1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Дом с ёлкой среди берёз

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Etanol, 13.07.14.

  1. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    Дом с ёлкой среди берёз
    Снова здравствуйте!
    Предисловие: с осени прошлого года ищем дом для постоянного проживания в окрестностях Новосибирска. Было просмотрено немало домов, было построено и поломано много планов. Был один дом, который едва не купили, но, благодаря помощи форумчан, были выявлены и систематизированы недостатки того дома. Хозяйка загнула неприемлемую цену и мы от покупки отказались.
    В конце концов, остановились на другом доме в другом посёлке. Собственно, о чём и хочу поведать :)
    Дом нашли по объявлению в интернете, так как опрос местных жителей и продавцов в местных сельских магазинах на тему "кто в округе дом продаёт" результатов почти не дал. С риэлтором решил не связываться из-за неприемлемого соотношения цена/качество их услуг (50-60 тыс за "оформление сделки"). Нашёл дом по фото сам. Очень он приметный - сейчас обшит снаружи пенопластом.

    с елкой с задней стороны.JPG с елкой от въезда.JPG
    О выборе этого дома долго-долго думал. И один, и с женой, и с родителями. В конце концов, принял решение брать. Решающую роль сыграла готовность дома к относительно комфортному проживанию уже сейчас: своя скважина, водогрей, санузел с раковиной, унитазом, душевой кабиной, септик. Есть, конечно же, и куча недостатков, но я их считаю приемлемыми и устранимыми.
    О доме: 1994 года постройки. Изначально из "оцилиндрованного бревна на 150". Затем, был добавлен Г-образный пристрой и 2 этаж каркасным способом. Позже добуду фото и покажу, как выглядел дом без пристроя. Фундамент под срубом - 4 бетонных тумбы и между ними кладка из керамического кирпича, пристрой на бетонных кубиках на песчаных подушках. Каркасная стена утеплена "урсой". Полы в доме утеплены пенопластом.
    Коммуникации
    Вода заведена в санузел в накопительную емкость (около 100 л). Оттуда маленький насос подает на потребители. распределение воды.JPG
    Электричество было подключено нелегально. Сейчас, пока готовятся документы по межеванию участка, хозяева оформляют электричество. Отапливались, соответственно, "неучтенным" электричеством. Конвекторы под окнами по 0,5 кВт - 4 шт и над входными дверями по 0,7 кВт 3 шт. конвектор под окном.JPG
    конвектор над входной дверью.JPG
    Также есть печь без котла. Просто печь.
     
    Etanol , 13.07.14
    #1 + Цитировать
  2. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    Описание дома с подробностями продолжу чуть позже. Пока что перечислю, что хочу сделать в доме после покупки:
    0. Огородить небольшой участок и сделать на нем песочницу и качели для сына :)
    1. Утеплить отмостку и фундамент ЭППС
    2. Залить отмостку или вымостить какой-нибудь плиткой
    3. Вставить пластиковое окно на 2 этаж
    4. Утеплить дом снаружи 100-150 мм волокнистого утеплителя
    5. Утеплить второй этаж (пока что самая заковыристая для меня часть работ, даже в теории не знаю, как буду там подлазить к стенам)
    6. Обшить дом металлическим профилем "под бревно"
    7. Сделать легкий гараж для 2-х машин. Вкопать столбы в землю, набить обрешётку, обшить тесом внахлест, накрыть шифером, навесить ворота. (Тоже есть закавыка, где делать оный гараж, так как въезд на участок под уклон, а делать в глубине участка - чистить лишний снег к выезду. Надо подумать)
     
    Etanol , 13.07.14
    #2 + Цитировать
  3. СИбиряк82
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    37

    СИбиряк82

    Живу здесь

    СИбиряк82

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Новосибирск
    Не пойдет тема, тут капитальными реконструкциями интересуются, а у вас косметический ремонт максимум.
     
    СИбиряк82 , 15.07.14
    #3 + Цитировать
  4. yusshgr
    Регистрация:
    04.10.13
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    40

    yusshgr

    Живу здесь

    yusshgr

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.10.13
    Сообщения:
    224
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Россия
    Ну это получше будет!
     
    yusshgr , 15.07.14
    #4 + Цитировать
  5. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    На будущий год планируется каркасный пристроил. Не пойдёт, так не пойдёт, для себя же делаю, а не потешить самолюбие :)
     
    Etanol , 15.07.14
    #5 + Цитировать
  6. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    "Не было у бабы хлопот - купила баба порося" :)
    Оформляем дом в собственность. Через пару недель планируем переезд. Через три недели подготовку к обшивке дома и утеплению 2 этажа.

    Решил утепляться 100 мм минваты (Парок попробую поискать в Новосибирске) по двум стенам. По стене с окном на 2 этаже 150 мм, так как это будет утепление дощатой стены 2 этажа.
    Четвёртую стену, где на будущий год хочу делать пристрой пока не решил, как утеплять. Наверное, те же 100 мм.
    Облицовка трёх стен металлическим сайдингом, может быть, под бревно.
    Четвертую стену закрою металло-профилем, все равно на будущий год снять придется.

    Есть вопрос - сначала утеплять стены или утеплять отмостку и фундамент?
     
    Etanol , 12.08.14
    #6 + Цитировать
  7. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    Сбылась мечта идиота :)]
    В субботу переехали в сей дом! Довольны! Даже интернет наладил)
    Единственная "особенность" - 200 м до железной дороги. На втором этаже вибрация чувствуется хорошо, на первом когда как. Но, в принципе, к этому были готовы. Электрички пролетают почти незаметно. Товарняки должны через месяц пойти гораздо реже, сейчас завозят уголь с Кузбасса в Новосибирск для отопительного сезона.

    Планирую сделать вот что:
    - Надставить свес кровли с одной стороны дома
    - Снять пенопласт, которым обшит частично дом
    - Раскопать частями отмостку
    - Уложить пенопласт и пеноплекс на утепление отмостки, укрыть пленкой, засыпать песком, накрыть дерном
    - Утеплить фундамент пеноплексом
    - утеплить стены комнаты 2 этажа (есть входы через фронтоны на чердак)
    - утеплить стены минватой
    - вставить окно на 2 этаж
    - обшить сайдингом стены
    С этим зимовать. На будущий год большие планы по поводу пристроя. Там хочу три жилых комнаты, второй санузел (большой), а также веранду для распития чаёв :)
     
    Etanol , 03.09.14
    #7 + Цитировать
  8. RznMax
    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    552
    Благодарности:
    1.556

    RznMax

    Рязанский плоскогорец

    RznMax

    Рязанский плоскогорец

    Регистрация:
    30.10.12
    Сообщения:
    552
    Благодарности:
    1.556
    Адрес:
    Рязань
    Как дела с фасадом обстоят?
     
    RznMax , 03.09.14
    #8 + Цитировать
  9. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    Фасад в состоянии "пенопласт там, где его хватило". Пенопласт, как написал выше, буду снимать, обшивать минватой, а сверху металлическим сайдингом "под бревно". Опыта в этом не имею, буду набивать шишки (если будет время на самостоятельное выполнение работ).
     
    Etanol , 03.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    Настал ноябрь, а работы ещё непочатый край. Не всё запланированное было сделано. Утеплили только полторы стены 150 мм минваты и сверху с 2 см зазором ОСБ. Много времени отняла заделка пазов между брёвнами. Была применена нанотехнология, изобретённая моим отцом. Брались полоски ДВП 6мм толщиной, прибивались одной стороной под пазом, затем в паз из пистолета загонялась монтажная пена, сверху сие быстро прибивалось гвоздями. Получили относительно выровненную поверхность сруба с пазами более-менее надежно заделанными. По минвате скажу вот что: Теплокнауф инсулейшен будет получше, чем Изовер Оптимал - плиты ровнее, колется меньше (почти совсем не колется), углы не рваные.
    Обнаружил, что утепление потолка даёт ощутимую прибавку к сохранению тепла. У меня частично подмокли упаковки с Изовер оптимал 50 мм. Закинул их на Г-образный чердак (такая загадочная планировка дома), там раскинул слоем от 150 до 400 мм, чтоб и утепление получить, и минвату проветрить к весне
    Леса и начало утепления ватой на 100 мм
    IMG_20140927_165803.jpg
    То же и пенопласт на стене
    IMG_20140927_165815.jpg
    Стена с закрытыми пазами
    IMG_20140927_165851.jpg
    Вату ставили враспор. Мат 610 мм. Зазор делали 590-595 мм. Если делали плотнее, мат не расправлялся и оказывался скомканным.
    IMG_20140928_103921.jpg
    Вторые "полстены" - стена жилой кухни-столовой-комнаты. Делали её втроём за один день. Даже за полдня. Урвали у сентября полдня ясной погоды между затяжными дождями.
    IMG_20141005_115415.jpg

    Поставить леса, чтоб утеплить 2 этаж, не хватило сил и рабочих рук (в основном, всё делали вдвоём или отец один, пока я был занят основной работой). Поэтому утеплённый пирог вот эдак прикрыли от осадков рубероидом, запенив верхний край и пазы между досточками. Вроде бы, утеплитель сухой.
    IMG_20141005_115432.jpg
    В итоге, с северной стороны дом стал таким:
    IMG_20141007_170631.jpg
    И таким с западной:
    IMG_20141007_170720.jpg
     
    Etanol , 01.11.14
    #10 + Цитировать
  11. kievlyanka
    Регистрация:
    27.12.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    88

    kievlyanka

    Участник

    kievlyanka

    Участник

    Регистрация:
    27.12.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    88
    Елка красивая? А что дальше? Как живется в в новом доме?
     
    kievlyanka , 10.01.15
    #11 + Цитировать
  12. kievlyanka
    Регистрация:
    27.12.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    88

    kievlyanka

    Участник

    kievlyanka

    Участник

    Регистрация:
    27.12.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    88
    Должно быть так: Елка красивая! Со знаком ошиблась.
     
    kievlyanka , 10.01.15
    #12 + Цитировать
  13. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    Живётся хорошо :) Ещё осенью утеплили восточную стену. Зимуем. Морозы были 33-35 градусов - пережили нормально, но печку 2-3 раза в день приходилось протапливать.
    Второй этаж утеплить пока не получилось.
    Снега по пояс, тишина... только поезда 1-2 раза в час нарушают покой.
    Основная и главная проблема - транспортная. Наш переулок ЖКХ не хотят чистить от снега. Будем писать официальное обращение к ним, если не возымеет действия, то жалобу в прокуратуру. Пока чищу снегоуборщиком, но под пузотёрку вычистить не получается, только для полноприводных дорожка.
    А весной надо решать проблему грязи и колей в переулке.
    Также весной нужно строить пристрой к дому. Каркасный или СИП, чтобы быстро и не очень дорого. Цены на стройматериалы выросли, и вырастут ещё. Но 2-3 комнаты дополнительно нам необходимы к концу лета.
    В общем, живём хорошо. Решаем проблемы по мере поступления.
    Спасибо, что заглянули :hello:
     
    Etanol , 11.01.15
    #13 + Цитировать
  14. БАЛУнск
    Регистрация:
    22.07.13
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153

    БАЛУнск

    Ветеран Броуновского движения.

    БАЛУнск

    Ветеран Броуновского движения.

    Регистрация:
    22.07.13
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    153
    Адрес:
    Новосибирск
    ПРиветствую.
    Очень рад твоим успехам и хорошим новостям !
    Цены на материалы конечно растут, и по этому ристрой лучше каркасный. В несезон лучше купить утеплитель.
    Успехов во всем !
     
    БАЛУнск , 11.01.15
    #14 + Цитировать
  15. Etanol
    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041

    Etanol

    житель Сибири

    Etanol

    житель Сибири

    Регистрация:
    29.12.12
    Сообщения:
    877
    Благодарности:
    1.041
    Адрес:
    Новосибирская область
    Привет!
    Спасибо за добрые слова и совет!
     
    Etanol , 11.01.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также