Поиск проекта Дома с коммерческим помещением под ним

Ну вот новый проект! Не успел достроить дом на три семьи, как счастье привалило - добились выделения участка для многодетной семьи в Краснодаре. Мысли следующие:
1. Есть ровный участок 20х40 с фасадом на будущий центральный проспект;
2. Нам по 40лет, пора задуматься о пенсии;
3. Троим детям жильё построил, надо подумать и о себе;
4. Что может быть лучше, чем жить в Краснодаре в своём доме и иметь стабильный бизнес в шаговой доступности.
Отсюда вывод: Надо построить двухэтажный дом со всеми благами, а на первом этаже разместить коммерческое помещение 100-150 кв. м. под магазин, или офис, или салон красоты.
Видели что-нибудь подобное?

 

Коммерческое - самим работать или сдавать?

 

А как получится. Будет желание и здоровье, так сами. А нет так сдать по 500руб за метр, тоже пенсия не плохая...

 

А чем лучше? к примеру; Москвы.,Питера .Анапы .Самары,так как дом под ПМЖ и коммерческая деятельность -это небо и земля

 

Идея хорошая, но сдать это помещение если все официально делать (а арендаторам обычно надо официально если это нормальная контора, а не шарага) вряд ли получится, а если получится то кучу денег вбухаете в правильное офомрление сего строения.
А если самим работать - то вполне себе можно... У меня знакомый комнату в квартире (1 этаж) переделал под парикмахерскую и работает лет 15 уже.

 

А домик от забора на расстоянии 1 метр?
Зимний сад менее двух метров шириной (не указана толщина стен)? И от солнца он закрыт забором?
В Краснодарском крае почти весь участок заасфальтировать/забетонировать?
Парковка с одной стороны дома, а гараж с другой. При этом перед ним еще "проезд-парковка".
Вход в "салон-магазин" через общий двор.
Счастливая пенсия в окружении бетона, без собственного двора и личного пространства.

 

Домик от забора на расстоянии 3 метра, зимний сад на северной стороне с искусственным освещением, весь участок в плитке, т. к. огород мне не нужен, парковка с востока перед магазином-салоном для клиентов и вход в магазин конечно со стороны парковки с востока. А ступеньки - это вход в дом со стороны внутреннего двора.

 

Можно, но придется побегать - перевести помещение в нежилое, зарегистрировать ИП или ООО, приготовиться платить за электричество и воду по коммерческим расценкам, собрать разрешения от СЭС, пожарных и тыды, по профилю заведения.

А проект пока сомнительный, гараж на самом "вкусном месте", если решитесь окончательно, над проектом еще подумайте.

 

@Petmanson, участок 20Х40. На рисунке 20 клеточек на 40.
Стена зимнего сада пристроенного к дому, а значит ДОМА - на расстоянии 1 клеточки = 1 метру. Где 3 метра?
Делать в Краснодаре зимний сад с искусственным освещением - это мазохизм. И при этом закатывать весь настоящий сад в бетон.

 

Соглашусь, всё как-то не очень логично, но по другому не вижу, советуйте...

 

@Petmanson, я бы посоветовала подумать над тем, чтобы строить ДЛЯ СЕБЯ одноэтажный дом и отдельностоящий гараж со вторым этажом приспособленным под офис или квартиру под сдачу.
Думайте не над тем, как выгодно сдать первый этаж под чужой бизнес, а как комфортно жить самому.

 

Т. е. на красной линии расположить гараж (возможно подземный) над ним магазин-салон, а полноценный дом во дворе?

 

@Petmanson, э-э-э... Подземный гараж? Как понимаю бюджет стройки очень большой?
А у Вас в Краснодаре разрешено строить гаражи по красной линии?
Вы точно знаете какой бизнес будет размещаться в Вашем здании? Знаете какие требования выдвигаются к помещению под такой бизнес? Метраж, пожарные выходы, вентиляция и т. д. и т. п?
Дом на сколько человек строится? На двоих?

 

Ну не подземный, а так - заглублённый...по требованиям к помещению нужно проработать максимальную удовлетворённость, чтобы подходило под большинство вариантов. А дом на двоих, но три гостевые комнаты для детей и внуков обязательно.

 

Нашел правила землепользования на Краснодар, там 3 метра от забора. Вот такой вариантик сложился, спасибо Вашим советам.