1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок не влезает

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем JuliaFox, 18.04.14.

  1. JuliaFox
    Регистрация:
    18.04.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    7

    JuliaFox

    Новичок

    JuliaFox

    Новичок

    Регистрация:
    18.04.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Россия
    Участок не влезает
    Здравствуйте. У меня такая проблема зем. участок 6 соток - СНТ. Еще лет двадцать назад а то и больше, смежные соседи без моего согласия поставили забор, при этом оттяпали моей земли. В итоге получилось, что мой участок сейчас составляет 5,5 соток. Не смотря на то, что соседи захапали территорию и не признают этого, постоянно предъявляют претензии, вредят и ругаются. Подскажите, пожалуйста, как вернуть землю, какие службы вызывать, вообщем какой будет алгоритм действий. Я новичок в этом деле(
     
    JuliaFox , 18.04.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    @JuliaFox, 20 лет большой срок, за эти годы получается вы ни разу не побеспокоились, что соседи отрезали кусок вашего участка - это плохо. Но есть и положительнве моменты: если у соседей межевание участка до сиз пор не проведено - у вас есть шанс в суде попытаться доказать, что случилось то, что случилось. В рамках судебного процесса вампридется проводить земельную экспертизу за свой счет и нести иные расходы, но если вы докажете, что соседи не правы - суд обяжет соседей вернуть забор на прежнее место.
     
    Dimkalab , 18.04.14
    #2 + Цитировать
  3. Enotik74
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Enotik74

    Новичок

    Enotik74

    Новичок

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Быково
    Добрый день! Даже не знаю куда стучаться. Мой участок имеет кадастровый номер присвоенный в 2002 г. Тогда не было кадастровой карты и он обозначен условно. Тут я зашла на сайт Публичная кадастровая карта и вижу, что мой участок с 3-х сторон окружен соседями, который встали на кадастровый учет после 2006 г. и визуально площадь (пустой прямоугольничек без границ) намного меньше, чем у моих соседей. Т. е. в этот прямоугольничек мой участок никак не влезет, хотя фактически все участки на своем месте, и границы (размеры) моего участка не изменились с 2002 г по результатам старой геодезии. Если я сейчас вызову геодезистов, то по факту у меня будет 12 соток, но в кадастровую карту между соседскими участками он не влезет. Подскажите, как поступают в таком случе.
     
    Enotik74 , 09.07.14
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    @Enotik74, для начала, закажите кадастровые выписки на участки соседей в кадастрвой палате, получив их - вызовите геодезиста, который покажет вам координаты поворотных точек, граничащих с вашим участком. Возможно, некоторые участки неправильно "посажены" в кадастр и имеется кадастровая ошибка. Для ее исправления вам необходимо провести межевание вашего участка, и, если кадастровый инженер обнаружит кадастровую ошибку, он просто "передвинет" тот или иной участок без измененя конфигурации. При этом согласие собственника соседнего участка не требуется. Одним словом, все встанут в свои границы по существующим на местности.
     
    Dimkalab , 09.07.14
    #4 + Цитировать
  5. TyroO
    Регистрация:
    27.05.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    8

    TyroO

    Участник

    TyroO

    Участник

    Регистрация:
    27.05.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Простите, а если геодезист не найдет кадастровую ошибку у соседей, то как быть в этом случае? У меня просто тоже похожий случай, но более сложный.
     
    TyroO , 17.08.14
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.647
    Адрес:
    Москва
    Никак. Главное, чтобы он влез в натуре, а как это будет выглядеть на кадастровой карте - дело десятое.
     
    Cedric_1 , 18.08.14
    #6 + Цитировать
  7. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Если геодезист не найдет ошибки - значит у всех всё в порядке, и у ваша фактическая площадь совпадает с документальной.
     
    Dimkalab , 19.08.14
    #7 + Цитировать
  8. TyroO
    Регистрация:
    27.05.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    8

    TyroO

    Участник

    TyroO

    Участник

    Регистрация:
    27.05.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    У меня вот такой случай: Мой участок 15 соток (в поселке) куплен давно, заброшен и был не огорожен (стояли только колышки, которые благополучно исчезли), на кадастре еще не стоял. Сосед купил участок рядом со мной намного позже меня и во время постановки на кадастр каким-то образом (думаю намеренно) залез на мою территорию, в результате чего из моих 15 соток осталось 12. У него же по кадастру всё правильно - 15 соток. Когда я это узнал, то вызвал геодезиста и тот сказал, что соседский участок стоит типа правильно. С другой стороны участок был застроен намного раньше (до покупки мной) и там подвоха нет. Вопрос - куда делись мои 3 сотки? Также через мой участок другие соседи проложили дорогу и отхватили еще 3 сотки и в результате мне из 15 соток осталось только 9. Налоги плачу за 15. Консультировался со специалистами и многие говорят, что шансов отстоять свои 15 соток у меня мизерные.
     
    TyroO , 19.08.14
    #8 + Цитировать
  9. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    @TyroO, необходимо для начала заказать кадастровые выписки на все соседние участки. Получив их вызовите снова геодезиста, чтоб он установил границы поворотных точек уачтков ваших соседей. Вполне может оказаться, что границы в кадастре соседей (других соседей) не имеют к проложенной дороге никакого отношения - обыкновенный самозахват, если же их границы не установлены как и у вас (межевание не проведено) - ваши шансы в суде доказать, что это ваши сотки намного повышаются. Что касается соседа (у кот. 15 соток). Если у него границы действительно стоят правильно и были там изначально, то у него забрать ничего не получится. Если у ваш участок граничит с муниципальной землей (спереди или сзади) попробуте прирезать часть муниципальной земли заказав межевание своего участка, но много там наверняка не прирежете, если у вас не чистое поле сзади. А так, может полсотки "доберете" до документальных.
     
    Dimkalab , 19.08.14
    #9 + Цитировать