Земельный участок (ИЖС) в ближайшем пригороде Казани

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так вот в том то и дело, что года 4 назад в Константиновке земли стоили так же, как и в Борисоглебске, сейчас же они в два раза больше чем в Борисоглебске, вот с чего бы это?)
Причем в Константиновке это как правило огороды, сегодня опять все там объездил, в шоке просто. Пример: Участок 5 соток, огород, проезд 4 метра шириной, вокруг старые страшные дома 2,250 млн. 450 т. сотка за это Г Карл!)

 

Всем добрый день или вечер! Немного предыстории. В поиске участка ИЖС объездил многие направления из города, правильнее сказать все, сколько потрачено при этом бензина, дело второе, главное найти то, что хочется и можется (как в фильме:...имею возможность купить козу но не имею такого желания, так ...).Теперь,после всех поездок остановился на Мамадышском направлении, поселки Богородское, Гильдеево, Первое Мая, Камыш, Ильинский. Все они расположены недалеко от трассы, есть свои плюсы- минусы. Если сами живете в этих поселках или знакомые, друзья, прошу поделиться опытом проживания, что хорошо, а что не очень. Спасибо. Всем удачи.

 

@Fedor6565, Знакомые построили два дома в Первое Мая, живут хорошо, но достаточно далеко от города так как ближайший заезд только через мамадышь, да и с общественным транспортом там не совсем хорошо!

 

Спасибо. Разве далеко, от развязки на Проспекте Победы 25-26 км до Первого Мая. Знакомые на работу на другой край города ездят по 46 и 37 км (из Обухово и Усады) не далеко, привыкли. Понятно, что все относительно. И трасса М-7все таки федерального значениями и таких пробок не будет как перед мостом через Волгу, когда стояли по 3-4 часа.

 

Короче по Константиновке, на сегодняшний день из той кучи предложений, что там есть понравился всего один участок со всеми коммуникациями, который еще не выставили, но готовы продать. 19 соток 330 т/ сотка. Заказали справки, возьмем наверное, засадим картошкой.

 

Желаю вам найти свой хороший участочек, чтобы все радовало и местоположение и дороги и размер.
Сейчас зима начинается - самое время присмотреться к участкам, весной запрашивают высокие цены за ту же землю.
От себя могу посоветовать не стараться выбирать коттеджные поселки - там с жителей собирают за каждую мелочь деньги, газ не прокладывают, а тариф на электричество завышают, придется отопление на дровах/угле делать - так они могут запретить въезд на территорию - и будешь на себе пиломатериал с углем таскать.
Лучше смотреть деревни, села, поселки.

От Борисоглебска нас отговорили знакомые из минэкологии. Там есть территория скотомогильника, а вокруг него охранная зона в один км. но так как во времена когда делались эти захоронения падшего скота - точно указать какое-то местоположение в пространстве было затруднительно - это привело к тому что границы скотомогильника точно не установлены, соответственно границы охранной зоны тоже "плавающие". Самое грустное - если участок хоть метром, хоть полметром будет попадать в охранную зону - могут не дать разрешение на строительство. Или попытаются сделать филькину грамоту за денежку.

Дай бог, чтоб все у Вас сложилось.
Не нужен участок в Бирюлях ? Восемь с половиной соток, свет и газ на участке, до трассы М7 - 13 километров.
Весь участок отдаю дешевле чем у Вас за одну сотку просят.

 

Ну, Ваш участок наверное подойдет тем, у кого есть квартира в городе, чего у меня нет). А так да, цены раздули, причем раздули застройщики. Прогнозирую, что в след. году цены на земли упадут, т. к. с марта всем придется делать ввод в эксплуатацию, соответственно следовать указаниям ГПЗУ и ПЗЗ, а это для них не выгодно.

 

Про цены - точно, раздувают и ещё безбожно врут про размер земли. Смотрели дом в Киндерях, человек с упорством барана твердил что участок 6 соток, а я вижу что меньше - хорошо что есть кадастровые сайты, зашла посмотрела, а там чуть больше четырех. Ну и как иметь дело с такими людьми?
Совет всем продающим недвижимость - не считайте потенциального покупателя тупее себя.
По поводу того, что участок подойдет для имеющих квартиру - сделала бы уточнение, нужна не квартира а машина ;-) Школа/садик/магазины - на выбор либо в Бирюлинском совхозе либо в Чепчугах, это 3-5 км, на машине 5-10 минут. Ну это так - лирика. Кому станет интересно про участок - звоните, поговорим.
Если можно немного про выбор места жительства.
Пестречинский район мы не рассматривали (там у нас была дача и просто нереальное количество кусачих мух-мутантов и слепней), кроме того самосыровская свалка и строящийся завод по переработке мусора - если это не смущает, тогда можно посмотреть Кощаково, близость к городу и вполне можно ездить практически без пробок.
В сторону Константиновки, Салмычи, Куюки - ездили туда много раз "примеряли на себя" - не налезло
Константиновка - пыльная, шумная перенаселенная деревня с бешенными ценами, где размежевано всё по три сотки, часть твоего участка будет проездом к твоему дому, получается покупаешь кусок дороги, которую тебе придется чистить каждую зиму. Дороги разбитые, размытые, к тому же мы были там после дождя - чуть машину не угробили.
Салмычи, Куюки - пробки и заторы, при прочих причинах.
Боровое Матюшино - цены, а Сапуголи, Первое Мая, и ещё куча деревень и поселков - очень далеко, очень дорого и самолеты над головой летающие - спасибо.
Уже жили в Авиастроительном, страшно это и неуютно.

 

Неужели такие проблемы с поиском участка? У меня знакомый продает просто живописнейшие места. 35 км от главпочтампта, в сторону Зеленодольска! Рядом с участком лес и есть озеро, участки по 10-15 сот., участков 10 одето есть, но он их не продает ждет подорожания цен, однако могу уговорить если надо, в последний раз ценник был 60 т. р. за сотку, кому интересно пишите, помогу!

 

Шигали - 70-120тыс за сотку.

 

Ничего себе, а что там такого необычного?

 

Проблемы с участками в черте Казани, за городом вообще никаких проблем.

 

Ничего необычного, просто участки с коммуникациями, 10 км от границы города, садик, автобус, торговый центр строится, не коттеджный поселок.

 

Извините, пожалуйста, но цены в Шигалях неоправданно высоки. Садик и школа есть - но школа только до пятого класса, более взрослых детей нужно возить в Озерный, а там уже школа переполнена. Автобус только до метро Авиастроительная, ходит раз в час-полтора, забивается битком особенно летом. После 19:00 автобус не ходит, такси -350 рублей просят.
Территориально Шигали относится к Высокогорскому району - соответственно со всеми бумажками придется мотаться в Высокую Гору, но это не самое главное. Главное, что если понадобится скорая помощь, то она поедет не из Казани, а с Высокой Горы, а это 30 км в один конец. Даже в Бирюли и то - 15 км, в два раза ближе. А по делам в райцентр можно и на электричке две станции съездить, из Шигалей так не скатаешься. При этом цена за сотку земли - примерно 30 тысяч с теми же коммуникациями.
Каждый конечно сам кузнец своего счастья и примеряет на себя - но в целом всем рекомендую много раз примерить на себя все аспекты. Нужна ли школа, как будете добираться до работы и обратно, дом у вас будет или круглогодичная дача, планируете ли держать скот и выращивать овощи или достаточно собаки и пары клумб с бассейном и беседкой. Всё очень индивидуально.

 

Искали долго, в разных направлениях, цены в Шигалях, как раз сильно не повышаются из за большого выбора. Мне кажется, кто выбирает Шигали, смотрит не на Высокую Гору, а на Казань. Автомобильный трафик гораздо меньше и спокойнее (трасса на Арск гораздо сильнее загружена). Поэтому, если сравнивать по удаленности от Казани, удобству проезда (при наличии собственного транспорта), относительной экологичности и цене, то вариант один из наиболее приемлемых.