1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом на 185м2: смета на 4 млн рублей - покритикуйте

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Alexander222, 12.08.14.

  1. Alexander222
    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Alexander222

    Участник

    Alexander222

    Участник

    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Дом на 185м2: смета на 4 млн рублей - покритикуйте
    Доброго всем дня!

    Большинство топиков на этом сайте начинается со слов: "купили мы участок" или "досталось в наследство мне 10 соток".
    Я немного выделюсь: участка у меня пока нет. Прежде чем потратить кровные на землю, я решил просчитать бюджет всего проекта с разбивкой по периодам.

    Итак, что у меня получилось.
    Я выбрал проект на сайте Plans. ru: http://www.plans.ru/prj/809
    Он сразу понравился и мне и супруге. Мы всегда хотели деревянный дом с большим количеством окон и вторым светом.

    Путем анализа информации с этого ресурса и от друзей строителей-профессионалов и строителей-любителей я составил смету, в которую очень хочу уложиться.

    Друзья, посмотрите, пожалуйста!
    Планирую бюджет. Очень не хочу оказаться в ситуации, когда всплыли сверх какие-то 500 тысяч, которых у меня не будут свободны и мне придется либо тормозить (читай-морозить) стройку, либо "продавать что-нибудь ненужное" или не дай бог залезать в кредиты.

    P. S. Мне 24 года. Опыта строительства ноль. Нет даже опыта ремонтов квартир - живем в съемной.
     

    Вложения:

    • Снимок экрана 2014-08-12 в 16.34.15.png
    Alexander222 , 12.08.14
    #1 + Цитировать
  2. polanitsa
    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26

    polanitsa

    Живу здесь

    polanitsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Из чего строить-то будете? Чтоб и материал, и сборка в 1 100 000 уложились? Какие стены, какие полы, перегородки? Чем отделывать снаружи? Что-то сумлеваюсь я...
     
    polanitsa , 12.08.14
    #2 + Цитировать
  3. Alexander222
    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Alexander222

    Участник

    Alexander222

    Участник

    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Стены и основные перегородки из бревна 220-240мм. Черновые полы - доска. Снаружи ничем не отделывать - будет просто бревно.
     
    Alexander222 , 13.08.14
    #3 + Цитировать
  4. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    И как там жить потом?
    В смысле это дача будет? Топить то чем будете?
     
    Gricall , 13.08.14
    #4 + Цитировать
  5. Alexander222
    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Alexander222

    Участник

    Alexander222

    Участник

    Регистрация:
    14.07.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Планируется дом для ПМЖ.
    Топить газом, газ в 1 метре от забора.
     
    Alexander222 , 13.08.14
    #5 + Цитировать
  6. polanitsa
    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26

    polanitsa

    Живу здесь

    polanitsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    То, что вы выложили - не смета, по ней о стоимости судить нельзя. Ну для примера, сколько будут стоить межкомнатные перегородки, те, которые не несущие? Вы ж не думаете, что все четыре стены туалета будут из бревна 220? Или забор... Сколько метров? Стоимость ворот какая? А кирпича? А бетона под тот кирпич? Столбы для профнастила в бетонную ленту или бурить? Если бурить, то как укреплять? Понимаете, о чём я?
     
    polanitsa , 13.08.14
    #6 + Цитировать
  7. AkaStrelok
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    534

    AkaStrelok

    Живу здесь

    AkaStrelok

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    534
    Адрес:
    Москва
    По прикидкам, на 170м2 дома, и 12 окон, выходит с доставкой и установкой 170-200.
    400 - многовато ...
     
    AkaStrelok , 16.08.14
    #7 + Цитировать
  8. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.514
    Благодарности:
    8.007

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.514
    Благодарности:
    8.007
    Адрес:
    Москва
    Дом по Вашему плану будет "холодный" и не комфортный. Меняйте концепцию/материал стен...
    Друг построил Д240 минимум, очень хорошо и очень дорого - после первой зимы говорит: " Нужно строить новый, как у тебя - теплый..." Промерзают углы и тупо очень холодные стены при хорошем и очень кушающем газ (в три раза более моих расходов при похожих площадях) отоплении - чудес не бывает...
     
    Gaser , 17.08.14
    #8 + Цитировать
  9. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Это точно не для ПМЖ. Тем более у вас очень много окон да еще и второй свет. Либо утеплять и отделывать снаружи либо увеличивать диаметр бревна.

    По смете - ничего не понятно. Кто будет строить дом? Фирма, бригада, сами?
    Цифры взяты просто с потолка.
    Коробку вам понятно фирма соберет, а все остальное?

    Хотите смету, примерно все просчитывайте.
    Например фундамент: Какой глубины будет плита? Сколько нужно будет на нее арматуры и кубов бетона, опалубки, сколько они стоят, посчитав материалы вы примерно будете понимать о чем идет речь. Наемные бригады насколько я понимаю берут от 50 до 100% от стоимости материалов.

    Что касается остальных материалов, вы же понимаете, что деревянному дому нужно достаточно много времени на усадку? Только после этого можно заказывать окна, двери, делать разводку отопления и воды.
    С учетом того что участка у вас еще нет, вы будете его искать и оформлять несколько месяцев, значит раньше следующего года не сможете сделать фундамент и поставить коробку дома, до отделки и вовсе дойдете через два года. А через два года составленную смету можно будет выкинуть, цены изменятся, инфляция и т. д.

    Начните с участка.

    Мы например будем начинать с бани/гостевого дома, а дальше по финансам
     
    gna123 , 18.08.14
    #9 + Цитировать
  10. polanitsa
    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26

    polanitsa

    Живу здесь

    polanitsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уверены, что начать нужно с не самого необходимого?
     
    polanitsa , 19.08.14
    #10 + Цитировать
  11. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Абсолютно. Необходимое в виде квартиры есть, доходы выше среднего, влезать в кабалу в виде кредитов совершенно не хочется, особенно в свете последних событий, кто знает что случиться через год, можно и без штанов остаться.

    Будем строиться частями без особого напряга по финансам, в этом участок+положили и закопали трубу на въезд+электричество и в начале сентября будем ставить забор, в следующем бытовка+скважина+септик+облагораживание части участка, а еще через год двухэтажная баня подходящая под ПМЖ. Это позволит вкладывать в строительство примерно по 600 тысяч в год, для нас вполне подъемная сумма.

    Просто составлять смету пока нет даже участка это как то странно.
    Мы свой участок начинали искать год назад, а до строительства бани дойдем только в 2016. Так что данные сметы, если бы я делала ее в 2013 к 2016 устарели бы.
     
    Последнее редактирование: 19.08.14
    gna123 , 19.08.14
    #11 + Цитировать
  12. SergeyU
    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.255
    Благодарности:
    10.050

    SergeyU

    Живу здесь

    SergeyU

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.255
    Благодарности:
    10.050
    Адрес:
    Пушкино
    @Alexander222, дом 176 метров - коробка с окнами, крышей и работой - 1650 тыс.

    http://www.forumhouse.ru/threads/215793/
     
    SergeyU , 20.08.14
    #12 + Цитировать
  13. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    189
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Кстати, а участка то в смете и нет. А его стоимость может ооочень сильно колебаться.
     
    gna123 , 20.08.14
    #13 + Цитировать
  14. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Подключение может выйти в 1 млнр...А стопа сруба уже стоит...Потом шок от стоимости теплового насоса...
    Начинать надо с участка и возможностью подключения его к коммуникациям. Слова риэлторов, что газ "вот он, всего-то в метре" не слушать категорически.
    Пока ищите участок поизучайте Форум, многое прояснится...
     
    СТАСНН , 20.08.14
    #14 + Цитировать
  15. Elvyra
    Регистрация:
    08.09.12
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    35

    Elvyra

    Живу здесь

    Elvyra

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.12
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Москва
    Просто дачный вариант может быть гораздо дешевле, а для ПМЖ, такой метраж- в два раза больше, чем в заголовке, если с канализацией, водоснабжением, газом.
     
    Elvyra , 24.08.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также