1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Компактный и удобный или еще одна "обитель" под Питером

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем axeos, 26.06.14.

  1. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Компактный и удобный или еще одна "обитель" под Питером
    Здравствуйте, Уважаемые форумчане!
    Уже 3 года прошло как я приобрел участок 2011год за 22-27 км от КАД под Кипенью- Ломоносовский район. 3 года назад наткнулся на форуме на данный проект обители. После долгих раздумий и прикидок по ценам было принято решения купить проект с цокольным этажом. Перечитывал темы на тот момент, тех кто построился, в общем опыт других людей, я считаю оказался очень полезен, даже можно сказать бесценен ибо я к стройке никакого отношения по работе не имею.
    Надеюсь моя история, будет полезна и интересна тем кто находится на стадии выбора, а также поможет принять решение строиться по этому проекту или нет.

    Уже 3года прошло как проект лежал на полке и дом все откладывался по разным инфраструктурным, жизненным и финансовым проблемам. С 2011 по 2012 мы потихоньку летами с отцом огораживали забором купленный участок. В 2013 решили с женой, будем строить дом и перебираться за город.
    Проект был куплен, но по деньгам по пересчетам стал для нас дорогим. Стали рассматривать другие варианты. Все варианты указывали на площадь минимум 8*9. В итоге после долгих метаний прочитав отчет о строительстве под Питером такого дома (спасибо большое ребятам - Olyashka), решил посмотреть уже готовый своими глазами и принял окончательное решение что будем строить этот.
    Буду благодарен за помощь и полезные советы, критику и мнения т. к. все у меня еще в процессе!
    Итак, обо всем по порядку.
    Участок был куплен за 390 т. р. -19 соток ИЖС на окраине деревни, примыкает к полю. В 2011 я там был один.

    за лето 2012-13 год не торопясь с отцом сделали забор. Получилось так:

    DSC01742.JPG DSC01746.JPG DSC01779.JPG DSC01784.JPG
    В марте 2014 был закуплен основной материал на стены
    DSC02031.JPG кирпич полнотелый на цоколь, пустотелый на дом, газобетон 60м3 по 3300+ доставка. Вроде как, приобрел все по зимним ценам. Пробурена скважина 35 метров за 70000 р. DSC02028.JPG

    Было принято решение, кто будет прорабом и постоянно находится на объекте.
    IMG_0648.JPG
    Задобрили прораба шашлыками, объяснили ей все задачи.
    IMG_0650.JPG

    , нашли бригаду обсудили условия договора.
     
    axeos , 26.06.14
    #1 + Цитировать
  2. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Привезли на стройку бригадира DSC02134_бригадир.jpg Решили начинать 18 мая.
    Завезли бригаду (из Узбекистана).
     
    axeos , 26.06.14
    #2 + Цитировать
  3. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    18 мая делали разметку DSC02162.JPG Решил вместо цокольного этажа сделать погреб с северной стороны в центральной части между комнатой и котельной. Был соблазн сделать как у krok-87 под котельной тоже, но подумал что в погребе будет тепло, а в основном хотелось использовать его как доступ к трубам канализации и воды, а так же для хранения запасов. Экскаватор трудился смену, вырыл яму под погреб, землю кидали в заранее вырытый котлован под будущим гаражем, далее земля должна использоваться. DSC02167.JPG В эту же смену, были закопаны кольца под скважину, и проложена труба воды на 1.7 метров к дому. DSC02170.JPG
     
    axeos , 26.06.14
    #3 + Цитировать
  4. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вторую смену, рыли ленту, бурили под сваи. УГВ очень низко, на 1.7 метров у меня известняковый щебень, почва глина. Решил делать по периметру сваи с лентой, советовался с конструктором, центр и погреб полностью заглубленный. Во вторую смену также прокопали канал до септика Итог подготовки DSC02183.JPG DSC02188.JPG DSC02187.JPG DSC02189.JPG связали арматуру под сваи. 31 свая диаметром 350-400 по периметру. Так как почва известняк, бур очень неровно в некоторых местах пробурил. DSC02192.JPG котлован щебень- песок трамбовка DSC02199.JPG Выставляем опалубку под несущие стены и погреб
     
    axeos , 26.06.14
    #4 + Цитировать
  5. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    26 мая залили подушку и сваи DSC02235.JPG бетон м300. Ушло 9 м3 по 3250 за куб + 1500 за слив трубой. Понял что трубу надо покупать свою)
     
    axeos , 26.06.14
    #5 + Цитировать
  6. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Сняли опалубку с подушки, выставляем наружную, вяжем, между свай подушка щебень песок 30см DSC02246_копия.jpg DSC02251.JPG DSC02273.JPG
     
    axeos , 26.06.14
    #6 + Цитировать
  7. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Под тумбы решили делать 750 ширину подушки, под центральную стену толщина стены 300, подушка 600, лента ширина 420 DSC02276.JPG DSC02275.JPG для опалубки потребовалось 3 куба досок 40 ки, 2 куба 50 ки на стены погреба. Доски по 5500 куб 50ка, благо лесопилка в соседней деревне, также ушло не знаю сколько куба 2 горбыля, который взял бесплатно на той же лесопилке DSC02282.JPG бригадир устала от устройства песчаной подушки, решила чуток прилечь DSC02280.JPG на опалубку погреба были куплены 44 листа фанеры 10 ка, которая в дальнейшем пойдет на перекрытие. Ушло все ровно до листа. DSC02286.JPG арматура 12 шаг горизонтальный 300, первая 150, через 80-100 см выпуски вроде бы. после всей вязки усиливали углы по схеме, также добавляли еще на вертикал. Приехал на стройку с контролем, застал прораба спящим, придется урезать жалование) DSC02293.JPG
     

    Вложения:

    • DSC02294.JPG
    Последнее редактирование: 26.06.14
    axeos , 26.06.14
    #7 + Цитировать
  8. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    9 мая закончили опалубку DSC02297.JPG DSC02301.JPG DSC02303.JPG сделали закладные под вентиляцию погреба и канализку DSC02306.JPG Купил трубу 200 диаметра на заливку, т. к. по подсчетам получилось 5 миксеров, по факту - вторая заливка получилась 41.5 куб м300 по 3100 за куб с доставкой заливка запланирована на 10 мая
     
    axeos , 26.06.14
    #8 + Цитировать
  9. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Залиливались с 10 утра до 10 вечера 5 миксеров, были проблемы т. к. приехал миксер, через трубу которого не слить) пришлось городить приспособу, из-за этого один сливали 3 часа. Рекомендую сразу при заказе бетона говорить чтобы был с 2мя лотками и под трубу, а труба своя. На 5 миксерах сэкономил 8 тысяч за слив. Получилось вот так DSC02311.JPG 10 фанера в общем выдержала. только в одном месте расперло, миксер сбил вертикальную стойку. Но все же чем фанера толще, тем лучше- меньше потерь на распираемость опалубки. По плану было меньше на 3 куба чем по факту. т. е. расперло 3 куба по всему периметру, ну включая прикидки) DSC02314.JPG через 3 дня сняли опалубку, да еще захотелось сделать место в погребе под "телевизор", так как жаба задушила лить такую колонную под котельную. DSC02329.JPG Некоторые колонную в центре под лестницу не льют, я решил перестраховаться и отлил, хотя лестницу планирую сварную, но вход у меня в погреб будет с вырезом как у krok-87 поэтому колонна как раз для поддержки не помешает, по снипу XXXX колонну нужно завязать вместе с плитой перекрытия, оставили выпуски арматуры DSC02330.JPG Отступил от проекта, вентиляцию из погреба нижнюю сделаю за периметром (по проекту с цоколем там она выкладывается кирпичем и идет через котельную, решил упростить, но снаружи все будет утеплено и засыпано, посмотрим как будет это работать), верхняя пойдет рядом с вытяжкой кухни.
     
    axeos , 26.06.14
    #9 + Цитировать
  10. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Мой бригадир занят, поэтому баранов соседу загонять не кому, приходится самому трактором домой загонять DSC02333.JPG готовим полнотелый на цоколь, DSC02334.JPG по моим подсчетам лента в минималке с севера 30 + 4 ряда на цоколь + 2 ряда на опалубку перекрытия - купил2880 полнотелого рябовского + запас 480 пустотелки от забора остался. DSC02339.JPG канализку в кухню решил вывезти за периметр, вставил 6 метровую трубу, чтобы без стыков под засыпкой. из погреба верхний канал пойдет в кирпиче в стояк рядом с кухонной вытяжкой. DSC02340.JPG
     
    axeos , 27.06.14
    #10 + Цитировать
  11. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Кирпич клали дня 4-5. 19 июня было все готово DSC02345.JPG DSC02346.JPG промазываемся, утепляемся, ставим трубы DSC02351.JPG наплавляем гидроизол DSC02352.JPG DSC02354.JPG отсыпаемся. Земля х кубов + 50 кубов песка, трамбуем DSC02358.JPG песок 20 кубов =10т.р.
     
    axeos , 27.06.14
    #11 + Цитировать
  12. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    DSC02364.JPG , ставим техноплекс по периметру, под плиту, вяжем арматуру, схема 0-0 вязки есть в проекте с цоколем, выставляем трубы, сделел поддуб из 50 ки под котел, вытяжку из погреба пустил где ВК кухни по проекту, ВК вывел сразу к раковине, проверил -слив работает. Приехал, бригадир работает- все в порядке DSC02362.JPG , пришлось задобрить косточкой. DSC02367.JPG вяжем арматуру, усиливаем П группами по периметру- нет на фото DSC02371.JPG , обварил вход в погреб- идею подсмотрел у krok-87. Лестницу планирую сварить завязавшись к этой арматуре. Не знаю еще как получится) DSC02372.JPG , дал задание усилить все П -ми как в проекте, бригада артачилась) но пришлось делать, надо колоннами шаг 5 см между арматурами) DSC02374.JPG Сколотили недостающую опалубку. Залились 25.06. Ушло 26 кубов на все. Итого по бетону получилось 10+41.5+26+ 8 кирпич. ЧУть не обсчитали опять с этой трубой) В накладных прописали +1500 стал пересчитывать, бетон по 3100 не выходит. Последнюю заливку было три миксера. Всего 9 миксеров. Еще предстоит утепленная отмостка. Ждем пока высохнет плита DSC02377.JPG Пока будем заниматься трубами, утеплением погреба, завозить клей, готовить блоки и т. д. Общие расходы на материалы и услуги без стоимости работ составили 500 тысяч ровно + 75000 примерно ушло 3 тонных арматруы =575 т. р., куплена была 3 года назад. Это без отмостки, отсыпки, которую предстоит сделать
     
    axeos , 27.06.14
    #12 + Цитировать
  13. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Начал думать над арендой опалубки под заливку перекрытия, сколько надо унивилок, балок и т. д. проект у меня стандарт+ 0.6 метра стоимость, контакты в питере. Буду признателен за помощь. Может у кого есть информация поточнее ?
     
    axeos , 27.06.14
    #13 + Цитировать
  14. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Факт расходов до текущего уровня 0-0 без арматуры смета 1.png смета факт 2.png Тут нет досок 3 куба 18.5 тысяч + 3 тонны арматуры были куплены 3 года назад =75 тысяч. ИТОГО 600 тысяч за материалы
     
    axeos , 27.06.14
    #14 + Цитировать
  15. axeos
    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61

    axeos

    Участник

    axeos

    Участник

    Регистрация:
    29.06.10
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Всем, привет! Выдалось свободное время, наконец! Основные вехи эпопеи ...
    13.07.14
     

    Вложения:

    • DSC02400.JPG
    • DSC02413.JPG
    axeos , 06.10.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также