что администрация района написала письмо и направила в БТИ что не признавать дома жилыми с наличием комнат менее 3х и еще какие то требования.
Как с этим то бороться?


если интересно, это все происходит в администрации Луховицкого районо МО

 

Разговаривал с инженером БТИ, она сказала что для того чтобы признать дом жилым нужен ответ от органов местного самоуправления - администрации.
Они должны прислать ответ в БТИ по части моего дома, либо жилой либо хоз постройка. Начала спрашивать про кол-во комнат в доме (две) и размеры (4 на 4).
В течение месяца (уже двух недель) должен придти ответ. Сослалась на закон "Федеральный закон Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" сказала, что БТИ не выносит решение о том жилой это дом или не жилой, это решится письмом с ответом от администрации.

Если придет ответ от администрации что дом не жилой, то как действовать дальше? Кто сталкивался с тем что администрация не признавала дом жилым подскажите.

 

Вообще первый раз такое слышу.

А зачем тогда БТИ, если всё решает Администрация?
Я догадываюсь, для чего это сделано.

Вам останется только идти в суд и признавать свой дом жилым.

Хотя, возможно, не так просто БТИ вас взяли на заметку.
Чтобы дом был признан жилым, должна быть определённая высота потолка, толщина стен, двойное остекление, тамбур (терраса), кухня, комната.
Утеплен потолок со стороны чердака, разведено электричество.
Вот о наличии сразу трёх комнат не слышала.

 

А можно оформить этот дом как недострой? Он впринципе и есть недострой, там еще будет веранда, это +2 метра с двух сторон к дому и второй этаж-мансарда, квадратов на 30.
Мне главное выкупить участок из дорогущей аренды в собственность.
А с пропиской я позже разберусь.

 

Все вопросы к администрации.
Они дают выкуп при зарегистрированном недострое?

 

Позвонил риэлтору сейчас, он сказал что должно быть: Жилой дом, объект незавершенного строительства, степень готовности хх%

я что то совсем не понимаю как это может быть недостроем, без второго этажа и в то же время жилым.

Добрый день, всем!

еще хочу уточнить момент:

участок сейчас в аренде это значит что я не могу использовать "дачную амнистию" заполнив декларацию и сдав в рег палату для регистрации дома на участке по упрощенному пути? т. е. должен ли быть участок в собственности для дачной амнистии?
мне тут голову совсем заморочили.

спасибо!

 

Подача декларации не зависит от того, в аренде или собственности участок.

А зависит от того, какое строение вы хотите регистрировать.
Или декларация, или кадастровый паспорт на дом из БТИ.

У вас вроде риелтор есть. Вы ему не доверяете? Или он не может до вас донести свои знания?

Меняйте его тогда, что ли. А то вам там одно говорят, потом вы тут проверяете.
Но я так понимаю, что вы плохо понимаете то, о чем спрашиваете. И не очень уверена, что понимаете то, что вам здесь отвечают.

 

Liga спасибо за ответ.

У меня есть основания не особо доверять этому риэлтору. Сейчас осталось дождаться письма от администрации с положительным ответом по моему дому, жилой или нет(это еще недели две). И подать документы на выкуп участка. После чего я с ним распрощаюсь, договор с ним заканчивается после этого.

по поводу письма с администрации о моем доме это уже мне сам инженер БТИ говорил а не риэлтор.

У меня просто есть подозрения что меня "водят" по длинным кругам максимально растягивая аренду.

вобщем тогда буду заполнять декларацию и везти ее в росреестр. ибо нет гарантии с БТИ и администрацией с каким то письмом


ps я хочу зарегистрировать жилой дом(незавершенное строительство)

 

Тогда вам для регистрации нужен кадастровый паспорт на незавершённое строительство.
А для незавершёнки (скорее всего) потребуют разрешение на строительство.

Для незавершёнки нет никакой "дачной амнистии".

 

Всё понятно, разрешение на строительство есть.

пришло письмо от администрации - дом признали жилым!

на этой неделе БТИ выдаст тех паспорт, и после этого подаем на получение свидетельства на дом.

 

Вам в прокуратуру надо было сразу идти по поводу сговора БТИ и администрации... Это бред. БТИ - специализированная организация технического учета! специалисты бти и без всяких администраций могут определить жилой дом перед ними или нет... у вас там в москвах чиновники вопще оборзели!
Ваша ситуация напоминает банальное вымогательство!