1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Дом из гаража (бани) в метре от забора

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем semen888, 08.07.14.

  1. semen888
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    2

    semen888

    Участник

    semen888

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Калининград
    Дом из гаража (бани) в метре от забора
    Так уж "повезло" мне, что приходится соседствовать с очень хитрым соседом. Когда он начинал строительство своего дома на земле под ИЖД, то решил начать с гаража. Отступил, как положено 1 метр от нашего забора и построил гараж. Что либо возразить ему я не мог да и вроде всё по закону. Но вскоре всё поменялось. Сосед решил, что дом строить накладно, а дешевле будет переделать под дом гараж. Настроил ещё 1 этаж с балконом расширил, площадь и накрыл всё это крышей. На мои возражения реакция 0. Я ему говорю, что у тебя не примут в эксплуатацию дом с нарушениями отступа. Он лишь смеётся, за бабки говорит у нас всё примут. Скажите, а на самом деле может БТИ принять дом с таким нарушением?
     
    semen888 , 08.07.14
    #1 + Цитировать
  2. Hooter
    Регистрация:
    05.09.11
    Сообщения:
    740
    Благодарности:
    257

    Hooter

    Trooper

    Hooter

    Trooper

    Регистрация:
    05.09.11
    Сообщения:
    740
    Благодарности:
    257
    Адрес:
    Набережные Челны
    @semen888, есть такой документ как ГПЗУ, там указаны разрешенная зона застройки на участке.
    Обычно это 3 метра от края участка и 5 от дороги. Посмотрите на свой ГПЗУ, там все отступы должны быть указаны.
    Если у вас дом уже зарегистрирован, то он еще так же должен соблюдать противопожарные и санитарные отступы.
     
    Hooter , 08.07.14
    #2 + Цитировать
  3. semen888
    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    2

    semen888

    Участник

    semen888

    Участник

    Регистрация:
    08.07.14
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Калининград
    Дом не мой, соседа. То что 3 метра от забора я знаю. У меня 5 метров отступ. Вопрос в другом. Оформит ему БТИ это как дом или нет?
     
    semen888 , 08.07.14
    #3 + Цитировать
  4. Sergemsk
    Регистрация:
    31.07.12
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    23

    Sergemsk

    Участник

    Sergemsk

    Участник

    Регистрация:
    31.07.12
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Россия
    Здравствуйте. У нас ДНП, все участки отмежеваны. Сосед справа начал строить деревянный дом на винтовых сваях, отступил даже меньше 2м от межи. Говорит это хозпостройка. Ага, два этажа и большое крыльцо. Хрен бы с ним, не стал бы я тратить нервы, но проблема в том, что сосед с другой стороны тоже поставил свой деревянный дом-халупу в 3-х метрах от межи и теперь я не смогу поставить дом даже посередине участка уже из-за противопожарных норм. Да и сам не хочу их нарушать, видел как это горит. Из-за этого кроилова у меня не получится выдержать 10м в обе стороны от домов (у меня будет кирпичный с деревянным перекрытием), либо надо будет кромсать проект, который очень долго подбирал. Соответственно подозреваю, что могут быть проблемы при регистации да и с газовщиками. Земли СХ назначения с правом дачного строительства. Как быть? Есть ли реальные рычаги воздействия? Если можно, в первую очередь интересует мнение модератеров. Спасибо
     
    Sergemsk , 23.07.14
    #4 + Цитировать
  5. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Думаю, проблем с регистрацией точно не возникнет. Газовщикам вместе со свидетельством на дом нужен техпаспорт (тоже не сложно заказать в любой организации, имеющей лицензию (например БТИ). Что касается рычагов воздействия на соседей: в вашем ДНП есть план проекта застройки территории (или генплан). На нем указаны расположения построек на участках. Ваши соседи скорее всего нарушили их. Можно попробовать в судебном порядке потребовать произвести к их домам огнезащиту, чтоб допустимые противопожарные расстояния были уменьшены. Снести дома их конечно же никто не заставит. Таково мое мнение.
     
    Dimkalab , 26.07.14
    #5 + Цитировать
  6. Gbnjy77
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Gbnjy77

    Новичок

    Gbnjy77

    Новичок

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Если у одного из соседей "хозпостройка", то и Вашей стороны нормы к хозпостройка, а не жилому дому
     
    Gbnjy77 , 27.07.14
    #6 + Цитировать
  7. danilabodrov
    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2

    danilabodrov

    Живу здесь

    danilabodrov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия
    Сосед построил типо баню такого же размера как дом) в 1 метре от забора меня это сильно раздражает т. к приват сильно нарушен да и построить теперь я там тоже не могу деревянную баню
    Куда жаловаться?
     

    Вложения:

    • DSC_0057.JPG
    • DSC_0055.JPG
    • DSC_0056.JPG
    • DSC_0062.JPG
    • DSC_0048.JPG
    danilabodrov , 13.09.14
    #7 + Цитировать
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    К сожалению, жаловаться некуда, т. к. формально сосед не нарушил ничего, построив баню. Можно конечно попробовать судиться, где необходимо доказать, какие именно права ваши нарушил сосед, в ответ он естественно не будет молчать, наверняка покажет свидетельство о собственности на баню, приведет иные доводы.
     
    Dimkalab , 13.09.14
    #8 + Цитировать
  9. danilabodrov
    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2

    danilabodrov

    Живу здесь

    danilabodrov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия
    Я буду просить признать ЭТО жилым строением т. к скорее всего так и есть!
    а потом можно уже о другом говорить
     
    danilabodrov , 16.09.14
    #9 + Цитировать
  10. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Даже если добьетесь признания жилым, не поможет. Сносить-переносить соседа не заставят.
     
    DENdi , 16.09.14
    #10 + Цитировать
  11. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.409
    Благодарности:
    792

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    2.409
    Благодарности:
    792
    Адрес:
    Москва
    А по вашему, на каком расстоянии от забора сосед должен был баню построить? В метрах...?

    Поставьте в этом месте свою баню в три этажа, с глухой стеной. Пусть любуется кирпичами, ну или брёвнами.
     
    Последнее редактирование: 16.09.14
    КоляЛена , 16.09.14
    #11 + Цитировать
  12. ReginaPiter
    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86

    ReginaPiter

    Живу здесь

    ReginaPiter

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.12.11
    Сообщения:
    550
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Т. е. в суде нельзя будет отталкиваться от ПЗЗ, у нас к примеру написано, что все строения от забора не ближе 3 метров, суду чихать на нарушение ПЗЗ?
     
    ReginaPiter , 16.09.14
    #12 + Цитировать
  13. DENdi
    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462

    DENdi

    Живу здесь

    DENdi

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.09
    Сообщения:
    2.748
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Нижегородчина
    Не чихать, но как-то непропорционально снести из-за нарушения ПЗЗ.
    Сможете доказать угрозу жизни и здоровью - могут, а за ПЗЗ нет.
    На этапе строительства еще можно было.
     
    DENdi , 16.09.14
    #13 + Цитировать
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Просить то вы конечно имеете право, но не забывайте, что в рамках судебного процесса судом будет назначена строительная экспертиза (за ваш счет), и не факт, что выигрыш при грамотных доводах соседа будет на вашей стороне, подумайте.
     
    Dimkalab , 16.09.14
    #14 + Цитировать
  15. danilabodrov
    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2

    danilabodrov

    Живу здесь

    danilabodrov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия
    баня квадратов 200 она еще и деревянная пожаро-опасная
     
    danilabodrov , 17.09.14
    #15 + Цитировать