1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Поиск проекта Дома с коммерческим помещением под ним

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Petmanson, 01.07.14.

  1. Petmanson
    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    Petmanson

    Участник

    Petmanson

    Участник

    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Краснодар
    Поиск проекта Дома с коммерческим помещением под ним
    Ну вот новый проект! Не успел достроить дом на три семьи, как счастье привалило - добились выделения участка для многодетной семьи в Краснодаре. Мысли следующие:
    1. Есть ровный участок 20х40 с фасадом на будущий центральный проспект;
    2. Нам по 40лет, пора задуматься о пенсии;
    3. Троим детям жильё построил, надо подумать и о себе;
    4. Что может быть лучше, чем жить в Краснодаре в своём доме и иметь стабильный бизнес в шаговой доступности.
    Отсюда вывод: Надо построить двухэтажный Планировка участка.png дом со всеми благами, а на первом этаже разместить коммерческое помещение 100-150 кв. м. под магазин, или офис, или салон красоты.
    Видели что-нибудь подобное?
     
    Petmanson , 01.07.14
    #1 + Цитировать
  2. anytkasm

    anytkasm

    anytkasm

    Гость

    Коммерческое - самим работать или сдавать?
     
    anytkasm , 01.07.14
    #2 + Цитировать
  3. Petmanson
    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    Petmanson

    Участник

    Petmanson

    Участник

    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Краснодар
    А как получится. Будет желание и здоровье, так сами. А нет так сдать по 500руб за метр, тоже пенсия не плохая...
     
    Petmanson , 01.07.14
    #3 + Цитировать
  4. хитрый татарин
    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    733

    хитрый татарин

    Живу здесь

    хитрый татарин

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.14
    Сообщения:
    2.043
    Благодарности:
    733
    Адрес:
    Малек
    А чем лучше? к примеру; Москвы.,Питера .Анапы .Самары,так как дом под ПМЖ и коммерческая деятельность -это небо и земля
     
    хитрый татарин , 01.07.14
    #4 + Цитировать
  5. anytkasm

    anytkasm

    anytkasm

    Гость

    Идея хорошая, но сдать это помещение если все официально делать (а арендаторам обычно надо официально если это нормальная контора, а не шарага) вряд ли получится, а если получится то кучу денег вбухаете в правильное офомрление сего строения.
    А если самим работать - то вполне себе можно... У меня знакомый комнату в квартире (1 этаж) переделал под парикмахерскую и работает лет 15 уже.
     
    anytkasm , 01.07.14
    #5 + Цитировать
  6. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122
    Адрес:
    Москва
    А домик от забора на расстоянии 1 метр?
    Зимний сад менее двух метров шириной (не указана толщина стен)? И от солнца он закрыт забором?
    В Краснодарском крае почти весь участок заасфальтировать/забетонировать?
    Парковка с одной стороны дома, а гараж с другой. При этом перед ним еще "проезд-парковка".
    Вход в "салон-магазин" через общий двор.
    Счастливая пенсия в окружении бетона, без собственного двора и личного пространства.
     
    shusha , 02.07.14
    #6 + Цитировать
  7. Petmanson
    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    Petmanson

    Участник

    Petmanson

    Участник

    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Краснодар
    Домик от забора на расстоянии 3 метра, зимний сад на северной стороне с искусственным освещением, весь участок в плитке, т. к. огород мне не нужен, парковка с востока перед магазином-салоном для клиентов и вход в магазин конечно со стороны парковки с востока. А ступеньки - это вход в дом со стороны внутреннего двора.
     
    Petmanson , 02.07.14
    #7 + Цитировать
  8. Mitridat
    Регистрация:
    14.09.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    597

    Mitridat

    Редкая птица

    Mitridat

    Редкая птица

    Регистрация:
    14.09.09
    Сообщения:
    499
    Благодарности:
    597
    Адрес:
    Москва
    Можно, но придется побегать - перевести помещение в нежилое, зарегистрировать ИП или ООО, приготовиться платить за электричество и воду по коммерческим расценкам, собрать разрешения от СЭС, пожарных и тыды, по профилю заведения.

    А проект пока сомнительный, гараж на самом "вкусном месте", если решитесь окончательно, над проектом еще подумайте.
     
    Mitridat , 02.07.14
    #8 + Цитировать
  9. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122
    Адрес:
    Москва
    @Petmanson, участок 20Х40. На рисунке 20 клеточек на 40.
    Стена зимнего сада пристроенного к дому, а значит ДОМА - на расстоянии 1 клеточки = 1 метру. Где 3 метра?
    Делать в Краснодаре зимний сад с искусственным освещением - это мазохизм. И при этом закатывать весь настоящий сад в бетон.
     
    shusha , 02.07.14
    #9 + Цитировать
  10. Petmanson
    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    Petmanson

    Участник

    Petmanson

    Участник

    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Краснодар
    Соглашусь, всё как-то не очень логично, но по другому не вижу, советуйте...
     
    Petmanson , 02.07.14
    #10 + Цитировать
  11. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122
    Адрес:
    Москва
    @Petmanson, я бы посоветовала подумать над тем, чтобы строить ДЛЯ СЕБЯ одноэтажный дом и отдельностоящий гараж со вторым этажом приспособленным под офис или квартиру под сдачу.
    Думайте не над тем, как выгодно сдать первый этаж под чужой бизнес, а как комфортно жить самому.
     
    shusha , 02.07.14
    #11 + Цитировать
  12. Petmanson
    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    Petmanson

    Участник

    Petmanson

    Участник

    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Краснодар
    Т. е. на красной линии расположить гараж (возможно подземный) над ним магазин-салон, а полноценный дом во дворе?
     
    Petmanson , 02.07.14
    #12 + Цитировать
  13. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.971
    Благодарности:
    15.122
    Адрес:
    Москва
    @Petmanson, э-э-э... Подземный гараж? Как понимаю бюджет стройки очень большой?
    А у Вас в Краснодаре разрешено строить гаражи по красной линии?
    Вы точно знаете какой бизнес будет размещаться в Вашем здании? Знаете какие требования выдвигаются к помещению под такой бизнес? Метраж, пожарные выходы, вентиляция и т. д. и т. п?
    Дом на сколько человек строится? На двоих?
     
    shusha , 02.07.14
    #13 + Цитировать
  14. Petmanson
    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    Petmanson

    Участник

    Petmanson

    Участник

    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Краснодар
    Ну не подземный, а так - заглублённый...по требованиям к помещению нужно проработать максимальную удовлетворённость, чтобы подходило под большинство вариантов. А дом на двоих, но три гостевые комнаты для детей и внуков обязательно.
     
    Petmanson , 02.07.14
    #14 + Цитировать
  15. Petmanson
    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    Petmanson

    Участник

    Petmanson

    Участник

    Регистрация:
    23.04.11
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Краснодар
    Нашел правила землепользования на Краснодар, там 3 метра от забора. Вот такой вариантик сложился, спасибо Вашим советам.
     

    Вложения:

    • Планировка Лазурный 3.png
    Petmanson , 04.07.14
    #15 + Цитировать