Земельный участок (ИЖС) в ближайшем пригороде Казани

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

КП там как такового нет, не слушайте продавцов, просто новая часть деревни, участки ИЖС, без каких-либо ограничений вроде единого стиля или членских взносов, охраны, уборки, гостевой стоянки и пр. Как в любой деревне многое нужно делать самим или нагибать сельсовет, который, как везде, работать не хочет. Зато везде есть коммуникации, оплата только за свет, газ, воду и налоги. Ну мы ещё с соседями скидывались, чтобы засыпать улицу крошеным асфальтом.

Вот карта: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.972021&lon=49.023657&z=14&m=b



Зеленая - старая часть
Красная - новая часть
Вот все эти участки, кроме правого верхнего угла - новая часть.

 

@vasya644, спасибо большое за ответ! Пока изучаю ветку форума про Шигали, но определиться хотелось бы побыстрее. Подскажите, пожалуйста, еще по нескольким вопросам . Сейчас участки купить можно через отдел продаж (их сайт с одноименным названием действующий?) или уже только через вторичные продажи (например, на авито)? Просто на авито так мало объявлений...
И выше вы написали, что все коммуникации уже есть... То есть к газу без проблем подключают в любом микрорайоне?
И по поводу школы вопрос интересует: что про нее слышно? Или пока даже нет определенности по ее строительству?

 

Продают через отдел продаж в основном. Иногда встречаются и на авито, если кто-то купил и раздумал строить. А так обычно покупают участок, строят средненький домик по типовому проекту и продают с профитом для себя. Иногда ещё нарезают 10 соток по 5 и два дома впихивают. Много соседних домов так продавали. В отделе продаж при 100% оплате наличными можно выторговать скидку, у нас получилось, тысяч 50 скинули с участка.

По поводу подключения коммуникаций в любом районе не скажу, скажу за свой район, у меня, когда я купил участок не было даже электрических столбов, главное, что они были за 500м до участка, подвели к участку за 4 месяца и 550р без материалов (ящик, счётчик), с газом никаких проблем не было, 86 тыс стоило подключение без материалов (счетчик и пр.). Были и есть проблемы с водой, она жёсткая и бывают перебои, а также проблемы с наглым высокогорским водоканалом.

Школы нет и не будет, т. к. школа есть в Озёрном, туда ходит школьный автобус. У нас далеко не во всех деревнях есть школа, та, что есть не перегружена, так что в скором времени новой не будет.

 

Спасибо большое за подробный ответ! Тему тоже дочитала, более ли менее стало понятно, что к чему. Будем думать.

 

Я заметил, очень недооцененным является поселок Октябрьский, только Верхнеуслонского района. От Горьковского шоссе 40 км по хорошей дороге. В самом поселке 2 магазина, школа, асфальтированная дорога. В 2013 году сам приобрел участок там через аукцион, 12 соток, взял в аренду. Участок ровный. В прошлом году построил качественный каркасник 6 на 6, правда он не доделан, осталось утеплить стены и потолок. Вода - централка, водонапорку поставили в прошлом году в новой части поселка. Саму воду надо будет вести от соседа. Подключил электричество (три фазы). продаю за 750 сейчас. Место очень уютное, первый участок от асфальтированной дороги. Если что, пишите в личку, не сочтите за рекламу, в сезон быстро уйдет. Кадастровые номера и фотки скину. Просто может форумчанам будет интересно.

Позволю с Вами не согласиться, иногда при продаже земли нужно отбить цену самого участка, это и будет чистой прибылью. Я вот изначально строил с целью продать, например с вариантом выше. Но каждый нюанс изучал, чтобы были потом не стыдно смотреть в глаза людям. Но это скорее исключение из правил, поскольку авито наводнен переоцененными вариантами с заведомо некачественным исполнением.

 

Это только вариант дальней дачи. Да и то далековато для дачи. Каких-то видов или водоёмов рядом нет. Цена соответствует качеству. На горьковском сейчас частенько трудно проезжать. Дорога будет занимать часа 2.

 

Простите, а в чем дальность? Путь от казани увеличивается минут на 15. Лично я ездил за полчаса до туда от Фрунзе. Плюс никаких проселочных дорог нет, с асфальта съехал и дома. Школа и магазины спортплощадка в поселке есть. Водоемы? Жители живущие на море, зачастую, не выходят и пару раз к нему за всю свою жизнь, что тут говорить о наших загаженных водоемах. А если хочется на пляж, сел в машину и за 5 минут доехал до Матюшино или Ключищ. Вид с участка открывается на Казань. В 100 метрах смешанный лес, через дорогу наискосок дикий яблоневый сад. Само строение возводилось с соблюдением всех норм по каркасостроению, 150 мм утепление будет проходить по нормам для ПМЖ, не шабашники какие-то строили. Поэтому такая цена с учетом демпинга несезонного, тем более после того как посмотреть на наш авито, диву даешься от того, что за такие суммы предлагают.

 

Летом в час ночи может быть. В остальное время там пробки от фур и дачников. Горьковское шоссе, ИМХО - та ещё попа. Автобусов на ту сторону нет, так что остаешься привязан к машине, прав лишили, машина сломалась - сосёшь лапу. Была дача чуть дальше, в Нижнем Услоне, в сезон дорога в один конец занимала полтора часа. Продали и как груз с плеч, задолбались по 80 км за поездку наматывать.

 

Летом 2018 года занимался стройкой там, при этом я сам не автомобилист. Вот ни разу еще пробку там не застал, может удивительно, но факт. Уезжал из Казани когда в 9, а когда в 11, обратно оттуда в 5-6 часов вечера уезжал. Никаких проблем не было. С автобусами там все в порядке. У нас около ЦУМА почти все автобусы едут до Октябрьского. Камско-устьинский, апастовский, буинский, тетюшский, ульяновский автобусы, и другие еще есть. Вообще проблем с этим не испытал. На машине ездил со строителями, раза в два быстрее чем на автобусе. Насчет километража, все варианты которые здесь обсуждаются, они не слишком близки к Казани, зато цены лупят еще как. Если взять 20 км около Казани населенные пункты, все они не меньше 200 тысяч за сотку.

 

Шигали, 13 км от города, от 70 тыс за сотку с газом, светом, водой, землёй ИЖС и 93 городским автобусом.

 

Направление пробочное, мягко говоря. Авиастрой и дербышки по вечерам стояли всегда, у меня дача была в Щербаковке в свое время. Огромное количество дачников в этом единственном автобусе, будет всегда битком. Дорога после поворота от м7 очень опасная, узкая. Участки, которые рядом с асфальтом стоят гораздо дороже указанной Вами суммы, а те, что продают по 70 тысяч за сотку, там подъездной путь - грунтовка, в лучшем случае битый кирпич. Плюс место не совсем ликвидное, его продать будет проблематично, очень специфическое.

 

ХЗ, я до метро за 15 минут доезжаю.

Когда дачный сезон, ещё второй автобус, 92 пускают, также большой красный.

С чего вдруг? У нас 95% дорог по одной полосе в каждую сторону, с чего вдруг она от этого стала опаснее?

Почему, не подскажете?

 

Стоит ли покупать участок в кп лесная поляна, за константиновкой? 250 и сотка газ, элек-во

 

@Ilnur1995, 250 это за сотку?
Если да, то за эту цену можно и в черте города купить участок ИЖС и не платить потом за всякую уборку снега, освещение, ОДН и другие взносы.

 

Всем здравствуйте. слышали ли что-нибудь про новый загородный поселок Аэросити. что в Больших Кабанах. Застройщик Группа дар вроде. Симпотизирует размещение. что близко к городу, и инфраструктура какая никакая, но есть. И вообще есть ли у кого отзывы про этого застройщика. Кроме проектов Загородный клуб и Мешинские усадьбы не могу ничего реализованного найти. Заранее спасибо