1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

6.5 миллионов-целесообразно ли?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Roman NM, 05.08.14.

  1. Roman NM
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Roman NM

    Участник

    Roman NM

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    6.5 миллионов-целесообразно ли?
    Уважаемые участники форума, доброго Вам времени суток.

    Являясь читателем данного ресурса довольно-таки продолжительное время, но, тем не менее, так и не решил для себя вопрос по поводу строительства, а точнее целесообразности планируемых затрат. На данный момент имеется участок в недалеком Подмосковье. Планируется постройка дома из КБ 210*270 либо комбинированного материала - а именно кирпич 38 +КБ 170*140 для ПМЖ. Проекты уже подобраны в известных Вам фирмах из первых рядов поиска, данные фирмы выбраны в силу того, что судя по отзывам, хотя есть и негативные, в большинстве своем можно не переживать за результат (относительно других сомнительных фирм), так как застройщики так или иначе дорожат своей репутацией. Предполагаемая площадь застройки - 10 на 10 метров (приблизительно), квадратура дома получается около 200 метров общей площади. Вопрос (сомнение) заключается в следующем: цена дома данной площади в комплектации под ключ с учетом внутренних и внешних отделок у данных застройщиков приближается к 8 миллионам рублей. Стоимость теплого контура с нормальным фундаментом - 6 и 5 млн соответственно. Для семейного бюджета, да и в целом, это весьма колоссальная сумма. Не слишком ли это большая переплата за репутацию?

    Спасибо за ответы. Всем хорошего дня!
     
    Roman NM , 05.08.14
    #1 + Цитировать
  2. supertaxist
    Регистрация:
    05.05.10
    Сообщения:
    955
    Благодарности:
    4.920

    supertaxist

    Живу здесь

    supertaxist

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.10
    Сообщения:
    955
    Благодарности:
    4.920
    Адрес:
    Москва
    НИКОГДА! не уложитесь в то что расчитываете)
     
    supertaxist , 05.08.14
    #2 + Цитировать
  3. Roman NM
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Roman NM

    Участник

    Roman NM

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответ, то что никогда не получается уложится в первоначальный бюджет - это понятно. Вопрос именно в том, стоит ли строить дом такой квадратуры за такие деньги? Может быть имеет смысл найти что-то подешевле в менее известной, но не менее порядочной конторе? Просто, я считаю, что у участников форума понимание о ценообразовании более обширное чем у меня. Или же хороший дом в 200 квадратов в комплектации под ключ так и стоит?
     
    Roman NM , 05.08.14
    #3 + Цитировать
  4. polanitsa
    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26

    polanitsa

    Живу здесь

    polanitsa

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Второй вариант, комбинированный, ясно откуда. Его-то точно нужно дополнительно утеплять. Точно переплатите.
     
    polanitsa , 05.08.14
    #4 + Цитировать
  5. Roman NM
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Roman NM

    Участник

    Roman NM

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    @polanitsa, ну как мог написал, чтоб было понятно откуда ноги) Спасибо
     
    Roman NM , 05.08.14
    #5 + Цитировать
  6. yury ijs
    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117

    yury ijs

    Живу здесь

    yury ijs

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    "Хороший" стоит в два раза больше. БЕЗ внутренней отделки.
     
    yury ijs , 07.08.14
    #6 + Цитировать
  7. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.176

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.213
    Благодарности:
    4.176
    Адрес:
    Псков
    Любопытно. судя по посту-80 тыс-м2-"хорошего" дома. Накидайте вкратце-из чего такой дом?
     
    nir , 07.08.14
    #7 + Цитировать
  8. Roman NM
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Roman NM

    Участник

    Roman NM

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    @nir, Добрый день.

    Дом из КБ. Площадь 220 кв. м. Пятно застройки 11*11. Сечение 200 на 17. Речь идет о теплом контуре. Цена теплого контура приблизительно 5.5 млн.
     
    Roman NM , 07.08.14
    #8 + Цитировать
  9. yury ijs
    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117

    yury ijs

    Живу здесь

    yury ijs

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @nir,
    Начнем с математики: 13000/200=65.
    "Хороший" это оценочная индивидуальная характеристика.
    По моим представлениям в это должно входить:
    Дренаж всего участка.
    Забор.
    Котлован, с изъятием торфа.
    Песчано-щебневая подушка достаточной высоты.
    Соблюдение всех нюансов, таких как гидроизоляция, геотекстиль и т. д.
    Фундамент плита.
    Цоколь около 50см.
    Стены из керамического кирпича.
    Межэтажное перекрытие монолитное со звукоизоляций.
    Крыша, как минимум из композитной черепицы.
    Межэтажная лестница.
    Остекление. Окна деревянные, двойные стеклопакеты.
    Фасады с достаточным утеплением и отделкой клинкером.
    Утепление и отделка отмостки.
    Разводка водоснабжения, канализации, отопления.
    Разводка электрики черновая.
    Штукатурка внутренняя черновая.
    Устройство системы приточно-вытяжной вентиляции
    Устройство котельной.
    Дымоходы.
    Система кондиционирования.
    Подключение газа, электричества, водоснабжения.
    Работы по облагораживанию участка.

    Это все что нужно сделать еще до того, как можно будет приступить к чистовой отделке, а там уж цены вообще могут и в космос улететь.

    Возможно, что-то упустил, но Вы и просили "вкратце"
    Ну, может не 13 лямов, может в 10 получится уложиться. Но в 6.5, не представляю как.
     
    Последнее редактирование: 07.08.14
    yury ijs , 07.08.14
    #9 + Цитировать
  10. yury ijs
    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117

    yury ijs

    Живу здесь

    yury ijs

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Roman NM,
    Если не секрет, для чего Вам только тепловой контур?
    Это промежуточная стадия строительства. Примерно середина стройки. Это уловки строительных компаний, чтобы ввести потенциального клиента в заблуждение о реальных размерах стоимости стройки.
    Я вот типичная жертва таких уловок:)
    Если бы знал, что стройка в реальности будет в два раза дороже, скорее всего не влез бы в эту авантюру. Теперь деваться некуда уже, остается только тянуть лямку. :(
     
    yury ijs , 07.08.14
    #10 + Цитировать
  11. Roman NM
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Roman NM

    Участник

    Roman NM

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    @yury ijs,
    Тепловой контур будет с окнами, так же, внутри после возведения внешних стен, будет установлен каркас стен, который будет необходимо наполнить утеплителем и обшить. Еще останется сделать пол первого и второго этажа (потолок первого). Кровля уже будет утеплена. Разводка электрики и трубопровод под отопление\канализацию будут так же сделаны в эти деньги, но не до конца, а только до точек предполагаемых розеток и кранов\батарей\СУ. Итого по доп работам после возведения коробки:

    Полы - 1 и 2 этаж
    Потолок первого этажа
    Стены - утеплитель + Обшивка.
    Бойлерная
    Покраска всего периметра
    Доразводка электрики
    Доразводка сантех труб.
    Вроде все.

    Колодец есть. Эл-во по границе участка. Докупить - септик, возможно газовое оборудование для автономной газофикации.

    Вы правда считаете что для доделки вышеперечисленных элементов нужно будет еще более 3 - 3.5 млн (не сарказм, хотелось бы получить ответ исходя из Вашего опыта.)?
     
    Roman NM , 07.08.14
    #11 + Цитировать
  12. Andreyraduga
    Регистрация:
    15.01.13
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    3.625

    Andreyraduga

    Андрей

    Andreyraduga

    Андрей

    Регистрация:
    15.01.13
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    3.625
    Адрес:
    Тульская обл. - Москва.
    Зайдем с другой стороны...
    Люди, которые строят или собираются строить дом (ПМЖ) делятся на 2 группы.
    1. Те у кого есть "лишние деньги" и они строят себе "коттедж" для "природного времяпровождения".
    2. Те, кто РЕШАЕТ свои жилищные проблемы.

    Смотрю по профилю, Вы масквич...
    Итак у вас есть "лишние" 6-8 млн. р.
    Что вы на них можете?
    Ну, купить 1 или 2х комнатную кв. в Маскве... в хорошем (более-менее) районе... под 40 кв. м.
    А можно... за эти деньги построить себе дом... под 200 кв. метров. (стоимость земли не считаем)

    Дешевле - это однозначно хуже. Причем это "хуже" может быть скрыто от Ваших глаз и скажется потом...
    Просто знайте, что стоимость материалов, можно считать "величина постоянная" и влиять на стоимость материалов Вы не можете. Ну, где-то сэкономить получиться... но это будут "копейки".
    А вот стоимость строительства (где-то 30-35% от всей стоимости дома) складывается исходя затраченного времени на строительство.
    Например, что бы было понятно...
    Стоимость работы 1.5 млн. руб. Дом будет строиться 5 месяцев. Колич. работников - 6 человек.
    1.500.000 руб. делим на 5 (месяцев) и делим на 6 (рабочих), получаем = зарплата рабочих 50 т. р. в месяц.
    Если эти рабочие профессионалы и не будут халявить (но следить за ними все равно надо), 50 штук в месяц нормальная (средняя) зарплата для строит. рабочих.
    Считаете лучше нанять узбеков за 25 в месяц... Да, стоимость работы уменьшиться... в ДВА РАЗА.
    Только вопрос... чем это потом закончится?... и сколько по времени будет строиться дом?
     
    Andreyraduga , 07.08.14
    #12 + Цитировать
  13. Roman NM
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2

    Roman NM

    Участник

    Roman NM

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Андрей, добрый день, спасибо за ответ.

    У меня ситуация немного другая. Мне необходимо расширить жилплощадь. Расширение кв. м. путем смены квартиры - более дорогой (если смотреть прибавку в соотношении кв. м \ затраты), возможно немного, ну во всяком случае соразмерный по затратам вариант. Земля есть уже давно, так сложилось исторически. Планируется полная смена квартиры на дом. Вот и решил "провентилировать" предложения существующие на рынке застройщиков.

    P. S. Я не "масквич", место текущего проживания, да и в целом привязка обсуждения именно данного вопроса по признаку региона проживания, в данном случае считаю неуместна. Спасибо за понимание.
     
    Roman NM , 07.08.14
    #13 + Цитировать
  14. Andreyraduga
    Регистрация:
    15.01.13
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    3.625

    Andreyraduga

    Андрей

    Andreyraduga

    Андрей

    Регистрация:
    15.01.13
    Сообщения:
    1.447
    Благодарности:
    3.625
    Адрес:
    Тульская обл. - Москва.
    А я масквич, чем и горжусь.
    По теме.
    Цены диктует спрос... и тут никуда не денешься.
    Построить дешевле можно, если руководить стройкой самостоятельно (опыт в строй-работах + куча свободного времени) или все делать самому.
    Про себя скажу... Сейчас строю дом. Смета была на 4.7... думаю перевалю за 5. И это только теплый контур.
     
    Andreyraduga , 07.08.14
    #14 + Цитировать
  15. yury ijs
    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117

    yury ijs

    Живу здесь

    yury ijs

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.13
    Сообщения:
    419
    Благодарности:
    117
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Думаю что да. Обратитесь в разные компании и пусть Вам посчитают смету по каждому пункту.
    У меня чуть больше площадь, 260м2.
    У меня получается фасад - примерно 1.5млн (еще не приступал)
    Котельная - 300-400 (пока тоже только проект)
    Полы и потолок тут сложно сказать, смотря что Вы там делаете. Водяные теплые полы мне обошлись около 700тр.
    Ну вот уже набежало 2.5, а как показывает практика, где 2.5, там три уже точно.
     
    yury ijs , 07.08.14
    #15 + Цитировать