1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Каркасник "под ключ" за 2млн. в Лен. области

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Namanhan, 25.07.14.

  1. Namanhan
    Регистрация:
    13.04.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2

    Namanhan

    Участник

    Namanhan

    Участник

    Регистрация:
    13.04.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Каркасник "под ключ" за 2млн. в Лен. области
    Здравствуйте, форумчане.
    Собрался строить дом для пмж в этом сезоне. ДНП, участок 20 соток, 15квт, скважина на посёлок, газ в начале след. года. Общий бюджет 3.5 млн. Соответственно, рассчитываю на сам дом под чистовую не более 2млн. выделить. Остальные на ремонт и благоустройство дома и участка по минимуму.
    Строиться буду не сам, а подрядчиком - под "ключ". По моим рассчётам на эти деньги я укладывался в дом около 140кв.м. самый бюджетный вариант - одноэтажный каркасник прямоугольной формы с двускатной крышей металл. или битумной черепицей, отделкой пластиковым или деревянным сайдингом. Терраса метров 20. Пока что, мне предлагают за эту сумму 100кв.м. дом и терраса 10.
    - плитный фундамент высотой 500 мм
    • разбивка фундамента на участке
    • Выборка растительного слоя земли со складированием на участке
    • обратная засыпка песком карьерным мелкозернистый - 400 мм.
    • послойная трамбовка
    • Гидроизоляционная пленка
    • Опалубка доска 50х200 мм
    • Арматура марки ААА 10 мм. (двойное армирование с шагом 250мм.)
    • Бетон марки В. 20-500мм.
    Проектная площадь фундамента дома -110 м2.
    Проектная площадь террасы – 10 м2.
    Стоимость 1м2 – 3900 рублей.
    Итого стоимость фундамента составляет –468 000 (четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей.

    Устройство наружных стен толщиной 200 мм:

    • OSB панель 12мм.
    • Ветрозащитная мембрана
    • Утеплитель (базальтовая вата) 200мм
    • Пароизоляционная пленка
    • ГКЛ лист 12мм.
    • Фасадный материал
    Устройство внутренних перегородок:

    • ГКЛ лист 12мм
    • Шумоизоляция (базальтовая вата) 50мм.
    • ГКЛ лист 12мм
    Устройство кровли:
    • Кровельный материал (металлочерепица 0,5 мм)
    • Поперечная обрешетка
    • Контробрешетка
    • Ветровлагоизоляционная мембрана
    • Утеплитель (базальтовая вата) 150 мм
    • ГКЛ лист 12 мм.
    Устройство пола:
    • Доска половая шпунтовая 35 мм.
    • Пароизоляционная пленка
    • Утеплитель (базальтовая вата) 100 мм
    • Гидроизоляционная пленка
    Устройство межэтажных перекрытий:

    • Доска половая шпунтовая 35 мм.
    • Пароизоляционная пленка
    • Шумоизоляция (базальтовая вата) 100 мм
    • ГКЛ лист 10 мм
    • доставка материалов
    • монтаж строения
    • стоимость пиломатериалов (термообработанных)
    • крепеж (саморезы, уголки, анкеры)
    • металлическая входная дверь
    • пластиковый двухкамерный стеклопакет «Rehau»
    . Фасад евродоска
    • водоотливы
    • Водосточная система


    Проектная площадь дома –101 м2.
    Стоимость 1м2. 17 700 –рублей.
    Итого стоимость дома составляет – 1 787 700,00 (один миллион семьсот восемьдесят семь тысяч) рублей.

    Итого получается даже больше 2млн. - 2млн.255тыс.
    Ссылка на проект: http://www.omatalo.com/talot/omatalo-101-13/
    И ещё - они предлагают в эти же деньги газоблок 250 + пенополистерол 50.
    Как вы считаете, при условии, что контора строит как надо, на данный момент адекватная ли стоимость для СПб или имеет смысл поискать альтернативу? Может быть дождаться окончания сезона, сделав только фундамент и цены припадут к октябрю? 100 метров мне не достаточно, а если копить на след. сезон, может случиться, что всё накопленное съест рост цен, и я окажусь с новой суммой в след. году на тех же 100 метрах. Заранее спасибо за ваше мнение. Начну строительство - открою соответствующую тему.
     
    Namanhan , 25.07.14
    #1 + Цитировать
  2. Петрович
    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.905
    Благодарности:
    8.369

    Петрович

    Живу здесь

    Петрович

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.905
    Благодарности:
    8.369
    Адрес:
    Москва
    Для СП б не знаю, для М. О. за хороший каркас вполне вменяемо
     
    Петрович , 29.07.14
    #2 + Цитировать
  3. Cyrfix
    Регистрация:
    06.04.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Cyrfix

    Новичок

    Cyrfix

    Новичок

    Регистрация:
    06.04.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Буквально на днях обсуждал ТОЧНО такой же omatalo'вский проект с Московской фирмой. Вам ваш "подрядчик " именно привозит комплект из Финляндии или собирает по "проекту" где тот тут, на своем производстве? Если первое - то цена весьма и весьма недорогая учитывая стоимость этого дома ТАМ (вы кинули ссылку на "глобальный" сайт. Если посмотрите финский - там он стоит примерно 32000 евро) 1.5 миллиона грубо говоря - евро. налог + расстаможка. (http://www.omatalo.ee/index.php?id=otsing&house_id=15)
    И не могли бы вы в личку сказать название фирмы с которой работаете? (если они именно привозят дом. комплекты от туда) У меня по деньгам (точная смета еще не составлена) - выходит ~2 миллиона за сам комплект (БЕЗ фундамента, БЕЗ кровли, БЕЗ внутренних перекрытий, БЕЗ внешней обшивки) + ~600 тысяч фундамент + 300-400 кровля + еще ~500 за обшивку имитацией бруса. (Правда окна двери и, если захочу, обшивка идут уже с завода - все финское, деревянное (НЕ ПВХ, не металл)
     
    Cyrfix , 29.07.14
    #3 + Цитировать
  4. Namanhan
    Регистрация:
    13.04.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2

    Namanhan

    Участник

    Namanhan

    Участник

    Регистрация:
    13.04.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо за ответы. Этот подрядчик строит сам, по своим или предоставленным проектам. Я выбрал омалатовский за основу. Комплектация, материалы, технология строительства другие. Если бы это был финский комплект, я бы наверное, не думал. Кстати, Ваша ссылка на эстонское отделение Омалато, я не знаю как у них с НДС, а фины возвращают, и с растаможкой в России получается примерно то же что на сайте.
     
    Namanhan , 29.07.14
    #4 + Цитировать

Смотрите также: