Проект без излишеств. 1ый дом на ПМЖ до 100м2

Вот и мы доросли до своей стройки. Что имеется:
участок 24 сотки. пол участка решили отвести под огород, вторая половина дом и прочее.
в 20 метрах от участка речка. почва на участке: на глубине ~0,5м-1м плодородный слой, дальше песок, чем глубже тем песочнее.) в этом году построили гараж с баней под одной крышей.
весной планируем начать масштабную стройку дома. планируем одноэтажный кирпичный дом из забутовочного кирпича в 2 кирпича+пол кирпича облицовка. бюджет 2,5млн. руб.
фундамент планируем: сваи+2,5м цоколь. размер 11,3х9,3х2,5 (д/ш/в). цоколь будет 1м в грунте, 1,5м на улице. в цокольном этаже планирую устроить котельную с ТТ котлом.
есть пара вопросов. ну и критика от вас, кудаж без нее.
1. с какой стороны расположить вход в цокольный этаж?
2. в каком месте цоколя устроить топочную. (предпологаю трубу обложить кирпичом и пустить внутри дома. в ванной?)
вроде пока все. сильно не глумитесь. не строитель, может чего то не так говорю.
п. с. до сих пор не уверен в необходимости проекта. платить за проект, а потом все равно переделывать совсем не торт. город у нас не большой. проектных фирм не много, отдавать деньги за "скачаный с интернета проект".. хмм зеленая не велит. имхо.
на все дополнительные вопросы отвечу с удовольствием.
по ходу строительства, тему буду обновлять.
всем спс

 

Сваи то зачем при песке? 2,5 кирпича требуют утепления, если вы не в сочи или краснодаре.

 

для самоуспокоения что-ли. чтобы 100% стоял. спорный вопрос.

на юге мы. на юге красноярского края. летом за +30, зимой за -30. как то мы предвзято относимся к разного рода утеплителям. один микимаусы кушают, другой воду питает, третий как термос. может не прав? на мой взгляд 64см вполне достаточно. по снипу то 2,5м помоему. этож ни в какие ворота.

 

Если собственная скважина газовая, то и сваи, и стена в 2,5 кирпича пойдет .
Сходите в фундаменты, выскажите свою задумку, обычно гибридные фундаменты сильно критикуют. Чем будете топиться?
План квартиры в мусорку .
Предрассудки по утеплителям развейте прочтением форума, мыши пенопласт не жрут, они в нем живут, но если например, он внутри кирпичной кладки, то они не смогут туда зайти пожить. Ну и вату если не мочить, то и мокнуть не будет.

 

Санузел совмещенный не гуд имхо. Одно дело когда их два, но у вас то один.

 

Толщина стенки у вас на рисунке явно не 2,5 кирпича

 

Тамбур нужен. Тем более когда на улице за -30.
здесь нормальные земные проекты одноэтажек есть, себе планирую переработанный 089-1-14 строить.
http://proekty-domov-kottedzhej.blogspot.ru

 

топиться будем углем и дровами. по утеплителю учту.
чем плох план?

у нас в семье 3 из 4 мальчики..)

тамбур будет. за ссылку спасибо. посмотрю.

 

Кирилл сметчик, простите, но план ужасный. Про совмещенный сан узел вам правильно говорят, тем более, если вас будет в доме 6 человек. Для этого просто необходимо как минимум 2 туалета. Про 4 мальчиков вообще не понял.

 

Окно в детской на север чуть шире метра при глубине комнаты в 5 метров темновато. 1 пацану к экзаменам готовится 2 поспать бы будет мешать делайте каждому ребенку по комнате. при 20 метрах от участка речка, что у вас с уровнем грунтовых вод?

 

Ничего, для того и создал тему, чтобы мнения узнать. На самом деле пересмотрели кучу планов. и все не то. здесь это не так, тут другое. этот более менее подошел, с нашими переделками. значит будем искать еще.
совмещенный сан узел. я не предпологал, что это такая проблема.
п. с. семья 4 человека. мы с женой и 2 сына.

ок. подумаем.
вода на глубине 2,5-3м. колонка забита, мерили в ней.
копал туалет, яма на глубине 170-180см - ни намека на воду.

 

Ну жена она же девочка, а девочки любят в ванне-душе поплескаться, масочки всякие скрабики поделать. Ну и представьте - жена в ванной, а вам с сыновьями одновременно в туалет приспичило?
Я когда начала с мужем жить тоже думала что совмещенный санузел нормально, тем более нас двое всего. не, нифига (Неудобно. Конечно ко всему привыкаешь... Но в доме себе планируем раздельный.
насчет каждому ребенку по комнате - тоже согласна. Они ж растут, а одна комната на двоих... ни друзей привести, ни с девушкой уединиться

 

Тем, что это план трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в многоквартирном доме из 80-х. Надо дорисовать котельную, тамбур, кладовую, террасу сразу, чтоб потом не лепить пристройки. Вы не учли место под водоподготовку, всякие там теплоаккумуляторы, гидроаккуляторы и прочие радости автономной жизни. Так же где-то надо хранить кучу инструментов, которые жалко бросить в неотапливаемом гараже, а также пылесос, банки и всякие хозяйственные габаритные вещи. Котельная в подвале отдельный головняк, даже если место сухое, раз в 5-10 лет случается какой-то катаклизм (много снега, дожди), когда затапливает подвалы, поэтому его лучше сразу исключить, к тому же этаж под землей по затратам сильно дороже надземного (если делать правильно). Наверно армированная мелкозаглубленная утепленная лента ваш вариант.
Про с\у вам решать, если прям сильно приспичит, можно и на улицу , тогда одного хватит. А вот мальчикам, наверно лучше разные комнаты, если они не близнецы и им не по 18.

 

Вместо кирпича подумайте о другом типе стен. Возможно каркасный дом, или ж/б каркас с заполнением стен из газобетона с утеплением минватой или пенополистиролом. При одинаковой площади застройки жилая площадь значительно увеличится за счет уменьшения толщины стен, а по теплопотерям намного выиграете, дом будет намного теплее зимой и не будет перегреваться летом. Цена строительства при этом будет такой-же или даже ниже. Вместо ТТ котла можно поставить воздушный тепловой насос, а если дом действительно по уму сделать теплым, то небольшую площадь можно легко топить простым электрокотлом и затраты будут немного больше чем топить неутепленный дом магистральным газом, нужно только предусмотреть элементарные мероприятия по утеплению: утеплить пол 100мм пенопластом, утеплить стены минватой или пенопластом и на потолок не менее 200мм минваты.

 

После многочисленных стенаний вернулись к первоначальному плану. 3 спальни и хоз помещения. в 100ку уже не влезли, получилось около 110м2 общей площади.
что если так? жду коментов.