1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Градостроительный план (отказ)

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Кокушев, 23.05.14.

  1. Ansa76
    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9

    Ansa76

    Участник

    Ansa76

    Участник

    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Градостроительный план (отказ)
    Народ, подскажите! Ситуёвина следующая. Надо получить градостроительный план земельного участка. Пришёл в архитектуру с дока-ми и вопросом чего ещё нужно. Спец из архитектуры взяв в руки св-во о гос. регистрации права и посмотрев на него, сказал что выдать его никак нельзя потому что, земля не ИЖС, а под жилищное строительство (прям так и написано). Двигайте, говорит, в администрацию и переводите землю в ИЖС. Интересует, кто с этим сталкивался, цена вопроса и все-все-все. Зем. участок в Клишевах, (новая нарезка), Раменский район.
     
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467
    Адрес:
    Одинцово
    @Ansa76, а как написано в первоначальном документе-основании на участок (постановлении, решении) под жилищное стр-во или под Инд. жил. стр-во, поищите.
     
  3. Ansa76
    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9

    Ansa76

    Участник

    Ansa76

    Участник

    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Под жилищное строительство.
     
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467
    Адрес:
    Одинцово
    Тогда вам действительно надо писать заявление в администрацию о переводе под ИЖС.
     
  5. Ansa76
    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9

    Ansa76

    Участник

    Ansa76

    Участник

    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Ясно. Спасибо. :hello:Значит, небоскрёб я там могу построить, а домик с мансардой нет. :)] Эх...не ту страну назвали Гондурасом.
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.569
    Благодарности:
    5.492

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.569
    Благодарности:
    5.492
    Адрес:
    Москва
    @Ansa76, не торопитесь с заявлением в администрацию. Загляните сначала в генплан своего поселения и посмотрите к какой территориальной зоне относится ваш участок, затем в ПЗЗ посмотрите ВРИ для этой зоны. Может оказаться, что Вам всего-то надо подать заявление в кадастр.
     
  7. Ansa76
    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9

    Ansa76

    Участник

    Ansa76

    Участник

    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    В архитектуре "успокоили", сказав что я не первый с такой проблемой. Раньше начальство давало добро на выдачу градостроительного плана (с какими-то дополнительными справками) потом это дело тормознули. А можно строиться и одновременно с этим менять категорию земли на ИЖС (если придётся менять)?

    На основном чертеже территория называется "зона малоэтажной жилой застройки (стн-03). На опорном плане "территория индивидуальной жилой застройки". 06_Опорный_план_26_03_14.jpg
    Основной чертёж не загружается. Слишком большой файл.

    А где остальное смотреть, я и не знаю:faq:
     
    Последнее редактирование модератором: 28.06.17
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.569
    Благодарности:
    5.492

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.569
    Благодарности:
    5.492
    Адрес:
    Москва
    Надо найти карту поселения, где обозначены территориальные или функциональные зоны.
    Дальше смотреть правила землепользования и застройки для той зоны, к которой относится ваш участок. Там будут указаны основные ВРИ, предусмотренные для этой зоны.
     
  9. Ansa76
    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9

    Ansa76

    Участник

    Ansa76

    Участник

    Регистрация:
    23.12.12
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Пишу продолжение. Всё оказалось довольно просто. Выдвинувшись в администрацию с/п, я узнал, что человек занимающийся этими вопросами в отпуске. Подождав 2 недели, заявился опять в администрацию, объяснил ситуацию. На что мне было сказано много "хороших" слов про сотрудников архитектуры, выписана справка и с пожеланиями всего хорошего был отправлен обратно в архитектуру.) Справка прошла на ура.(сомнения меня всё таки грызли) Нахожусь на стадии согласовании с Водоканалом, Газхозяйством и т. д. и т. п.
     
  10. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.070
    Благодарности:
    745

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.070
    Благодарности:
    745
    Адрес:
    Тула
    Сегодня получил отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка, причина отказа в том, что я не предоставил топографический план. Законно ли это? В списке обязательных документов топографического плана не значится, но по телефону сослались на какой то нормативный документ.
     
  11. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467
    Адрес:
    Одинцово
    Абсолютно верно, в списке обязательных документов этого нет. Вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке.
     
  12. Hooter
    Регистрация:
    05.09.11
    Сообщения:
    718
    Благодарности:
    249

    Hooter

    Trooper

    Hooter

    Trooper

    Регистрация:
    05.09.11
    Сообщения:
    718
    Благодарности:
    249
    Адрес:
    Набережные Челны
    @Камрадо, дохлый номер миром :) Только в СУД :) если есть настроение можно и в прокуратуру и в ФАС.
    Они с этой темой конкретно уже достали.

    Я свой через Суд получал, после меня еще двое получили таким же макаром (всем лень в прокуратуру писать :))

    Решений по ГПЗУ уже море.

    В лучшем случае сошлются на регламент который противоречит ГрК РФ, в суде их регламент это филькина грамота, они его должны были привести в соответствие с кодексом еще позапрошлой зимой. Так что если сошлются на регламент то только через суд.
    В любом случае если есть письменный отказ, то пишете заявление и в суд сразу из администрации. Там все одно дело расматриваеться хоть и относительно быстро, но вступает в силу решение только через месяц.
     
    Последнее редактирование модератором: 12.02.15
  13. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.070
    Благодарности:
    745

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.070
    Благодарности:
    745
    Адрес:
    Тула
    Как должен выглядеть топографический план? Это не похоже?
     

    Вложения:

    • image-413335296.jpg
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.569
    Благодарности:
    5.492

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.569
    Благодарности:
    5.492
    Адрес:
    Москва
    Нет. Похоже, это проект водоснабжения, выполненный на генплане (на проекте планировки).
     
  15. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.070
    Благодарности:
    745

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.070
    Благодарности:
    745
    Адрес:
    Тула
    эпопея продолжается, тот план что я выложил выше с незначительными доработками подошел, но не тут то было. Мой участок находился в Лененском районе, сейчас этот район присоединили к Туле и получился, что он в черте города. Участок имеет вид использования "для жилищного строительства", что как бы более широкое понятие чем просто "индивидуальное". А в заявлении на выдачу градостроительного плана я пишу для "индивидуального" и они не знают что со мной делать. Просто с жилищным строительством в черте города строже чем в деревне. Направили запрос по этому поводу каким то юристам. Наша Раша!

    Теряя терпение, позвонил кадастровому инженеру: 8000 рублей, стены, крыша, окна, дверь, он готовит бумагу, с ней в росреестр и через 15 дней получаешь свидетельство на собственность
     
    Последнее редактирование модератором: 12.02.15