1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Какой управляющей компании платить?

Тема в разделе "Жилищно-коммунальное хозяйство", создана пользователем Lockstock, 03.08.14.

  1. Lockstock
    Регистрация:
    18.12.12
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1

    Lockstock

    Участник

    Lockstock

    Участник

    Регистрация:
    18.12.12
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Щелково Московской бласти
    Какой управляющей компании платить?
    Добрый день, прошу подсказать, как действовать в следующей ситуации.

    Дом строился в соответствии с федеральный законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (долевое строительство). В декабре 2012 года дом был введен в эксплуатацию. Застройщик в январе 2013 года передал управление домом компании «Профсерсис». В июле 2013 года Администрация г. п. Щелково провела конкурс по отбору управляющей компании, т. к. собраний собственников не было. Конкурс выиграла компания «Уют». Но уведомлений о проведенном конкурсе не было. Договора управления нам направлены не были.

    13 августа 2013 года "Профсервис" подало в суд на "Уют" и Администрацию г. п. Щелково о признании недействительными результатов конкурса на право обслуживания дома. 23 декабря 2013 суд первой инстанции принял решение: в иске отказать полностью. 06 марта 2014 суд апелляционной инстанции принял решение: оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Рассмотрение дела завершено. Ссылка на дело на сайте арбитражных судовздесь.

    Из текста решения суда: Суд первой инстанции не принял представленный ООО "Профсервис" протокол общего собрания собственников помещений от 30.01.2013 N 1 (по выбору способа управления многоквартирным домом N 9 по ул. Шмидта городского поселения Щелково) как надлежащее доказательство, подтверждающее статус ООО "Профсервис" как управляющей спорным многоквартирным домом организацией с учетом правил приведенных статьи 161 Жилищного кодекса, поскольку суду не было представлено доказательств, подтверждающих право собственности лиц, принявших 30.01.2013 участие в общем собрании собственников помещений жилого дома N 9 по ул. Шмидта городского поселения Щелково, в отношении жилых/нежилых помещений многоквартирного дома на момент его проведения.

    05 февраля 2014 года "Уют" подало в суд на "Профсервис" о возложении обязанности по передаче технической документации по дому. 14 марта 2014 суд первой инстанции принял решение: иск удовлетворить полностью. 14 июля 2014 суд апелляционной инстанции принял решение: оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Рассмотрение дела завершено. Ссылка на дело на сайте арбитражных судов здесь.

    17 июня 2014 года "Профсервис" подало в суд на "Уют" об обязании не чинить препятствия в управлении домом. Рассмотрение дела не завершено. Ссылка на дело на сайте арбитражных судов здесь.

    В декабре 2013 года было назначено собрание собственников, но кворума не было. После этого прошло заочное голосование, по которому управляющей компанией выбрана «Профсервис».

    Прочитав решения судов, пришел к следующему.
    До проведения конкурса Администрацией города в июле 2013 года мы не провели общее собрание жильцов, поэтому право управлять нашим домом было разыграно на конкурсе.

    ч. 13. ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
    В течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.Указанные лица обязаны заключить договоруправления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Ст. 162 ЖК РФ ч. 5 п. 1: Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

    Тоже самое в ч 8.1. ст. 162: собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

    Конкурс выиграло "Уют", что дало ей право управлять домом как минимум один год.
    "Профсервис" пыталось через суд признать конкурс недействительным, но своего не добилась.
    "Уют" пытался приступить к обслуживанию дома, но без технической документации это невозможно, поэтому подавало в суд на "Профсервис" с требованием передать такую документацию. "Уют" суд выиграло. В тексте решения суда законной управляющей компанией считается "Уют".
    Поменять управляющую компанию может общее собрание жильцов в любое время, вот только новая компания приступит к работе только после того, как старая доработает хотя бы год. Или я не правильно понимаю?
    Теперь главный вопрос: когда начался год «Уюта»? С момента проведения конкурса? Или он начнется с того момента, когда "Уют" действительно приступит к управлению. Можно ли прекратить нашу

    Большинство собственников за то, чтобы остался «Профсервис». Сам тоже за них, но им не плачу – боюсь, что деньги пропадут. Вчера «Профсервис» вручило мне уведомление об оплате задолженности, дают три дня, потом обещают подать в суд. Может довести дело до суда – пусть там разберутся и скажут платить или нет.
     
    Lockstock , 03.08.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Пени не такие страшные, как риск потерять всю сумму задолженности.
    Только требуйте привлечь "Уют" третьим лицом, тогда если с вас взыщут деньги, "Уют" их с вас уже получить не сможет, только с "Профсервиса"
     
    Dremlin , 04.08.14
    #2 + Цитировать
  3. Kuzmi42509
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    305

    Kuzmi42509

    Живу здесь

    Kuzmi42509

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    305
    Адрес:
    деревня Алешино
    Мой Вам совет - не платите пока они не разберутся! Тут 100% рулетка! Если никто из них договор управления с Вами, как собственником не заключал, какие могут быть у Вас основания для оплаты конкретной управляющей компании. Отправляйте из в суд! А в суде поднимите вопрос законности выбора УК и правомерности требования с Вас денег за ЖКУ. Если к этому моменту УК не разберутся какая из них полномочная, то суд сам отправит их лесом выяснять этот вопрос, а до тех пор даже не подавать с суд иски на взыскание задолженности. И все судебные издержки оставит на них.
     
    Kuzmi42509 , 15.09.14
    #3 + Цитировать
  4. Kuzmi42509
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    305

    Kuzmi42509

    Живу здесь

    Kuzmi42509

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    305
    Адрес:
    деревня Алешино
    Добавлю в помощь, комм. услуги Вам не отключат, пока хоть 1 квартира из дома платит. Воду и отопление отключить не могут, содержание общего имущества МКД не прекратят. О выселении и речи быть не может. Единственное, за что надо платить, это электричество. Куда ж без Форумхауса? Но за него вы наверняка платите напрямую в сбыт.
     
    Kuzmi42509 , 15.09.14
    #4 + Цитировать
  5. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    51

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Казань
    А сами вы не хотите организовать ТСЖ?
     
    misli , 16.09.14
    #5 + Цитировать
  6. Kuzmi42509
    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    305

    Kuzmi42509

    Живу здесь

    Kuzmi42509

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.12
    Сообщения:
    115
    Благодарности:
    305
    Адрес:
    деревня Алешино
    ТСЖ выгодно в 1% случаев, когда
    в доме проживают жильцы:
    1. состоятельные
    2. адекватные
    3. аккуратные
    4. грамотные
    5. готовые к участию в собраниях
    +
    1. дом - новостройка или не очень старый и не требующий капитального ремонта
    2. найдется грамотный председатель и бухгалтер, которые смогут отстоять права ТСЖ в судах, перед МЧС, Жилищной инспекцией и другими структурами, пытающимися любыми способами "срубить бабла" на любых нарушениях.
    3. председатель и бухгалтер будут "чистыми на руку"

    P. S. в 99% случаев ТСЖ не выгодно
     
    Kuzmi42509 , 16.09.14
    #6 + Цитировать
  7. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    51

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Казань
    3 пункт - самый главный.
    А жильцы инертны как правило почти все.
    ТСЖ выгодно, особенно если есть возможность сдавать в аренду имущество!
     
    misli , 17.09.14
    #7 + Цитировать
  8. Stariy
    Регистрация:
    23.10.08
    Сообщения:
    467
    Благодарности:
    269

    Stariy

    Живу здесь

    Stariy

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.10.08
    Сообщения:
    467
    Благодарности:
    269
    Адрес:
    Россия
    У нас была ситуация, когда одна УК сменила другую и пару лет они судились с переменным успехом. И обе требовали оплаты, бывало даже - одновременно. Итоге новая все-таки победила и требует с жильцов денег с того момента, когда она выиграла конкурс. На многих повисли долги по 20-30 тыс. Они вроде как со временем должны перезачесться, если старая УК вернет новой полученные от жильцов деньги. Но это на словах, а пока ясности нет. Лучше было бы не платить, пока смутное время не пройдет.
     
    Stariy , 04.04.15
    #8 + Цитировать
  9. cbpotok
    Регистрация:
    21.01.09
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    51

    cbpotok

    Живу здесь

    cbpotok

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.09
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Курск
    У нас дом на 12 квартир в Курской области.
    Дом с 2006 года обслуживала ОАО "Управляющая компания". в июле 2013 году наш дом перешел на прямые расчеты с поставщиками тепла, воды и электричества. Управляющей компании осталась только одна статья - "ремонт и содержание жилья". В этом же июле 2013 го управляющая компания делает следующий трюк: организовывают ООО "Управляющая компания" с тем же директором и почтовым адресом и начинают предоставлять квитанции на оплату "ремонта и содержания" от ООО. Надо заметить что договоры у собственников подписаны с ОАО "Управляющая компания", с ООО никаких договоров не заключалось. Управляющая компания никак письменно не объяснила и не уведомила о проведенном трюке.
    Часть жителей игнорировала квитанции в пользу ООО, часть оплачивала, но не более 7 месяцев.
    На собрании решили расторгнуть договор с ОАО " Управляющая компания". Полностью выполнить все формальности удалось только в ноябре 2014 года. Все это время услуг нам по ремонту и содержанию не оказывалось, жильцы (которые в то время платили) писали письма в УК, копии писем с отметками сохранились.
    В апреле этого года ОАО "Управляющая компания" подала в суд на каждого собственника в доме о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Считают задолженностью все что было не оплачено (в пользу ООО) в период с июля 13-го по ноябрь 14-го.

    Подскажите, можно ли в этом трюке с подменой управляющей компании, найти основания что бы отбиться от этого иска?
     
    cbpotok , 11.05.15
    #9 + Цитировать
  10. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    1. Отопление запустили?
    2. Вода была?
    3. Мусор вывозился?

    Если на эти вопросы ответы положительные, то от статьи "Обслуживание" отвертеться вряд ли получится, разве что немного снизить сумму на уборку. Поставщикам ресурсов вы платите только за кубы и гигакалории, а за функционирование инженерной инфраструктуры отвечает обслуживающая организация.
    Про текущий ремонт они могут составить какие-нибудь бумажки, что якобы делали.

    Какие копии писем сохранились у собственников? Если претензии о невыполнении управляйкой работ, составьте к ним акты задним числом, это может помочь снизить суммы в суде.
     
    Мур-мур , 12.05.15
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    при чем тут какой-то трюк, если речь о задолженности за услуги, оказанные до момента расторжения договора?
     
    Dremlin , 19.05.15
    #11 + Цитировать
  12. Maxhons
    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    833
    Благодарности:
    247

    Maxhons

    Живу здесь

    Maxhons

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    833
    Благодарности:
    247
    Адрес:
    Грязинский район
    @cbpotok, протокол о смене УК был? Нет, я так думаю, или подделан - по суду признать не действительным + прокуратура о мошенничестве.
    Долг от ОАО, которая была изначально, придется оплатить, но попросите отчитаться о затратах, по закону.
     
    Maxhons , 29.05.15
    #12 + Цитировать
  13. cbpotok
    Регистрация:
    21.01.09
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    51

    cbpotok

    Живу здесь

    cbpotok

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.09
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Курск
    Да, скорее всего так и будет. Два заседания уже прошли.
    Не было этого протокола. Представитель Управляющей компании ссылается на некий агентский договор, которого он до сих пор не предоставил. В третьем заседании все решится.
     
    cbpotok , 30.05.15
    #13 + Цитировать
  14. Maxhons
    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    833
    Благодарности:
    247

    Maxhons

    Живу здесь

    Maxhons

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.01.11
    Сообщения:
    833
    Благодарности:
    247
    Адрес:
    Грязинский район
    хня какая-та, договор уступки, цессии?
     
    Maxhons , 31.05.15
    #14 + Цитировать
  15. cbpotok
    Регистрация:
    21.01.09
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    51

    cbpotok

    Живу здесь

    cbpotok

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.09
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Курск
    Думаю что это будет агентский договор, по которому агент от своего лица выставляет квитанции и получает деньги.
     
    cbpotok , 31.05.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также