1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как совершать сделки с несовершеннолетним ребенком?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем EluAndrey, 25.03.14.

  1. EluAndrey
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50

    EluAndrey

    Живу здесь

    EluAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Мособл
    Как совершать сделки с несовершеннолетним ребенком?
    Есть сразу несколько вопросов...
    первый- участок, ИЖС в черте города, на него- 3 хозяев, владеющих долями. если с двумя- все просто и понятно, то третий- несовершеннолетний ребенок (доля по наследству). как оформляется покупка у несовершеннолетия? какие сложности и засады? могут ли после продажи (лет через несколько) в судебном порядке дать задний ход?
    второй- на участке был дом. хозяева те же трое, что и на землю. дом сгорел, но не оформляли- в БТИ так жилым и числится. как лучше поступить- покупать с домом по документам и потом самому оформлять уничтожение или просить сделать это хозяев? что дешевле при дальнейшем строительстве, учитывая, что в старых размерах дом не построить? что по стоимости подключения коммуникаций (учитывая, что они все проведены к сгоревшему дому)?

    к юристам ходил, но как-то их мнения расходятся...
     
    EluAndrey , 25.03.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.235
    Благодарности:
    401

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.235
    Благодарности:
    401
    Адрес:
    Одинцово
    1. Покупка доли несовершеннолетнего оформляется от имени его законного представителя (мать, отец, опекун), при этом для регистрации перехода права собственности требуется разрешение органов опеки, которое должен предоставить продавец доли несовершеннолетнего (без этого не зарегистрируют).
    2. Тут спорная ситуация. Скорее всего опека не даст разрешение на продажу доли в доме несовершееннолетнего, поскольку дома в природе уже нет, поэтому продавцам придется оформить уничтожение, а затем продать вамголый участок. По коммуникациям: электричество вам не отключат, если не будете заявлять об этом, просто надо будет написать заявление о замене счетчика (старый я так понимаю сгорел), насчет газа - не знаю, тут могут быть трудности, проконсультируйтесь анонимно в газ. службе (не называйте адреса).
     
    Dimkalab , 27.03.14
    #2 + Цитировать
  3. Алексей 7775
    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    17

    Алексей 7775

    Живу здесь

    Алексей 7775

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Юрьевец
    Развелся с женой, хотел бы передать свою долю на дом своему сыну, как это можно сделать быстро и дешево.
     
    Алексей 7775 , 29.08.14
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.235
    Благодарности:
    401

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.235
    Благодарности:
    401
    Адрес:
    Одинцово
    Составляется договор дарения доли дома в простой письменной форме (можно и нотариальной, но нотариус потребует много ненужных для сделки документов и денег), в договоре учавствуют вы - как даритель, сын - как одаряемый, ваша супруга - как законный представитель ребенка. После составления договора, идете в регпалату и оформляете.
     
    Dimkalab , 30.08.14
    #4 + Цитировать
  5. Алексей 7775
    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    17

    Алексей 7775

    Живу здесь

    Алексей 7775

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.08.13
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Юрьевец
    А сын обязательно, просто ему всего три года.
     
    Алексей 7775 , 30.08.14
    #5 + Цитировать
  6. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.235
    Благодарности:
    401

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.235
    Благодарности:
    401
    Адрес:
    Одинцово
    @Алексей 7775, я же не сказал, что сына надо везде брать с собой. Он прописывается в договоре как одаряемый (вы же ему дарите а не быв. жене), а жена является законным представителем ребенка и расписывается за него.
     
    Dimkalab , 30.08.14
    #6 + Цитировать
  7. EluAndrey
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50

    EluAndrey

    Живу здесь

    EluAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Мособл
    Органы опеки отказали.
    какие еще варианты возможны? слышал про вариант с депозитом на ребенка с ограничение по снятию до совершеннолетия. это через ту же опеку?
    еще мысль- можно ли выделить эту долю в конкретный кусок земли, условно говоря, вдоль забора? чтоб в дальнейшем не возникло желания шантажировать меня?

    зы. не хочется отказываться- и место хорошее, и цена нормальная...
     
    EluAndrey , 26.11.14
    #7 + Цитировать
  8. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.075

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.075
    Адрес:
    Россия
    @EluAndrey, почему отказали? В чем именно отказали?
     
    dgungar , 26.11.14
    #8 + Цитировать
  9. EluAndrey
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50

    EluAndrey

    Живу здесь

    EluAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Мособл
    Не знаю подробностей- в продаже отказали. мать с этим ребенком живет в Самаре, общается через родственника (хозяина 2/4 долей этого же куска земли...) вобщем неясно и тягомотно, и хочется как-то разрулить.
     
    EluAndrey , 26.11.14
    #9 + Цитировать
  10. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.075

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.075
    Адрес:
    Россия
    @EluAndrey, быстрее смотреть все документы и нанять юриста.
     
    dgungar , 26.11.14
    #10 + Цитировать
  11. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.710
    Благодарности:
    1.358

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.710
    Благодарности:
    1.358
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Естественно отказали... ни чего другого ждать и не приходится.
    Для того чтобы органы опеки дали разрешение на продажу собственности несовершеннолетнего опекун должен предоставить в опеку доказательства того, что данная недвижимость не просто будет продана, а несовершеннолетний будет наделен собственностью в другой недвижимости аналогичной площадью.
    @EluAndrey у Вас ни чего не получится с покупкой у несовершеннолетнего пока его мать/отец сами не приедут и не решат проблему с опекой.

    Несомненно @Dimkalab прав и надо чтобы продавцы сначала сняли дом с учета БТИ, но газ у Вас отрежут совершенно точно (опыт знакомых) и потом заставят подключаться заново.
    Электричества там уже нет, т. к. его отключили при тушении пожара, но подключить его обратно это дело нескольких дней.
    Все зависит от общего размера участка. Если выделить 1/3 долю в натуре невозможно из-за размеров или отсутствия возможности организации подъезда, то отделить что-то где-то у Вас не получится... купив 2/3 Вы получите всего лишь 2/3 от всего участка, но без конкретного размещения.
     
    Parus_14 , 05.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Ксурия
    Регистрация:
    25.02.14
    Сообщения:
    314
    Благодарности:
    258

    Ксурия

    Живу здесь

    Ксурия

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.14
    Сообщения:
    314
    Благодарности:
    258
    Адрес:
    Пермь
    У меня ребёнок имеет 1/2 доли з/у и дома (правда считается нежилым),находится в СНТ. Ходили в опеку. Проблем с продажей нет. Разрешение дадут сразу. Сказали сходите к оценщикам, пусть по компьютеру посмотрят примерную стоимость и на половину оцененной стоимости надо купить или гараж или землю.
     
    Ксурия , 15.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.710
    Благодарности:
    1.358

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.710
    Благодарности:
    1.358
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Это ключевая фраза.
    Здесь же речь идет про ИЖС
     
    Parus_14 , 16.12.14
    #13 + Цитировать
  14. EluAndrey
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50

    EluAndrey

    Живу здесь

    EluAndrey

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Мособл
    Вот-вот... в опеке сказали- разрешение на продажу только при покупке жилья. театр абсурда, учитывая размер доли-2 сотки...
    решили делать межевание и раздел участка, с тем, чтобы "детский" участок имел границы. а как вырастет- там и решать.
     
    EluAndrey , 16.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.710
    Благодарности:
    1.358

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.710
    Благодарности:
    1.358
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Если в Вашей местности минимальный размер участка больше 2-х соток, то Ваше межевание - это выброшенные деньги... росреестр такой раздел не зарегистрирует.

    Я Вам об этом уже писала https://www.forumhouse.ru/threads/251004/#post-11395059 - последний абзац
     
    Последнее редактирование модератором: 26.06.15
    Parus_14 , 16.12.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также: