1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Пенаты для семьи с собакой

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем MadGreen, 27.08.14.

  1. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Пенаты для семьи с собакой
    Пожалуй и я присоединюсь к клубу уважаемых писателей ФорумХауса.

    Вводная
    У меня высшее инженерное образование (не строительное), полученное еще по старой советской схеме (думаю, что вполне добротное). Есть опыт околостроительной работы (узлы учета тепловой энергии в многоэтажках), опыт в технических расчетах и чтении чертежей, попутно несколько лет на стройке, сдача объектов, согласования и т. д. В общем ИТР + практический опыт. Довольно богатый опыт отделочных работ (не один капремонт за плечами), поэтому постараюсь бОльшую часть прорабской работы взять на себя, а затем, если сил хватит, и часть отделочной.
    На данный момент есть свое небольшое дело, позволяющее выкраивать немного времени в рабочие дни и более-менее нормально жить, поэтому надеюсь контролировать все строительные процессы сам.

    Живем мы умницами-красавицами женой и дочкой, собакой-обжорой и тещей, которая нам очень помогает (угу, завидуйте :)). В общем речь пойдет о пенатах для 4х людей, животного (может двух в перспективе).

    Цель ветки
    За два года раздумываний и чтения различных форумов и блогов я познакомился с достаточным количеством специалистов, чьи советы очень помогали. Поэтому попытаюсь поделиться своим скудным опытом и думаю получу какие-либо полезные советы по ходу своей деятельности.
    В частности наверняка возникнут вопросы по инженерке и отоплению, по основным узлам и т. д., думаю коллективным разумом решение найдется быстрее, чем моим одним.

    И еще, возможно кому-то поможет. За два года подготовительных работ на участке побывал с десяток прорабов и разного уровня специалистов. Большинство разводило руками и говорили, что проще найти новый участок чем подготовить (просто ПОДГОТОВИТЬ) этот к возможной стройке. Так вот, было бы желание. Если у вас схожая ситуация – все можно решить.

    В распоряжении
    Участок в МО (около 16 соток) доставшийся в наследство жене. На участке старый дом (примерно 60 лет), летний дом (под снос), сарайчик и туалет (тоже ветхие). В основном доме круглогодично жили люди, он ухожен, но в силу технологий строительства под круглогодичное комфортное жилье уже не проходит, а мы хотим жить на своей земле.
    Дом бревенчатый, пол – доска, подпол – 60 см над песком. Зимой дом холодный, можно отогреваться электрическими радиаторами + газовое отопление на максимум. Но холодно и дорого.

    Разумеется сразу хочется все, но я, как впрочем и люди, обитающие на форумхаусе, пока не миллионер, поэтому рассматривали два варианта: ремонт существующего дома или строительство новой коробки. Благо жить есть где, время не прижимает.

    Исходное состояние участка
    По факту на момент вступления в наследство мы имели большой склад ненужных вещей. Сфотографировать дом целиком не было возможности из-за большого количества деревьев и складированных вещей, поэтому фотография на сегодняшний момент:
    IMG_2208.jpg
    Спасибо отцу жены за то, что ухаживал за домом, сменил окна и перекрыл крышу. Теперь есть время спокойно все сделать, дом еще постоит. Он же поставил профлистовой забор, тем самым лишив на данный момент нас лишних трат. За что тоже большое спасибо.

    А так было в начале 2013:
    IMG_0796.JPG IMG_0802.JPG IMG_0807.JPG
    Летний дом закрыт складированными бревнами и досками, закрытыми оцинкованными листами:
    IMG_0808.JPG
    Ко всему этому добавляется проблема с подъездом на участок, ворота шириной с легковушку (210 см), в качестве одного из столбов использован старый фанарный столб.
    P1030682.JPG
    На въезде тоже хватает «хлама»:
    P1030684.JPG P1030685.JPG

    Таким образом было принято решение двигаться пошагово. Мусор вывозить, разбирать участок, оценивать ремонт старого дома или постройку нового и верить в светлое будущее.

    Ну и самое главное...

    Бюджет
    Бюджет? А никакого бюджета. Опыт подсказывает, что накопительство (чрезмерное) большого смысла не имеет. На момент создания поста я потратил только на подготовительные работы + косвенные расходы больше, чем мог бы стоить цокольный этаж (наверное). Но растягивая процесс во времени получаем гораздо более щадящий режим трат.
     
    Последнее редактирование: 27.08.14
    MadGreen , 27.08.14
    #1 + Цитировать
  2. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Первым этапом был разбор «поленниц» и складов досок. По факту проверки бОльшая часть оказалась подгнившей и непригодной для стоительных работ, поэтому были наняты товарищи из братской страны, было затуплено 5 цепей электрической пилы и было много костров. Жгли месяца 4.
    P1030689.JPG
    Помимо дерева в складированных кучах было много хлама типа шифера, старой мебели, ванн, холодильников, железных шкафов и прочих вещей, складывающихся по принципу «авось пригодится».
    P1030693.JPG
    На террасах тоже добра хватало (от пола до потолка), надо было разбирать, на случай заезда строителей:
    P1030695.JPG P1030696.JPG

    Авось вылилось в 5 8ми кубовых мусорных контейнеров и сопутствующее количество рабочей силы на таскание и погрузку. И это был только косвенный мусор (то, что легко перемещалось по участку). Т. е. это было началом.
    Для понимания, контейнеры в МО официально приезжают за 6-8 тысяч, если договариваться с водителями напрямую – 3-4 тысячи. Контейнеры на 20-27 кубов выходят дешевле, но проезд и старые ворота не позволяли их использовать.
    Таджики в 2013 обходились в 800-1000 руб/день на человека, в 2014 такого счастья уже не нашел (наверное просто попал в сезон, когда они нарасхват).
     
    MadGreen , 27.08.14
    #2 + Цитировать
  3. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Как только участок разгрузили от хлама, стало возможным оценить будущее «родовое гнездо».

    По факту мы имеем:
    job_1296-362_1.jpg

    По кадастровому плану (да, как-то так получилось исторически еще до меня, огорожен кусок оврага, с этим еще предстоит разбираться):
    job_1297-362_1.jpg

    Геофизика

    По слухам все свободное пространство 50 лет назад было оврагом, который засыпали «всем, что смогли найти». Благодаря форумхаусу был найден Юрий (urok), который сделал геофизическое исследование участка. Да, я знаю, что многие считают это «деньгами на ветер», но я сознательно пошел на эти траты, о чем ни разу не жалею. Позже станет понятно почему.
    По итогам я получил карту воды:
    вода.jpg
    Карту напряженно деформированных состояний грунта:
    мат.jpg
    Ну и карту патогенности:
    пат.jpg

    Геология

    Следом за геофизикой было сделано исследование грунтов. Если с Юрием все прошло быстро и просто, то адекватных геологов я искал недели 3. Были предложения по цене за 150 тысяч с проживанием (угу, сам поржал), были товарищи, готовые бурить за 15 тысяч, но буровая на платформе ЗИЛа, который ко мне проехать не сможет физически. По совету умных людей искал геологов с ручной буровой, которая достает неповрежденные пробы грунта. В итоге с трудом нашел исполнителей, договорился, и... приехали на ЗИЛе :no::ogo:
    Послал, начал искать дальше. По факту (как я уже потом понял) геологи работают также как и перевозчики. Есть предприимчевые люди, которые делают десяток сайтов, вешают разные телефоны (мобильные), а на проверку звонишь одним и тем же. В общем с трудом все же договорился на настоящую ручную буровую, плюнул на ненарушенные пробы грунта и заказал. Договорились на 3 пробных бурения, глубиной на 8м, за 33600 руб.

    По поводу буровиков ничего плохого сказать не могу, за исключением того, что пробы вместо специальных контейнеров со шнека лопатой соскабливали в мусорные пакетики, а глубину забора при завязывании покетов отмечали количеством узелков.
    IMG_0150.jpg IMG_0152.jpg IMG_0153.jpg

    Если бы я не висел над душой у товарищей, по факту получил бы проблемы: в отчете перепутали местами точки бурения. В общем доверие к качеству исследования и отчету по составу грунтов резко упало, но я хотя бы понимал где проблемные точки и глазами видел, что доставали из земли, а ради собственного успокоения все и делалось. По итогу можно констатировать, что имеем хороший материнский грунт с высокой несущей способностью, сложность лишь в рельефе, перепад высот на свободном участке около 80см.
    Если что, контора, которая делала исследование – ООО «ГЕОСТАР».
    В одной скважине нашли воду на 3,5 метрах, в остальных ближе к 6,5м. Я сознательно накрыл тазами все скважины и сделал аналог глиняного замка. Через год вода на 3,5 сохранилась, в остальных было сухо. С засыпкой оврага мне можно сказать повезло – сантиметров десять земли, дальше сплошная глина. По факту дальше 6,5 метров не забурились, захлебывался бур. Кстати, точка обнаружения воды совпала по месту с данными из отчета по геофизике.

    Геологи в отчете написали, что рекомендуют ленточный фундамент с глубиной заложения в 1-1,5м. Обнаружили они суглинок и супесь, в отчете написали про отбор ненарушенных грунтов методом задавливания и прочую ахинею.

    Выводы

    Выводом из первой большой порции трат стало:
    1. Имеем довольно большое пятно, на котором можно что-либо строить – примерно 18х16 метров с учетом существующего состояния участка. Перед глазами сразу поплыли шикарные поместья и огромные особняки :aga:;
    2. Надо бы сделать топосъемку, т. к. что-либо проектировать силами удаленщиков не получится (московские архитекторы с личным присутствием дешевле 100 тысяч не просили, да и дом с атлантами вместо колонн и львами на лестнице нам нафик не нужен);
    3. Тратить на топосъемку 19000 душила жаба, т. к. еще не был понятен вопрос с существующим домом, может все же ремонт?
     
    MadGreen , 27.08.14
    #3 + Цитировать
  4. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Пока я продолжал пилить, а семейство жгло, были вызваны оценщики ремонтных бригад, тщательно отбираемые по отзывам. Задачи для существующего дома были такими:
    1. Восстановление фундамента, бетонирование.
    2. Замена нескольких нижних венцов.
    3. Перестилка и утепление полов, как результат, замена внутренних перегородок, которые на этих полах стоят.
    4. Демонтаж облицовки дома, утепление, сайдинг.
    Что поразило, две разные бригады составили примерно одинаковые сметы. Работы без внутренней отделки оценили в 1,3-1,5 млн без учета вскрывшихся дополнительных работ. К этому времени я начал осознавать что мне надо будет менять и систему отопления, котел, получать согласование газовщиков, а по опыту соседей и личного общения с газовщиками – заставят делать проект и выжмут от 100 до 500 тысяч (как повезет).
    Но и после этого, рассматривать дом как капитальный и комфортабельный у меня язык не повернется – планировка не устраивает, слышимость через перегородки адская, кирпичные перегородки и полы по грунту с соответствующим отоплением – после нескольких месяцев расчетов пришло понимание, что дешевле и качественнее строить с нуля.

    А тем временем, в подвале начала течь 50летняя труба...
     
    MadGreen , 27.08.14
    #4 + Цитировать
  5. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Итак, решение принято, пока семейство с трудом переваривает грандиозность моего размаха, начинаем прорабатывать срочные вопросы:
    1. Поиск готовых проектов и исполнителей на адаптацию;
    2. Просчитываем последовательность действий по дальнейшей разгрузке участка;
    3. Надо капать колодец на въезде и ставить шаровой кран, чтобы можно было в любой момент отсечь подачу воды в дом, не вызывая аварийку когда петух клюнет;
    4. Надо разбирать старый летний дом.
    Жена, детство которой прошло в саду на этом участке стоически приняла удар судьбы :super:
    Яблони падали одна за другой, таких костров соседи еще не видели...
     
    MadGreen , 27.08.14
    #5 + Цитировать
  6. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Топосъемка

    Тут без особых хитростей. День работы, неделя на формирование отчета, 19000 руб и топосъемка на руках.

    Проект

    Начал я как настоящий инженер – с изобретения велосипеда. Поскольку был неплохо знаком с программой Компас, начал рисовать планировки исходя из необходимостей и потребностей.
    Был сформирован список помещений с желаемым метражом исходя из минимальных потребностей.
    В него вошли: 3 спальни, большая гостиная, кабинет, кладовка, котельная, совмещенный санузел и отдельный туалет (гостевой или для быстрого доступа). Было отрисовано штук 10 разных планировок, ни одна из которых меня самого не удовлетворила.

    Затем начался бесконечный отсмотр Обителей Ангелов и прочих проектов, постепенно из рунета переместился к финам, потом к полякам... В результате наткнулся на модель одноэтажного дома
    thumb_Z10_D_sdu_view1.jpg
    потом на ряд его разновидностей и о чудо! Польский Z10 понравился. Выбрана прагматичная и легкообслуживаемая версия с нежелым чердаком и пошел инженерный анализ плюсов и минусов, который привел к собственной планировке с сохранением общей концепции.

    Пока позволяло время на участке продолжали разбирать оставшийся мусор, а вечерами проект крутился и обсчитывался. И очень во время я наткнулся на Мегалит и их недавно запущенную (на тот момент) акцию разработки типовых проектов для последующего распространения. Как раз проектировщики сделали несколько разновидностей Z10, одна из которых была близка к моей концепции планировки:
    к-106-2(3,10,2013)-3.jpg
    Разумеется, надо было все переделать под себя, поэтому я стал одним из клиентов Мегалита, с просьбой адаптировать проект под мою планировку:

    job_1298-362_1.jpg
    сознательно выбрана планировка с единой точкой ввода/вывода коммуникаций, полным разделением спальной зоны от возможной гостевой, если в гостиной кто-то веселится, в спальнях более менее должно быть тихо, практично, довольно уютно, почти без потерь полезной площади и с единственным «темным» закутком около СУ. Размеры подогнаны под себя, состав помещений тоже.
    Стены – газобетон, полы по грунту, перекрытие – СМП или плиты (я все еще верил в возможность провести их на участок, частично демонтировав террасу старого дома).
    С проектировщиками договорились, время не жмет, поэтому я был спокойным клиентом, занимающимся своими делами.

    Так закончился 2013 год.
     
    MadGreen , 27.08.14
    #6 + Цитировать
  7. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    К весне 2014 на руках был почти готовый проект и, двигаясь к светлому будущему, мы начали капитальную разборку участка.

    Поскольку надо было еще решать вопросы по сбору документов на разрешение на строительство, некоторое время ушло на переоформление договора с Мосэнерго, что привело к сбору разных бумажек, замене счетчика, установке вводного автомата на 3кВт (что впоследствии усложнило жизнь, но было необходимо), плюс запущен процесс оформления договора с Водоканалом.

    Основные работы на участке начали в июне.

    Если за летний сезон 2013 было вывезено 56 кубов мусора и сожжено примерно столько же старых пней, бревен и досок, то разборка казалось бы небольшого летнего дома не шла ни в какое сравнение с проделанной работой.
    Бригада из 8 таджиков, много кувалд и ломов и нашему взору открылась куча шифера, на чердаке и под полом обнаружились очередные складские запасы. В сумме набралось еще 32 куба для вывоза и огромное количество стеновых бревен были попилены и складированы на месте образовавшегося катлована (как оказалось, летний дом стоял на свайном фундаменте из асбесто-цементных труб с подобием ленты на песке из неопознанного советского пенобетона. Бревна благополучно закрыли 9 кубами песка и оставили гнить, в расчете на дальнейшую подсыпку этого места. Оставшиеся сожгли.
    IMG_0231.JPG IMG_0232.JPG IMG_0234.JPG
    Такой метод показался наиболее предпочтительным по ряду причин. Во-первых это проще чем жечь почти 16 кубов и дешевле чем их вывозить. Перепад высот так или иначе диктовал засыпку этой части участка. Тут же открылся во всей красе капитальный забор с одним из соседей, бетонное основание которого грех не использовать в качестве подпорной стенки (по крайней мере ее аналога, т. к. глубину и качество бетонной ленты не известно). Ну а выложенные бревна дают в этом месте явно меньшую нагрузку на бетон, чем сплошной слой грунта или песка. В общем на данный момент так, дальше будем решать.
    Частично бетон прикрыли старым рубероидом (которого обнаружилось несколько рулонов).

    Капитальный забор за лет 10 с момента постройки пришел в неприглядный вид, доски время не пощадило. Принято решение ремонтировать забор пока не поздно.
    IMG_0237.JPG
    Куплена смесь с перлитом для столбов, грунтовка, краска, много шкурки. 4 таджика отделочника за 2 часа наждаком не сделали ничего, серость в досках была неубиваемой.
    В результате электрорубанком сняли по 1мм с доступных поверхностей, остальные обработали жидкостью для глубокой очистки дерева. По ощущениям – кислота (5л около 400 руб). Надо сказать помогло.
    На фото доски в местах обработки еще мокрые, после высыхания цвет почти выровнялся с местами зачистки рубанком.
    IMG_2153.JPG IMG_2154.JPG IMG_2155.JPG IMG_2156.JPG
     
    MadGreen , 28.08.14
    #7 + Цитировать
  8. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Заранее подобранная краска для дерева с антисептиком глубокого проникновения по цвету как раз прикрыла все огрехи и мы получили практически идеальный забор.
    IMG_2161.JPG IMG_2163.JPG IMG_2164.JPG IMG_2165.JPG

    Параллельно на въезде ставили колодец с задвижкой и меняли ворота, поскольку в существующие загнать на участок хотя бы экскаватор было невозможно.
    IMG_2159.JPG
     
    MadGreen , 28.08.14
    #8 + Цитировать
  9. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Проект, вторая итерация
    Пока на участке кипела работа, готовый проект обсчитывался, приходило понимание стоимости материалов и назревал вопрос в логичности закапывания бетона (в проекте была заложена лента при перепаде высот на пятне застройки в 70 см). Также не довал покоя вопрос облицовки газобетона кирпичом без ветнзазора.

    К тому времени была проштудирована методичка Глеба Гринфельда «Отделка кладки из автоклавного газобетона», которая и не давала покоя. И в результате поисков ответа на свои вопросы удалось наткнуться на собственно сайт самого Глеба, где и выяснилось, что за вполне приемлемые деньги (по сравнению с возможными проблемами в будущем) можно отдать ему проект на оптимизацию (что одновременно и снизит стоимость строительства и даст уверенности, поскольку человек лично для меня является специалистом по газобетону).

    В результате нашего общения проект был пересмотрен практически полностью. И тут нет вины проектировщиков, скорее это был свежий взгляд на совокупность сложностей конкретно моего участка.
    1. Отказались от плит перекрытия, т. к. на тот момент уже удалось проконсультироваться с несколькими манипуляторщиками, даже при частичном сносе старого дома проехать не получится. Делаем перекрытие по деревянным балкам.
    2. Закапывать деньги смысла нет, лента с таким перепадом высот не выдерживает критики. Тут отдельное спасибо Михаилу Судорогину (Мегалит), который лично взялся за мой проект после консультации с Глебом. Делаем фундамент на столбах из асбестоцемента с армированием и заливкой бетоном + ростверк.
    3. Отказываемся от облицовки кирпичом (во-первых, без вентзазора это губительно для ГБ, во-вторых кирпич лет через 50 все равно надо будет ремонтировать). Усиленно смотрю в сторону фиброцементного сайдинга, но все равно ГБ надо будет без отделки постоять год-два, поэтому просто закладываем легкий вентфасад, дальше будет видно.
    4. Становится понятен дальнейший фронт работ: размечаем участок для дальнейшей отсыпки, снимаем ПГС и засыпаем привозным грунтом. Пока техника будет ровнять все – хоть как-то грунт утрамбуется, затем зима со слоем снега, что дает надежду на то, что площадка уже вылежится к моменту возможного строительства фундамента.
    5. После привязки дома к участку вспоминаем про геофизику и совет Юрия (urok) сделать колодец в месте максимального НДС грунта.
    Колодец
    Пока делаются временные ворота, принято решение копать колодец. Фотошоп и наложение пятна застройки на карты НДС и воды позволили определиться с местом для колодца (габаритными рамками определялись предельные зоны НДС и воды):
    Пятно-застройки.jpg
    В результате выкопан колодец на 5 колец, дальше бетонная крышка с пластиковым люком и 6е кольцо над землей. После установки домика в последующем такая схема предотвратит возможное замерзание колодца зимой.
    Колодезники от такой точности указания места копки были в шоке, говорят в моем районе никогда не попадали в воду на такой глубине с первого раза (Юрий, спасибо). Вода при копке пошла на 3,5 метрах, по факту опускания 5 колец на дне колодца песок. На всякий случай все кольца снаружи обмазали праймером.
    После 3х прокачек (две полных, дальше на 2/3 колодца) шахта просела на 20 см, чего и добивались, третья прокачка дала уже почти чистую воду. На момент третьей выкачки вода стояла почти в двух полных кольцах.
    IMG_2201.jpg
    По факту колодец на расстоянии угла будущего дома около 3-4 метров (пока еще точно не определились), в наивысшей точке пятна застройки.
     
    Последнее редактирование: 28.08.14
    MadGreen , 28.08.14
    #9 + Цитировать
  10. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Выравнивание участка
    Выровнять весь участок невозможно, т. к. со стороны оврага забор из профлиста (не выдержит грунта), а со стороны капитального забора бетонная лента ниже необходимого уровня. Принято решение выравнивать пятно застройки с запасом в 3 метра, а позже делать подпорные стенки, создавая интересный рельеф вокруг будущего дома.

    Окончательно расчищенный участок размечен с помощью лазерного нивелира и лазерного дальномера, будущие исполнители оценивают объемы работ.
    IMG_0249.JPG IMG_0250.JPG IMG_0251.JPG IMG_0252.JPG IMG_0253.JPG

    Без приключений не обошлось. Договорились, в назначенный день никто не приехал. Товарищи из солнечной Армении подвели, мол ночью работали прости, приедем решим. Произошел очередной раунд торговли, вроде бы вписались в первоначальную оценку, исполнители похоже сами на себя обиделись от такого раунда, я потерял день.

    На следующий приехал экскаватор, из-за которого в авральном режиме под дождем пришлось пилить кусты и деревья там, где этого можно было избежать... Сказалось отсутствие опыта у «подрядчиков» и желание быстрее заработать: вместо первоначальной договоренности снять ПГС экскаватором и потом возить грунт от ворот до пятна засыпки бобкэтом, начали примерять «а сможет ли возить грунт экскаватор». Экскаватор не смог.

    Пока экскаватор корчевал пни и снимал ПГС продолжался второй раунд переговоров...
    IMG_0259.JPG IMG_0265.JPG
    Экскаваторщику надо отдать должное – двигался так, как будто родился в кабине этого хитачи. Ни одна из арматур с отметкой уровня не пострадала, ювелирная работа.

    Совокупность дождя и приближающегося обеденного времени после окончания работ экскаватора, перенесли засыпку на следующий день.
     
    MadGreen , 28.08.14
    #10 + Цитировать
  11. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    На данный момент мы получили участок со снятым ПГС
    IMG_0275.JPG IMG_0279.JPG IMG_0280.JPG IMG_0282.JPG IMG_0283.JPG IMG_0281.JPG
    В ожидании бобкэта по уровню засыпки натянута капроновая нить, и... никто не приехал. «Исполнитель» не нашел хорошего грунта, «вчера был, а вот сегодня нет, но не переживай, приедем сделаем». Потерян еще один день, ждем грунт и цирка с заездом на нашу узкую улицу 20тонных камазов...
     
    MadGreen , 28.08.14
    #11 + Цитировать
  12. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Итак, продолжим.
    Фото с террасы старого дома (точка отсчета).

    В ожидании грунта, когда друзья из солнечной Армении услышали «начинайте работать или найду других», на участок заехал погрузчик.
    IMG_0296.jpg
    Дальше последовало очередное обещание и исполнитель пропал опять с объяснением, что кто-то где-то «не копает».

    Наконец утром звонок: «едем!». Люди предварительно были у меня уже три раза, видели дорогу и ширину проезда. Когда на горизонте показался четырехосный самосвал, сфинктер у вашего подобного сжался как никогда. Разумеется шли до победного и разгрузили на общей дороге. Между делом поцарапали свежевыкрашенный соседский забор и огребли кучу положительных эмоций. По ощущениям чуть больше 20 кубов, по составу глина. Липкая, мокрая и огромными комками. Погрузчик пыхтел и мучался, за три часа разбил полностью грунтовую дорогу, перепахал возможный проезд на участке, с трудом убрал кучу и тракторист сказал «больше не приеду!».
    IMG_0301.jpg IMG_0305.jpg IMG_0307.jpg
    Проделанная работа радости не приносила, чуть засыпали самый дальний угол (самый большой перепад высот). Исполнителю строжайше было запрещено привозить камазы больше 10 тонн.
    IMG_0310.jpg

    Затем исполнитель опять искал грунт, параллельно шли дожди. В день счастья приехал 15 кубовый камаз, соседский забор не задел, но и разгрузиться на участке не смог, умудрился колыхнуть бетонный электрический столб и вызвать очередное сжатие известного места у писателя сих строк.
    Исполнителю второй раз было сказано не возить больше чем 10-тонниками, после чего погрузчик начал попытки перетащить глину по разбитому проезду на участке.
    IMG_0312.jpg
    Попытки длились больше 4х часов и под конец на подмогу ему были вызваны братья из другой солнечной страны.
    IMG_0314.jpg
    Как выяснилось, зацепить ковшом глину почти нереально, забрасывали лапатами.
    IMG_0321.jpg

    Итогом второго дня работы (а календарных с момента начала прошло уже с неделю) стал очередной тонкий слой глины на краю отсыпаемого участка.
     
    Последнее редактирование: 08.09.14
    MadGreen , 08.09.14
    #12 + Цитировать
  13. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Заодно камаз притащил «подарок» в виде куска армированной бетонной плиты. Вручную затолкали её в ковш и использовали как подпорку на краю засыпки.
    IMG_0317.jpg IMG_0319.jpg

    Когда на следующий день исполнитель в очередной раз сказал «сегодня и завтра не копают, не сможем привезти», терпение лопнуло. Да и сам «грунт» оставлял желать лучшего, такую глину под домом оставлять не хотелось, поэтому был найден вменяемый камазист с десятикубовым кузовом и хороший грунт.

    IMG_0332.jpg
    Слева поверхностный слой, снятый с участка, справа привозной грунт.

    В результате камаз нормально вписался в проезд и смог разгружаться на участке.
    IMG_0326.jpg
    Солнечные друзья выписали тракториста и... Сухой и легкий грунт (20 кубов) возили по участку 4 часа.
    На следующий день тракториста никто не давал, исполнитель задолбал, был рассчитан и послан.
    Его место заняли представители коренного населения Таджикистана, которые в составе 2х человек умудрились растащить 2 машины (20 кубов) за 4 часа вручную тележками.
    Дальше оставалось наблюдать за прогрессом засыпки.

    IMG_0329.jpg IMG_0334.jpg IMG_0335.jpg IMG_0336.jpg
     
    MadGreen , 08.09.14
    #13 + Цитировать
  14. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Более менее спокойный режим работы был найден, количество работников увеличено и на следующий день засыпали 4 камаза.
    IMG_0344.jpg IMG_0356.jpg

    Пока шла засыпка, вырвал время на восстановление мангального места, разбитого экскаватором и погрузчиком.
    IMG_0338.jpg IMG_0341.jpg

    На данный момент отсыпано порядка 135 кубов грунта.
     
    MadGreen , 08.09.14
    #14 + Цитировать
  15. MadGreen
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21

    MadGreen

    Живу здесь

    MadGreen

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Москва
    Еще 40 кубов и день работы:
    IMG_0364.JPG
    Свиду изменения минимальны, но в левом дальнем углу общий подъем высоты с учетом снятого экскаватором чернозема – около полутора метров.

    Пока таджики таскают, я равняю, между делом доделываем временную «шашлычную»
    IMG_0359.JPG

    Следующий день – еще 40 кубов.
    IMG_0367.JPG

    Прогресс налицо, надеемся на последние 4 камаза.

    Тем временем местный котэ оценил работу, тщательно все проверил и пронюхал, нашел примерное место входа в будущий дом и заложил первый камень какашку. Как никак, а это хороший знак.
    IMG_0368.JPG IMG_0370.JPG

    Ну и традиционное фото с террасы старого дома:
    IMG_0372.JPG
     
    MadGreen , 10.09.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также