Допустимая погрешность или как правильно ставить забор

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@GusVal, у вас документы на землю с межеванием имеются ? и вообще я бы вам от соседа спасибо сказал за часть забора который ему строить не придется! а он собака за 15 см хочет правды, не переживайте суд 15 см не рассматривает за кражу!

 

Вопрос уже исчерпан. Хотелось бы разобраться для себя. Допустим, я ошибся и поставил забор на пол метра на своей территории. Тогда по логике эксперта соседа граница участка тоже перейдет на пол метра! Где же истина?

 

Если вы поставили забор на своей территории, отступая от кадастровой границы на полметра - это вовсе не значит, что граница сместилась. Она останется там, где установлена в кадастре. Вы - сосбтвенник участка, и если вы решили фактически дать попользоваться частью вашей территории соседу - это ваше право. На границу в кадастре, еще раз повторю это не влияет. Насчет погрешности - она допускается 20 см.

 

В качестве ликбеза:
Федеральный закон № 221-ФЗ ”О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007г.
Статья 38. Межевой план
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством
определения координат характерных точек таких границ, то есть точек
изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может
устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на
природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том
числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в
государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных
отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением
внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам
определения координат характерных точек границ земельного участка
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере
кадастровых отношений (часть дополнена с 24 октября 2008 года
Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ; в редакции, введенной
в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009
года N 334-ФЗ. *38.7)

 

Забор во всю длину соседского участка стоит в 1м. от границы (т.е. на нашем участке), а там где проходит граница участка одна из сторон фундамента его жилого дома (т.е. фундамент дома по границе участка). когда вызвали геодезистов сосед сразу согласился что влез к нам на участок из за того что фундамент дома по границе. Понятно что он нарушил отступ в 3 метра (по ПЗЗ) как в данном случае решается проблема?

 

Раз сосед согласился, что захватил вашу территорию - пусть переставляет забор по координатам, которые указали геодезисты. т. е. на свое законное место, а отступ от границы - это уже другая тема, если вам это не мешает - пусть так и стоит его дом.

 

Сносить соседский дом конечно не кто не будет, если дело дойдёт до суда, то могут прописать компенсационные мероприятия, из за несоблюдения 3 метра санитарной зоны, хотя санитарная зона это не самое страшное, самое неприятное это противопожарные расстояния, для деревянных домов это 15 метров.

 

Так всё дело в том, что весь забор стоит на ленточном фундаменте. А возможно такой кусок отмежевать и продать? сосед предложил выкупить, а я что то не уверена пропустит ли кадастровая такой участок (с шириной 1м.). Как на Ваш взгляд, справедливо ли накладывать плату за межевание на соседа?

 

Что я не пойму, вы же говорите, что

а теперь он просит вас выкупить часть вашего же участка, на который залез? Пусть демонтирует незаконно возведенный забор и переставляет его (может вместе сложитесь по договоренности).

 

Он просит продать ему, а мы только "за" т. к. наш участок как бы на горе, потом резкий спуск в сторону смежников т. е. пользоваться этими метрами не возможно. Вот мне и любопытно, разрешит ли кадастровая отмежёвывать узкую полоску участка или есть какие то ограничения?

 

Если и у вас и у соседа межевание проведено, то проще всего сделать перераспределение.

 

Межевание проведено у обоих. А что это за процедура такая "перераспределение" т. е. суть слова я понимаю, я не понимаю разницы между перераспределением и продажей, ведь всё равно нужно проводить кадастровые работы. Спасибо.

 

Верно, кадастровые работы нужно в любом случае проводить. Однако, если вы делите свой участок на большой и маленький (полоску) - кадастровая может не пропустить такой раздел (как повезет). Перераспределение - это проще говоря обмен. Вы соседу одну часть своей земли - а он вам часть своей.

 

А у меня вот такая ситуёвина: взял землю в аренду под ИЖС в деревне. Сделал кадастр. Но инженера выезжали без меня Давно было и я сам тогда вообще не особо понимал что и как должно быть). На вопрос а как же колышки. сказали "по границам соседних участков" Но на кадастровом ресурсе позже увидел, что между моим и соседским остался длинный уголок-промежуток. Да и забор у соседа на тот момент просто отсутствовал. А другой сосед наоборот "подарил" около метра когда делал свой забор. По прошествии времени я поставил забор ну и слегка прихватил у соседа почти 2 метра. Он впрочем непротив был и участок у него просто без дела в заброшенном виде. Ну и в лес немного углубился (удлинил). Так вопрос собственно вот в чем: сейчас начинаю готовить документы под строительство. Реально ли сейчас "перекадастрить" участок с вновь образоваными границами? Т. к. при получении ГПЗУ и РНС потом уже все сложнее будет. Напомню - участок пока в аренде у администрации района.

 

Скажите. а если погрешность при выносе точек 10см, то получается и забор между участками тоже может иметь смещение в этих 10см погрешности (есть вероятность, что угловой столб сместился при бетонировании, допустим, на 3см от определенной точки при межевании)? Определено ли где то, что профлист забора нужно крепить внутрь своего участка? (например, соседи грозят судом, если к ним будет сплошной лист)