Ожидаемая стоимость дома и реальная

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Sintetik, если + 2 млн у вас = 5 т. р. за метр, площадь получается под 400 метров.
полы два сан узла и двери за 2 млн? Соответственно на дом в 100 метров затраты будут минимум в 4 раза меньше.

 

Ну если уж считать по честному, то опоздание, даже для себя - тоже деньги...

 

ГОтов согласиться, но не в моем имхо случае:
1. Срок я планировал "под будущую зарплату" - но её было в разы менее плана.
2. Жить где было - то есть трат на аренду жилья не было. Да, жили с тещей в двушке - но аццкого дискомфорта не было точно.
3. Цены на материалы и работу росли - но вариант кредитования не рассматривал принципиально - я решал вопрос именно улучшения жилищных условий с прилично хороших до неприлично хороших...

 

50000 за 1 м2, планирую в итоге выйти на эту сумму, это все полностью, взял носимые вещи и переехал во все новое. Сейчас оцениваю свою стройку завершенной на 80%. Изначально планировал уложится в 40000 за 1 м2

 

Не факт, может быть меньше, а может быть и больше, смотря какие материалы вы захотите использовать. Например рассматриваю инженерную доску на второй этаж, она и до кризиса стоила 3500 за метр, 150м это уже 450тыс, 10 дверей по 25тыс это 250тыс, один маленький санузел 1,3х2,1 уже выходит в 200тыс, поэтому два других 10 и 13м2 я оцениваю в лям. Хорошая ванна RAVAK и раньше 100-120тыс стоила, лейка тропического душа 40тыс.

Может вы плитку за 10000 за квадрат захотите или штучный паркет, или наоборот из леруа по 200р за метр.

 

@Sintetik, вчера был в гостях, человеку сделали санузел на 3ем этаже с ванной, раковиной, унитазом. Плитка везде. Одна стена под наклоном (тоже плитка). Комната 3х2.5 потолок 2.8 и 2.1 (в самой низкой части).
Сделано всё аккуратно. сам бы от такого ремонта не отказался. за работу он заплатил 40000руб. По материалам, как вы говорите, кто во что горазд.
Второй знакомый объединил туалет и ванную. Площадь вышла 1.8х2.0 потолок 2.6. За работу с материалом отдал 200000руб. При том, что там плитка какая-то итальянская. и предметы в комнате все смотрятся дорого.
по моему, по сумме перебор. самое важное, думаю, это - исполнение! Могут и дорогую плитку положить так, что будет смотреться дешево.

 

Обещала отписаться здесь, что у нас получится. Итак, вот что у нас получилось:
Общая площадь дома в результате составила 602 кв. м.

Строительство коробки дома обошлось нам в 6,381 млн. руб. плюс 541 тыс. руб. ушло на окна.
Итого коробка с окнами, крышей и подвалом стоила нам 6,922 млн. руб., т. е. по 11,5 тыс. руб за 1 кв. м. Планировали, что уложимся в 10,5 - 11 тыс. руб за кв. м. Т. е. потратили на 10% выше предварительной сметы.

На оплату строителей ушло 4,5 тыс. руб. за метр монолитной коробки. Столько же, сколько и планировали.
Стройматериалы "съели" 7 т. р. на кв. м., вместо 6-6,5, как планировали. Причина понятна: рост доллара привел к росту цен практически на все.
Коммуникации: подвели электричество, сделали скважину, поставили и подключили септик. По газу получены техусловия, готовится проект. Пока надеемся, что уложимся в 2 тыс. руб за метр.
Приступаем к отделке. Посмотрим во сколько нам обойдется отделка.

 

А сколько человек планируете проживать в доме?
Одна семя будет проживать?
И по ценнику: Если дом бОльшей площади, ток не совсем его корректно сравнивать с домами раза в три меньше по площади..конечно у дома с большой площадью, стоимость квадрата за коробку будет дешевле...
Правда он догонит ценник, при отделке, а главное при обустройстве и мебелировке...

 

Не факт. Мы строим по технологии Техноблок. По их рассчетам выгоднее всего строить одноэтажный дом.

Одна, но нестандартно большая . Нас 10 человек: родители, мы, дети, племянники.

 

По их расчётам?
А вы всегда перепроверяйте чужие расчёты...
Факт - 1м2 бОльшей площади обходится дешевле, чем м2 дома с маленькой площадью.
Факт - 1м2 многоэтажного дома обходится дешевле одноэтажного...
И какая тут разница по какой технологии строить? Мы же не про каркасник говорим, а про каменный дом...

 

О побочных рассчетах, недавно на спидометре щелкнуло 100 000км, машину брал одновременно с покупкой участка, за 4,5 года накатал, 90% поездок по делам дома. Для бюджетной иномарки считать можно 5р километр, вот так незаметно 500 000р улетело. Сумма приличная, лучше ее учитывать.

 

Да мы вроде один дом строим, поэтому особо чужими расчетами не заморачиваемся. Со своими бы справиться.

 

Поддержу...
Если строить два дома по одной и той-же технологии, то стоимость квадратного метра дома с площадью 100 кв. м. будет больше, чем квадратный метр дома площадью 300-400 кв. м.
Т. е. чем больше площадь дома, тем дешевле себестоимость кв. м.

 

" ...чем больше площадь дома, тем дешевле себестоимость кв. м. ..."

Если остановится на стадии возведения коробки - вполне может быть, но сомнительно -что радикально дешевле. А вот на стадии отделки, прокладки обустройства инжинерки.. Откуда возьмется "дешевле", если ещё и без потери качества?

 

Объемы работ. На строительных работах по коробке соотношение работа: материалы от 1:3 до 1:7. А на отделке уже 1:2 а то и 1:1 может быть. На объекте в 600м проще торговаться по стоимости работ, чем на 100м.
И при закупке материалов тоже объем имеет значение. На 1 санузел хозяин скорее всего плюнет и купит смесители в магазине, а на 5 уже подумает, посчитает и закажет в Китае.