Помогите с строительством дома: проблемный участок и др. вопросы

Добрый день. Хочу построить дом.
Уважаемые форумчане, прошу Вашей помощи в решении своей большой головной боли.
Ситуация следующая:
1) имеется участок (для наглядности прикрепляю фото) на котором стоит старый дом. Обстроить дом снаружи - нет возможности ввиду его место положения, расстояние между соседями примерно такое: из своего окошка я могу постучать и попросить, как говориться соли!
Пристраивать новый дом - не получится, участок очень узкий. И вот надумали строить позади двора (размер дома на 9), но на сколько знаю от соседского забора нужно отступать 3 метра, но как видно из схемы это невозможно =(Как быть!?, подскажите, пожалуйста. Много ли проблем может возникнуть от такого строительства не по правилам?
2) Московская область, суглинок с преобладанием песка. Хотим делать фундамент лента глубиной 40 см и сваи с расширением снизу, строители отговаривают говорят можно прямые сваи забить и хватит. В строительстве не очень понимаю, это правда так?
3) Размер планируемого дома 7 на 9. На фундамент получается где-то 30 свай глубиной 1,7 метра, 10 кубов бетона, арматура D12 - 600м и D6 - 250 м.
План дома брала с Вашего сайта, по нему планируем строить. Примерную стоимость материала знаю, за работу строители объявляют 60 000 - фундамент от и до. Подскажите, пожалуйста не завышена ли цена? знакомый говорит мол 2500 стоит 1 куб итого работа должна быть 25 000. Что больше похоже на правду. А еще перепад грунта сантиметров 40-50 от самой низкой точки (наверное рытье траншей тоже влияет на стоимость).
Заранее благодарна за Ваше внимание. Надеюсь на Ваши советы.

 

это они только за укладку 10кубов бетона столько хотят и установку опалубки. а еще сам бетон, арматура будет стоить. ориентируйтесь тысяч на 12 минимум за куб с работой и материалом. а еще земельные работы, геотекстиль, коммуникации, дренаж, опалубка ленты, пленка, песок и тд.

это Вы исходя из чего так назначаете? глубина, количество. кто-то делал расчет?

дом сколько этажей планируется? пол 1 этажа будет по грунту?

 

Предусмотрите вытяжку на кухне. Понадобиться.

 

Строители сказали что с учетом глубины промерзания сваи нужно делать 1,7 глубиной и 40 см арматуры будет торчать для связки с лентой.

Расчет делали сами исходя из свай в каждый угол и на расстоянии 1,5 метра друг от друга.

Дом планируется 2 этажа и 1 и мансарда еще не решили (заодно, подскажите, разницу в цене при оформлении дома между мансардой и 2ух этажным, знаю что она есть, но насколько она значительна-нет).
40 см будет высота ленты, потом цоколь 40 см, а потом пол =) "пол 1 этажа будет по грунту" - не знаю правильно ли поняла Ваш вопрос.

 

60 000 это за работу: разбивка местности, рытье траншей по оси фундамента (если можно так сказать, прикрепляю фото на то что имею ввиду =), вязка каркаса, бурение свай, заливка бетона, опалубка что там еще нужно, в общем за весь объем работы объявили такую цену. 60 000 "под ключ", так сказать.
На фото можно посмотреть какой большой перепад (глубина спереди и сзади) по уровню земли.

 

Спасибо большое, за совет. А ничего что вытяжка граничит с туалетом . Может быть ее можно по левой стороне сделать? а то у меня второй этаж нужно будет передумывать заново (фото прикреплю)
По этой стене у меня вообще большие сомнения, этот выступ получился только из-за того что было решено увеличить С/У с 4 до 6 кв. метров. Сначала хотели за счет котельной, но по нормативам она должна быть минимум 6 метров, пришлось на метр залезть на кухню-не знаю в итоге удастся ли обыграть этот выступ.

 

иными словами, расчета никакого не было. я подозреваю, что никакие сваи не нужны Вам. Если там не скала на 1,7м, то несут такие сваи немного. первой на грунт сядет лента, потому толку от них немного будет.
надо понять, что за грунты у Вас, собрать нагрузки (для этого в первую очередь определиться с архитектурой в плане этажности, материалов стен, полов, перекрытий, облицовки), на основе информации о грунте и о нагрузках понять, как сделать ленту, понять, надо ли ее утеплять, чем армировать. после этого можно говорить со строителями

 

цоколь отдельно от ленты? почему сразу не сделать ленту на нужную высоту?
По поводу пола 1 этажа, я имею ввиду, на что будет опираться он?

 

Вот такой в итоге получился фундамент.
На месте решили не оставлять больше пространство сзади и увеличили фундамент. В итоге получилась колбаса 7,5 на 12 (от края фундамента до края).
Встал вопрос рационально ли расположение комнат, так как дальняя уж очень огромная получилась.
Если у кого то есть какие - то соображение на этот счет буду благодарна. Прикрепляю фото (план) нного фундамента.

Сейчас не в растерянности где какие ставить окна и т. п.
За основу был взят план с Вашего форума.

 

Вот этот проект был взят за план.
Но в 9 на 7 он как то укладывался а 7*12 возникают сомнения.

 

Ух какой узкий. Я думал у меня узкий участок 13м, но у Вас еще уже. Не совсем понял где у Вас вход на участок. Там где новый дом со всех сторон чужие участки? Как Вы к траншее бетон доставляли?

 

Да, со всех сторон участки, вход со стороны улицы перед имеющимся домом.
бетон носила команда резвых узбеков =).
вот такая непростая ситуация