1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Донрина, 18.09.12.

  1. vitallkar
    Регистрация:
    03.12.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    vitallkar

    Участник

    vitallkar

    Участник

    Регистрация:
    03.12.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте, уважаемые участники форума!

    Купили в 17 году земельный участок, на бумагах и данных росреестра по публичке - земли населенных пунктов ИЖС, земельный участок на учете, судя по публично-кадастровой карте, с 2010 года. Недавно задумались о строительстве дома, пошли подавать уведомления, получили отказ - оказывается наши участки с соседями, согласно генплану, который был принят не так давно, в зоне СХИ (сельско-хозяйственного использования), но мало того еще попадают в охранную зону очистных сооружений для дождевой канализации. (200 метров!), которые только спроектированы, но на деле их нет. Что самое интересное, что само очистное сооружение на генплане поместили на место соседского земельного участка, на котором уже зарегистрирован жилой дом. Хорошо хоть за пределы населенного пункта по генплану не выкинули. Как быть в такой ситуации? За участки отдали денег как за ИЖС, да и место нравится — газ проведен, асфальтовые дороги, электричество, вода - что немаловажно в настоящее время. Ходили и в сельсовет, и в районную администрацию, и в департамент градостроительства области, все валят на друг друга бочку, никто инициативу проявлять не хочет. Пока подали вопрос через сельсовет на рассмотрение комиссии в департаменте, хотя есть информация, что это ничем хорошим для нас не закончится. Советуют обжаловать отказ, который нам дали после подачи уведомления, в судебном порядке в формате административного судопроизводства. Так хоть на какие статьи ссылаться, был у кого какой опыт? Прикреплю иллюстрации. Заранее спасибо!
     

    Вложения:

    • Выкопировка.jpg
    • публичка.jpg
  2. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Мы обжалуем ПЗЗ.
     
  3. Plast63
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Plast63

    Участник

    Plast63

    Участник

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Доброго дня всем участникам форума! Подскажите пожалуйста по такой проблеме. Имею участок в собственности, категория земли: Земли населенных пунктов, разрешенное использование в свидетельстве: под ИЖС. Находится в коттеджном поселке (более 200 домов) в черте города. Завершено строительство дома, встал вопрос регистрации строения. С Великим ужасом обнаруживается, что на ПЗЗ весь поселок оказался в зоне Р3, при том что на Ген. плане по прежнему - это зона Ж1. При покупке участка и на ПЗЗ и на ГП было Ж1. Приличное количество домов в поселке зарегистрированы и находятся на кадастре (оказавшись тоже в зоне Р3). Что можно предпринять для смены зонирования?
     
  4. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    А Вы пытались регистрировать дом? Уведомление о строительстве подавали?
     
  5. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Явление нередкое в последнее время. Обычно оспариваются ПЗЗ в части включения ваших земельных участков в зоны, не соответствующие ВРИ участков.
     
  6. Plast63
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Plast63

    Участник

    Plast63

    Участник

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Регистрировать не пытался, опасаясь активировать движение в противоположном направлении. Как мне кажется попытка обречена на 100 % отказ с непредсказуемым продолжением. Уведомления не было.
     
  7. Plast63
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Plast63

    Участник

    Plast63

    Участник

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Спасибо за отклик. Какова вкратце последовательность действий для оспаривания?
     
  8. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Подача административного искового заявления об отменен ПЗЗ в части, нарушающей ваши права, в областной суд (Верховный суд республики). Это первая инстанция. Апелляционная - Верховный суд РФ.
     
  9. Plast63
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Plast63

    Участник

    Plast63

    Участник

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Спасибо!
     
  10. Swenter
    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    36

    Swenter

    Живу здесь

    Swenter

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    36
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А если суд проиграется, не окажется ли что потом все, кирдык, сноси дом тут строить нельзя?
    Может лучше судиться чтобы дом зарегистрировали сразу, нет?
     
  11. Plast63
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Plast63

    Участник

    Plast63

    Участник

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Это и вызывает опасения.
     
  12. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    А если пойдёте оспаривать ПЗЗ, думаете, "движения в противоположном направлении" не будет?
     
  13. Plast63
    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Plast63

    Участник

    Plast63

    Участник

    Регистрация:
    20.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Самара
    Никакой уверенности, поэтому и вопрос, есть ли варианты безсудебной смены зонирования с Р3. Может через слушания или как то иначе. Не разбираюсь в этих тонкостях.
     
  14. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.429
    Благодарности:
    659
    Адрес:
    Москва, Московская область
    При существующих ПЗЗ вряд ли получится зарегистрировать.
     
  15. Вотсадовод
    Регистрация:
    01.12.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Вотсадовод

    Участник

    Вотсадовод

    Участник

    Регистрация:
    01.12.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Добрый день. Прошу прощения коллеги, пишу первое сообщение. Есть ли механизм для приведения ПЗЗ в соответствие с Генпланом? Долевая собственность, хочу размежеваться, содольщики не против, но пассивны.