Нужна критика по д. Бершово

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Сергей7799, 10.08.14.

  1. Сергей7799
    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182

    Сергей7799

    Живу здесь

    Сергей7799

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Москва
    Нужна критика по д. Бершово
    Сначала эту деревню всерьёз не рассматривал, т. к. слишком удалена от трассы. Но потом очень привлекла центральная канализация, а также там присутствуют центральное водоснабжение (в т. ч. горячее - зимой), и через пару лет будет газ (который мне нафиг не нужен, но всё-же). И, да, уважаемый Jordan - я вполне уверен, что подключусь ко всем этим благам, быстро и недорого :)

    В ходе разведки местности встретил жаждущих продать участок 50:31:0060363:172. Даже свидетельство и все доки показали. Ромбовидный участок 8сот предложили за 700тыр :) Ну это ладно, меня больше заинтересовал следующий за ним участок - 50:31:0060363:189. Привлекательно, что второй участок примерно на 3/4 периметра граничит с лесом, а два соседних участка - полузаброшенные огороды. То есть порадовать соседей 50ю метрами профнастила, и рабицу возле леса - никого не вижу, смотрю на деревья, ляпота.
    В принципе, и неликвидный ромбик со временем наверняка удалось бы прибрать к рукам по адекватной цене. Когда пройдёт эффект "иномарки с московскими номерами", и наступит зима)
    Дорога к участку весьма широкая - расположена между 172м и 417м участками. Насколько это "дорога" - хотелось бы услышать от вас.
    Также интересен момент с лесом - можно ли прикинуть шансы, что ближайшие годы там не повырубают всё ради кучки очередных дебильных КП?
    И ещё, по поводу кадастровой стоимости... Просто поражают разбросы - на соседних, практически одинаковых участках, стоимость сотки отличается раз в 20! Я понимаю, что это наверняка из серии "председатель нарезал для своих" :) Но есть ли смысл гоняться за низкой кадастровой стоимостью (дабы избежать невменяемого налога на роскошь), или все участки скоро подтянут до рыночной стоимости, плюс/минус?

    Посоветуйте/покритикуйте. Спасибо.

    ПС. до Бершово смотрел д. Васькино, находились альтернативы типа 12.5 соток за 1млн с хорошим торгом. Новая нарезка поля, напротив д. Оксино. Без всего, зато на 6км ближе, когда в Москву едешь (на 3, когда обратно). Но шум от стройки соседей ближайшие лет 10 обеспечен. И от трассы, и от комплекса логистического. В самом оригинальном Васькино походу всё раскупили, с наскока не удалось найти продаваемых участков.
     
    Сергей7799 , 10.08.14
    #1 Цитировать
  2. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Мы сами осели в Чеховском р-не, но так как заезжаем с Калужки, я этих мест не знаю.
    Но судя по публичке - все неплохо и может даже, все очень хорошо.
    деревня, как вы выразились "оригинальная", по мне многократно лучше нарезок.
    Но неужели настолько дикий край, что собственники возбуждаются видя московские иномарки? ;)
    У нас в деревне как таковой местный житель ОДИН. И он же единственный, кто на жигулях :)
    Касаемо леса -вы ж видите на публичке -это все сельхоз якобы поля. И поставлены на кадастр не так давно и возможно на перспективу новых нарезок.
    Но ...нынче в МО подул ветер перемен, все переводы сельхозки тормозятся дабы не плодить неисчислимых ДНП
    Возможно, и у вас все останется в этом виде
    И кстати, откуда в небольшой деревне центральные коммуникации?
     
    Filumena , 22.08.14
    #2 Цитировать
  3. Pavel V.
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    983
    Благодарности:
    1.336

    Pavel V.

    Инженер

    Pavel V.

    Инженер

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    983
    Благодарности:
    1.336
    Адрес:
    Чехов
    @Сергей7799, места там очень красивые, часто с семьей за водой в Талеж ездим. Но от города далеко! Автобусы, конечно, ходят, но как и везде редко. Автомобиль не панацея, иногда приходится и общественным выбираться.
     
    Pavel V. , 22.08.14
    #3 Цитировать
  4. Сергей7799
    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182

    Сергей7799

    Живу здесь

    Сергей7799

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Москва
    Ну 700 тыр за 7.5 пятиугольных соток голого поля...без дороги, без ничего. Когда в Васькино, с нормальной дорогой - 80 тыр/сотка с хорошим торгом, ровный участок. Неудивительно, что по их-же словам, долго не удаётся продать. Мне даже как-то неудобно начинать торговаться с этой отметки :)
    С интересующими меня участками граничит кусок леса под номером 50:31:0060304 - Вы про него?
    Сам удивился :) Там рядом с этим участком ещё и две кирпичных многовартирных двухэтажки, тоже понравились внешне, цивильненькие такие. Может, от завода какого-то все эти блага и дома... Поеду ещё раз - попробую узнать.
    А две машины? :)]
    На самом деле, доооолго размышлял на тему глушь/электричка, и сделал выбор в пользу тишины и спокойствия. Правда, обнаружил на карте, что там рядышком секта Кусова продаёт очередной лохотрон аля ДНП "Бершово", но зная эту контору - шум от стройки появится ещё не скоро :) Да и вроде за полоской леса они.

    А не могли бы местные знатоки подсказать по ценам - сколько примерно стоит сотка прилесного (прелестного :)) участка в этом месте, в это время года?
     
    Последнее редактирование: 22.08.14
    Сергей7799 , 22.08.14
    #4 Цитировать
  5. Pavel V.
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    983
    Благодарности:
    1.336

    Pavel V.

    Инженер

    Pavel V.

    Инженер

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    983
    Благодарности:
    1.336
    Адрес:
    Чехов
    А с вами дети будут жить? И сколько им лет?
     
    Pavel V. , 22.08.14
    #5 Цитировать
  6. BrunoCa
    Регистрация:
    03.08.13
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    123

    BrunoCa

    Участник

    BrunoCa

    Участник

    Регистрация:
    03.08.13
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Если участок в Бершове со всеми коммуникациями правильной формы, то миллиона два ему цена, полтора - плинтус.
     
    BrunoCa , 22.08.14
    #6 Цитировать
  7. Сергей7799
    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182

    Сергей7799

    Живу здесь

    Сергей7799

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Москва
    Нету пока :)
    Это в смысле - за кусок поля, со всеми (названными) коммуникациями рядом (в Бершове), или всеми, заведёнными на участок? И за сколько соток?
     
    Сергей7799 , 22.08.14
    #7 Цитировать
  8. Pavel V.
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    983
    Благодарности:
    1.336

    Pavel V.

    Инженер

    Pavel V.

    Инженер

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    983
    Благодарности:
    1.336
    Адрес:
    Чехов
    Из всех коммуникаций прежде всего важны электричество и газ, именно на их наличие (и качество!) я бы в первую очередь обращал внимание. Вода и каналья решается за сравнительно небольшие деньги.

    Участок как дача будет использоваться, или ПМЖ?
     
    Pavel V. , 22.08.14
    #8 Цитировать
  9. Сергей7799
    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182

    Сергей7799

    Живу здесь

    Сергей7799

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Москва
    В первом посте упоминал, что газа нет, и мне он не нужен. С электричеством в деревне проблем быть не должно, но конечно уточню насчёт подключения и качества сети. В первый заезд больше местность изучал - дорога, природа, экология...
    По поводу канальи не соглашусь, центральная всё-таки поинтересней - "купил и забыл". Автономка более привередлива к утилизируемому, и требует пусть нечастой, но регулярной обслуги.

    Планирую попробовать пмж :)

    Кстати, забыл сказать в этой теме - на въезде в деревню стоял очистные сооружения, негромко шумят круглосуточно. От того места, где я присматриваю - вообще не слышно. Их наличие что-то значит, с т. з. выбора?
     
    Сергей7799 , 22.08.14
    #9 Цитировать
  10. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Кстати, вы генплан смотрели?
    Сдается мне, что там рядом федеральная трасса в перспективе обозначена - южный обход московского транспортного узла, с прилагаемым круглосуточным гулом фур.
     
    Luddit , 22.08.14
    #10 Цитировать
  11. Сергей7799
    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182

    Сергей7799

    Живу здесь

    Сергей7799

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Москва
    @Luddit, да, натыкался на такую инфу на форуме, но вроде это всё будет км в 10-15 от Бершово? Или надо поехать и на месте у администрации (чего?) генплан затребовать?
     
    Сергей7799 , 22.08.14
    #11 Цитировать
  12. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Генпланы превосходно в интернете ищутся. Смотрите полный адрес деревни, там должно быть что-то типа "городское поселение ххх" или "сельское поселение ххх", вот его генплан и ищите.

    Посмотрел какие есть у меня - скорее всего у вас Любучанское или Баранцевское.
     
    Luddit , 22.08.14
    #12 Цитировать
  13. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    @Сергей7799, посмотрите здесь. Могу ошибаться, но по-моему, вот это красная горизонтальная полоса и есть будущая трасса. Если так, то там километра полтора максимум будет от Бершово.

    upload_2014-8-22_23-4-58.png
     
    Рикша , 22.08.14
    #13 Цитировать
  14. Сергей7799
    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182

    Сергей7799

    Живу здесь

    Сергей7799

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    327
    Благодарности:
    182
    Адрес:
    Москва
    Мать-перемать :(
     
    Сергей7799 , 22.08.14
    #14 Цитировать
  15. BrunoCa
    Регистрация:
    03.08.13
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    123

    BrunoCa

    Участник

    BrunoCa

    Участник

    Регистрация:
    03.08.13
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    А как же Талеж? Как же лес? Здесь что-то не так, потому что такого не может быть.
     
    BrunoCa , 22.08.14
    #15 Цитировать

Смотрите также