1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оценка сметы на постройку загородного дома - нужно Ваше мнение

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем antox22, 05.07.14.

  1. antox22
    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    antox22

    Участник

    antox22

    Участник

    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Оценка сметы на постройку загородного дома - нужно Ваше мнение
    Всем привет!
    Начну с главного, в стройке я не пониманию ничего, поэтому, как простой пользователь обратился в строительную компанию, предварительно выбрав дизайн проект дома.

    Общий вид.png Внешний вид 1-1.png Внешний вид 2-1.png Внешний вид 3-1.png Внешний вид 4-1.png План 1 этажа.png План 2 этажа.png План 3 этажа.png
     
    antox22 , 05.07.14
    #1 + Цитировать
  2. antox22
    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    antox22

    Участник

    antox22

    Участник

    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В приложении представлена предварительная смета на строительство дома.

    Вопрос: это адекватные расценки или лучше искать альтернативную компанию ?
     

    Вложения:

    antox22 , 05.07.14
    #2 + Цитировать
  3. antox22
    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    antox22

    Участник

    antox22

    Участник

    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если кратко, то расшифровка сметы на строительство данного дома из газобетона выглядит следующим образом:

    1) коммерческое предложение на заливку фундамента с монолитной плитой перекрытия без отмостки расчёт сделан для пологого ландшафта (скандинавский тип фундамента) = 893 817 рублей

    2) предварительная калькуляция на возведение коробки дома с монолитным перекрытием 1/2 этаж без вентканалов = 1 762 395 рублей

    3) предварительная калькуляция на монтаж крыши без подшивки свесов и утепления = 1 100 000 рублей

    Итого: 3 756 212
     
    antox22 , 05.07.14
    #3 + Цитировать
  4. antox22
    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    antox22

    Участник

    antox22

    Участник

    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Теперь самое главное - это мой планируемый бюджет :)

    Я рассчитывал на то, что уложусь в 4 000 000 рублей на данный проект дома, НО с условием того, что дом будет готов под ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ (с подведенной электрикой, водоснабжением, окнами...).

    ЭТО РЕАЛЬНО ?
     
    antox22 , 05.07.14
    #4 + Цитировать
  5. Elena M
    Регистрация:
    26.11.11
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    1.173

    Elena M

    Живу здесь

    Elena M

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.11.11
    Сообщения:
    342
    Благодарности:
    1.173
    Адрес:
    Голицыно
    НЕТ.
     
    Elena M , 05.07.14
    #5 + Цитировать
  6. antox22
    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    antox22

    Участник

    antox22

    Участник

    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо за ответ, Елена.

    Вы можете экспертно оценить на какой бюджет при постройке данного дома (под чистовую отделку) рассчитывать?

    И второй вопрос по поводу ценовой политики в смете - доступные, средние или завышенные расценки?
     
    antox22 , 05.07.14
    #6 + Цитировать
  7. MrYorik
    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    262

    MrYorik

    Живу здесь

    MrYorik

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    262
    Адрес:
    Москва
    Смета в рамках разумного, однако обязательно вылезут непредвиденные работы/расходы. Не надейтесь, что вы получите готовый устраивающий вас результат за те деньги, что вам обозначили.
    Я уж не говорю, что ни слова нет о, например, облицовке фасада.
    И затрат на лестницы нет...
    А окна... Прикиньте, сколько будет стоить остеклить такой аквариум?
    Да и вообще - не с того вы начинаете. Как, впрочем, большинство не имеющих к строительству людей. Вы в своих фантазиях уже расставили мебель, небось, и разожгли камин?
    А о таких штуках, как коммуникации, и не подумали, наверное? В квартиру то они сами приходят, а к дому придется тянуть.
    Где вы планируете брать для вашего дома воду, газ и электричество? Куда планируете сливать канализацию?
    Вот на эти вопросы полностью для себя ответьте сначала, а потом уже думайте - по карману ли вам ваши затеи.
     
    MrYorik , 05.07.14
    #7 + Цитировать
  8. antox22
    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    antox22

    Участник

    antox22

    Участник

    Регистрация:
    05.07.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    По поводу "прикиньте, сколько будет стоить..." - на форум я обратился, как раз для того, чтобы Вы, например, как специалист помогли мне ответить на мои "дилетантские" вопросы (ведь форумы служат для обмена опытом).

    Если можно, поясните, пожалуйста, в % (от сметы) или в рублях - затраты на облицовку, лестницу, окна... (до приведения стадии строительства дома - под "чистовую отделку").

    Это нужно для того, чтобы оценить "по карману ли мне затея".

    По поводу коммуникации - участок расположен в коттеджном поселке, с подведенными к нему коммуникациями (вода, электричество, газ).
     
    antox22 , 05.07.14
    #8 + Цитировать
  9. MrYorik
    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    262

    MrYorik

    Живу здесь

    MrYorik

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.08.10
    Сообщения:
    209
    Благодарности:
    262
    Адрес:
    Москва
    Так то оно понятно, но экстрасенсов здесь нет.
    Про проценты - вообще смешно звучит, уж простите.
    Одна входная группа из "теплого" алюминия может стоить как половина всех остальных окон дома.
    Например, чем конкретно вы собираетесь стеклиться? Дерево, пластик, алюминий?
    Сколько пакетов окна?
    Чем отделывать фасады?
    Какую конкретно лестницу хотели бы?
    Какая система отопления задумана? Какой котел? Будут ли теплые полы, например?
    Чем собираетесь реализовывать? Разница между сшитым полиэтиленом и, допустим, металлопластиком значительна.
    А что до 'подведенных к участку коммуникаций' - очень надеюсь, что 'подведенные' и "подключение дома включено в стоимость участка" в вашем случае одно и то же.
    Я пытаюсь до вас довести мысль, что даже для грубой оценки стоимости вы дали ничтожно мало информации.
    Но могу сказать, что примерно стоимость дома вроде вашего может обойтись (сильно грубо, в среднем, с запасом на экономию) в 20000р/м2. Но это, разумеется, не предполагает облицовку фасада клинкером. Сайдинг - максимум.
     
    MrYorik , 05.07.14
    #9 + Цитировать
  10. konung
    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    205
    Благодарности:
    120

    konung

    Живу здесь

    konung

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.07.10
    Сообщения:
    205
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Заречный
    Софиты, трубы, вентканалы, водосточка, отмостка,облицовка цоколя и декоров вентканаалов, обшивка термодоской фасадов, входная группа, окна, ввод электричесства, воды вывод канальи, каналья, разводка отопления и электрики в доме...навскидку съест минимум полтора ляма...мининмум...
    за те деьги что вы озвучили вы получите голую...ГОЛУЮ коробку без всего...гуляй ветер по дому называется...ах да я еще забор забыл указать из того что не учтено а также штукатурку стен внутри дома...
    имхо чтоб домик был как на картинке надо лямов 7...с учетом коммуникаций
     
    konung , 05.07.14
    #10 + Цитировать