1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Проект K-209-1P идеален?

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Demon9584, 19.08.14.

  1. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Проект K-209-1P идеален?
    Добрый день!
    Нахожусь в поисках проекта для дома.
    О себе: Строительного опыта небольшой: построил баню с беседкой, гараж, пристрой к дому (веранда), вот, пожалуй и все. Семья из двух человек, ждем пополнения :)
    Совершенно неожиданно для себя приобрели участок недалеко от города. Почему неожиданно? Потому что поехали посмотреть участок с другом для него. Красивые места, вблизи небольшой лес, свежий воздух, растущий поселок, все строятся. Загорелись. Познакомились с риэлтором, оказалось остался один участок на улице, где проведены газ, свет. Решили: будем брать! Сейчас вот оформились и начали думать о закладке фундамента для дома, чтобы на следующий год поставить коробку.
    Об участке: размеры 25*45, 11 соток.
    О проекте: изначально хотели дом с площадью 150-200 м2, двухэтажный, без мансарды, чтобы был гараж (либо пристрой, либо на первом этаже). Гостинная не менее 20 м2, большие спальни на 2 этаже (15-25 м2) - 3 шт., сауна.
    Просмотрев проекты в интернете, заинтересовали несколько проектов:
    1. http://www.alfaplan.ru/catalog/item_4305/ Шевалье - передумали, маленькие спальни, балкон, большие окна и т. д. Хотя вид красивый.
    2. http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/k-198-1k/ - красивый дом, но думаю что дорогой в строительстве, большие нестандартные окна, неэффективная планировка и т. д. Также красивый снаружи.

    3. В данный момент заинтересовал проект из http://www.allhomes.ru/, в частности http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/k-209-1p/.
    Большая жилая площадь, большие комнаты, в принципе рациональная планировка, есть все что нужно, площадь оптимальная (размеры 12,1*10,8), стандартная планировка, ничего лишнего.
    Дом по данному проекту планирую строить из керамзитных блоков (40 см), утеплителя (10 см.) и облицовочный желтый кирпич.
    Фундамент комбинированный: буронабивной с монолитным ростверком (глубина 1,8 м) и сверху ленточный (высотой 1 м.).
    Эркеры с двух сторон планирую убрать, так сказать немного удешевить строительство.
    Поискал также фото построенных по данному проекту домов -не нашел, к сожалению. Видимо не пользуется особой популярностью, может ошибаюсь.

    Очень хотелось бы услышать мнение опытных строителей и проектировщиков. В частности, интересуют вопросы:
    1) оптимальная ли планировка для семьи из 3-4 человек?
    2) Нет ли каких-либо серьёзных недочетов у проекта? По планировке и внешнему виду все устраивает вроде как, но нет ли каких подводных камней?
    3) общие рекомендации и мнения.
    4) Ну и если кто-нибудь строил по данному проекту, то буду рад, если поделитесь более подробной информацией!

    Если поделитесь своим мнением, сможете подсказать что-нибудь по какому-либо из вопросов, то буду рад! Заранее спасибо.
     

    Вложения:

    • k-209-1p-bg.jpg
    • k-209-1p-f1.gif
    • k-209-1p-f2.gif
    • k-209-1p-f3.gif
    • k-209-1p-f4.gif
    • k-209-1p-p1.gif
    • k-209-1p-p1.jpg
    • k-209-1p-re.jpg
    Demon9584 , 19.08.14
    #1 + Цитировать
  2. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    По ошибке загрузил два плана первого этажа. Исправляюсь...
     

    Вложения:

    • k-209-1p-p2.jpg
    Demon9584 , 19.08.14
    #2 + Цитировать
  3. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Ну например котелная и кухня на разных углах дома - Вам газ вокруг всего дома тянуть придется это раз щас подробоно посмотрю еще к чему нить придерусь :)]
     
    РоманArch , 19.08.14
    #3 + Цитировать
  4. Fordovod
    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    77

    Fordovod

    Живу здесь

    Fordovod

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.10
    Сообщения:
    173
    Благодарности:
    77
    Адрес:
    Москва
    Вход в дом из гаража: вы попадаете в чистый холл в одежде и грязных ботинках - я бы хотел что бы из гаража можно было бы попасть в тамбур.
    Мне кажется что крыльцо очень маленькое.
     
    Fordovod , 19.08.14
    #4 + Цитировать
  5. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Это верно. Об этом я не подумал, но думаю, что это не такая большая проблема- нужна только труба :)или еще что то по документам придется придумывать?
     
    Demon9584 , 19.08.14
    #5 + Цитировать
  6. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Согласен с замечанием. Решается установкой дополнительной вешалки и обувного ящика для гараж ной двери. Крыльцо думаю по-другому сделать: продолжить навес до калитки.
     
    Demon9584 , 19.08.14
    #6 + Цитировать
  7. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    @Demon9584,
    Проблема в том что труба у вас будет по фасаду дома или закопать в землю, из всей этой операции самостоятельно вы сможете выполнить только землянные работы - труба зашла в дом на счетчик - потом обратно на улицу потом под землю потом вокруг дома, и трубу и все там эти фиговины только у спецов вместе с работой, в некоторых регионах такая операция стоила до 200к рублей плюсь ждали газовиков 3 месяца потому что для них это не обьем чтобы ехать куда то - но это не обязательно у Вас же новострой будет такчто всё одним махом сделают
     
    РоманArch , 19.08.14
    #7 + Цитировать
  8. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Ну а теперь по планировке - на верху крохотная ванная без окна, я понимаю вентканалы все дела - но дневной свет в ванной утром это круто а так темный чулан получается. Темболее самая ходовая ванная будет. Как уже было замечено на первом этаже - хол и прихожую поменят местами и лестницу соответственно тоже в лево, подвинуть, потом кухня столовая что то не очень для праздничных обедов - я совместил бы с гостинной, по конструкитву проблем не наблюдается - по внешнему виду - на любителя - я например не понимаю зачем лепить эти эркеры везде, в столовой еще понять можно там стол круглый поставить а в гостинной - применения ноль - удорожание по фундаменту и увеличение теплопотерь, типа на обыкновенный симпатичный домик класической внешности прилепили две полу 6-ти угольника ин он от этого стал элитным домом с изысканой архитектурой - моё мнение надо стремится к простоте поскольку всё гениальное просто, ну это моё мнение как я сказал выбирать Вам :)
     
    РоманArch , 19.08.14
    #8 + Цитировать
  9. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Спасибо РоманArch и Fordovod за дельные советы. Я совершенно с Вами согласен. По трубе с газом, придется подумать, конечно. Тут от стояка, допустим сначала пойдет в котельную (там счетчик), потом от котельной на кухню. В итоге получается труба обойдет практически весь дом по периметру (предполагаю снаружи, внутри дома такую трубу не проведешь :(), что не есть хорошо. Пока решения нет :(.

    Далее по замечаниям:
    по ванной на втором этаже - планирую сделать сауну из с/у семейной спальни (комната 23,8 м2), таким образом двери в эту спальню не будет, сауна (3,8 м2) соединиться с с/у (4,6 м2). Правда окно не появится, но будет целый душево-банный комплекс. По-моему квадратура позволяет это сделать.

    Поменять холл и прихожую местами, а также сместить лестницу налево - отличное предложение, тогда и вход из гаража тоже можно будет сместить к тамбуру, и будет общая для двух дверей прихожая. Логично. Но вопрос по плитам перекрытия может возникнуть, хотя в принципе несущие стены останутся на месте. Также существенные изменения будут на втором этаже, уменьшится комната слева (16,2 м2), увеличится, но будет сложной формы комната справа (10,7 м2).

    Совмещение кухни и гостинной - это можно стена не несущая, но 11-12 м2 для кухни, считаю вполне приличным, например, у тещи сейчас в квартире кухня как раз 12 м2. Эркер планирую не делать.

    По эркерам - как уже писал не планирую их делать, так сказать немного удешевить строительство, да и как правильно Вы заметили - не функциональные они оба, а денег прилично потребуют. Совершенно с Вами согласен.

    Еще вопрос: исходя из таких замечаний по проекту, думается не стоить тратить деньги на приобретение проекта, можно и самому начертить или дать местному архитектору, чтоб разработал за сопостовимо меньший бюджет. Ваше мнение по данному моменту?
     
    Demon9584 , 20.08.14
    #9 + Цитировать
  10. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    В принципе данный проект подкупает своими относительно большими комнатами. Но буду рад если уважаемый коллектив Форум-хаус предложит варианты с проектами. Заранее благодарен за помощь.
     
    Demon9584 , 20.08.14
    #10 + Цитировать
  11. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Нашел еще один хороший, по-моему мнению, проект http://www.project-home.ru/homes/projects/project-as-2177.html
    Здесь, кстати, исключены те недостатки, о которых мы говорили относительно предыдущего проекта. Но возможно есть свои.

    Плюсы:
    1. Большие просторные комнаты
    2. Наличие спальни на первом этаже
    3. Совмещенные кухня и гостинная
    4. Смежные кухня и котельня
    5. Балкон, который в принципе приветствуется в таком исполнении.
    6. Входы, главный и с гаража "находятся" в прихожей.
    7. Наличие отдельной комнаты под гардероб на первом этаже.

    Минусы: пока не обнаружил

    Так по плану можно убрать также эркеры, вместо них прямая стена с окнами+ соединить кухню с котельной дверью+ перегородку в гараже также убрать+ вместо террасы над гаражом сделать просто крышу.

    Прошу также рассмотреть. Заранее благодарен.
     
    Demon9584 , 20.08.14
    #11 + Цитировать
  12. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Этот лучше - только на верху спальня не понятная, этот треугольный гардероб как его использовать - и кровать наискосок стоит - гостевая жирноватая 19 метров конечно но это деталь а так в целом получше - нравится гостинная со столовой и кухней вместе
     
    РоманArch , 20.08.14
    #12 + Цитировать
  13. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Спасибо. Пока остановился на последнем варианте проекта дома, по-моему он более удобный. Но также планирую внести некоторые изменения в проект.
    В частности,
    1) убрать гардероб на 1 этаже, вместо него просторная прихожая на 12 м2 с установкой в будущем шкаф-купе на угол стен с/у и гаража
    2) увеличить с/у на 1 этаже до 6,5 м2 (внутренние размеры стен 2,55 на 2,55 м)
    3) в гараже объединить комнату 6,8 м2 и сам гараж в одно помещение+ сделать погреб
    4) котельную увеличить до полноценной комнаты 9 м2 путем объединения кот. 7,3 и террасы (маленькой).
    5) Из кухни сделать дверь в котельную и далее на улицу из котельной (в итоге в доме две двери вместо 3-х)
    6) На втором этаже исключить с/у 5,9 м2, а комнаты 4,6 м2 и 21,2м2 объединить в одну большую спальню.

    Также думаю о сауне на втором этаже. Только не знаю, обустройство сауны в доме насколько затратно да и нужна ли она? Так то баня в будущем все равно планируется.

    Дом планирую строить из керамзитного блока 40 см+утеплитель 8 см.+облицовка 12 см. Итого 60 см.
    Фундамент комбинированный буронабивной (2 м)+ ленточный (0,8м.) Только непонятна пока ширина ленточного фундамента: 60-70 см. - вроде как жирно, есть вариант сделать 40 см, а второй ряд блоков положить на плиты перекрытия.
    Как думаете насколько правильна такая технология?
    Заранее спасибо.
     
    Последнее редактирование: 25.08.14
    Demon9584 , 25.08.14
    #13 + Цитировать
  14. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    @Demon9584, Сауна вещ индивидуальная...ну на мой взгляд баня лучше, так что лучше за место сауны сделать хорошую просторную ванную комнату.
    Комбинированный фундамент? Откуда у Вас появилась такая идея, если я правильно понял лента заглубленная в земле на сваях? Это Вам кто то посоветовал?
     
    РоманArch , 25.08.14
    #14 + Цитировать
  15. Demon9584
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0

    Demon9584

    Участник

    Demon9584

    Участник

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    0
    Баня, однозначно, будет, но в будущем (финансы). Поэтому по поводу сауны и задумался.
    По фундаменту: в нашем регионе (Татарстан) многие так делают под такую стену. Также например два соседа сделали, рядом с моим участком. Поэтому пообщавшись, решил сделать такой же.
     
    Demon9584 , 25.08.14
    #15 + Цитировать