Компактный и удобный или еще одна "обитель" под Питером

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, Уважаемые форумчане!
Уже 3 года прошло как я приобрел участок 2011год за 22-27 км от КАД под Кипенью- Ломоносовский район. 3 года назад наткнулся на форуме на данный проект обители. После долгих раздумий и прикидок по ценам было принято решения купить проект с цокольным этажом. Перечитывал темы на тот момент, тех кто построился, в общем опыт других людей, я считаю оказался очень полезен, даже можно сказать бесценен ибо я к стройке никакого отношения по работе не имею.
Надеюсь моя история, будет полезна и интересна тем кто находится на стадии выбора, а также поможет принять решение строиться по этому проекту или нет.

Уже 3года прошло как проект лежал на полке и дом все откладывался по разным инфраструктурным, жизненным и финансовым проблемам. С 2011 по 2012 мы потихоньку летами с отцом огораживали забором купленный участок. В 2013 решили с женой, будем строить дом и перебираться за город.
Проект был куплен, но по деньгам по пересчетам стал для нас дорогим. Стали рассматривать другие варианты. Все варианты указывали на площадь минимум 8*9. В итоге после долгих метаний прочитав отчет о строительстве под Питером такого дома (спасибо большое ребятам - Olyashka), решил посмотреть уже готовый своими глазами и принял окончательное решение что будем строить этот.
Буду благодарен за помощь и полезные советы, критику и мнения т. к. все у меня еще в процессе!
Итак, обо всем по порядку.
Участок был куплен за 390 т. р. -19 соток ИЖС на окраине деревни, примыкает к полю. В 2011 я там был один.

за лето 2012-13 год не торопясь с отцом сделали забор. Получилось так:


В марте 2014 был закуплен основной материал на стены
кирпич полнотелый на цоколь, пустотелый на дом, газобетон 60м3 по 3300+ доставка. Вроде как, приобрел все по зимним ценам. Пробурена скважина 35 метров за 70000 р.

Было принято решение, кто будет прорабом и постоянно находится на объекте.

Задобрили прораба шашлыками, объяснили ей все задачи.


, нашли бригаду обсудили условия договора.

 

Привезли на стройку бригадира Решили начинать 18 мая.
Завезли бригаду (из Узбекистана).

 

18 мая делали разметку Решил вместо цокольного этажа сделать погреб с северной стороны в центральной части между комнатой и котельной. Был соблазн сделать как у krok-87 под котельной тоже, но подумал что в погребе будет тепло, а в основном хотелось использовать его как доступ к трубам канализации и воды, а так же для хранения запасов. Экскаватор трудился смену, вырыл яму под погреб, землю кидали в заранее вырытый котлован под будущим гаражем, далее земля должна использоваться. В эту же смену, были закопаны кольца под скважину, и проложена труба воды на 1.7 метров к дому.

 

Вторую смену, рыли ленту, бурили под сваи. УГВ очень низко, на 1.7 метров у меня известняковый щебень, почва глина. Решил делать по периметру сваи с лентой, советовался с конструктором, центр и погреб полностью заглубленный. Во вторую смену также прокопали канал до септика Итог подготовки связали арматуру под сваи. 31 свая диаметром 350-400 по периметру. Так как почва известняк, бур очень неровно в некоторых местах пробурил. котлован щебень- песок трамбовка Выставляем опалубку под несущие стены и погреб

 

26 мая залили подушку и сваи бетон м300. Ушло 9 м3 по 3250 за куб + 1500 за слив трубой. Понял что трубу надо покупать свою)

 

Сняли опалубку с подушки, выставляем наружную, вяжем, между свай подушка щебень песок 30см

 

Под тумбы решили делать 750 ширину подушки, под центральную стену толщина стены 300, подушка 600, лента ширина 420 для опалубки потребовалось 3 куба досок 40 ки, 2 куба 50 ки на стены погреба. Доски по 5500 куб 50ка, благо лесопилка в соседней деревне, также ушло не знаю сколько куба 2 горбыля, который взял бесплатно на той же лесопилке бригадир устала от устройства песчаной подушки, решила чуток прилечь на опалубку погреба были куплены 44 листа фанеры 10 ка, которая в дальнейшем пойдет на перекрытие. Ушло все ровно до листа. арматура 12 шаг горизонтальный 300, первая 150, через 80-100 см выпуски вроде бы. после всей вязки усиливали углы по схеме, также добавляли еще на вертикал. Приехал на стройку с контролем, застал прораба спящим, придется урезать жалование)

 

9 мая закончили опалубку сделали закладные под вентиляцию погреба и канализку Купил трубу 200 диаметра на заливку, т. к. по подсчетам получилось 5 миксеров, по факту - вторая заливка получилась 41.5 куб м300 по 3100 за куб с доставкой заливка запланирована на 10 мая

 

Залиливались с 10 утра до 10 вечера 5 миксеров, были проблемы т. к. приехал миксер, через трубу которого не слить) пришлось городить приспособу, из-за этого один сливали 3 часа. Рекомендую сразу при заказе бетона говорить чтобы был с 2мя лотками и под трубу, а труба своя. На 5 миксерах сэкономил 8 тысяч за слив. Получилось вот так 10 фанера в общем выдержала. только в одном месте расперло, миксер сбил вертикальную стойку. Но все же чем фанера толще, тем лучше- меньше потерь на распираемость опалубки. По плану было меньше на 3 куба чем по факту. т. е. расперло 3 куба по всему периметру, ну включая прикидки) через 3 дня сняли опалубку, да еще захотелось сделать место в погребе под "телевизор", так как жаба задушила лить такую колонную под котельную. Некоторые колонную в центре под лестницу не льют, я решил перестраховаться и отлил, хотя лестницу планирую сварную, но вход у меня в погреб будет с вырезом как у krok-87 поэтому колонна как раз для поддержки не помешает, по снипу XXXX колонну нужно завязать вместе с плитой перекрытия, оставили выпуски арматуры Отступил от проекта, вентиляцию из погреба нижнюю сделаю за периметром (по проекту с цоколем там она выкладывается кирпичем и идет через котельную, решил упростить, но снаружи все будет утеплено и засыпано, посмотрим как будет это работать), верхняя пойдет рядом с вытяжкой кухни.

 

Мой бригадир занят, поэтому баранов соседу загонять не кому, приходится самому трактором домой загонять готовим полнотелый на цоколь, по моим подсчетам лента в минималке с севера 30 + 4 ряда на цоколь + 2 ряда на опалубку перекрытия - купил2880 полнотелого рябовского + запас 480 пустотелки от забора остался. канализку в кухню решил вывезти за периметр, вставил 6 метровую трубу, чтобы без стыков под засыпкой. из погреба верхний канал пойдет в кирпиче в стояк рядом с кухонной вытяжкой.

 

Кирпич клали дня 4-5. 19 июня было все готово промазываемся, утепляемся, ставим трубы наплавляем гидроизол отсыпаемся. Земля х кубов + 50 кубов песка, трамбуем песок 20 кубов =10т.р.

 

, ставим техноплекс по периметру, под плиту, вяжем арматуру, схема 0-0 вязки есть в проекте с цоколем, выставляем трубы, сделел поддуб из 50 ки под котел, вытяжку из погреба пустил где ВК кухни по проекту, ВК вывел сразу к раковине, проверил -слив работает. Приехал, бригадир работает- все в порядке , пришлось задобрить косточкой. вяжем арматуру, усиливаем П группами по периметру- нет на фото , обварил вход в погреб- идею подсмотрел у krok-87. Лестницу планирую сварить завязавшись к этой арматуре. Не знаю еще как получится) , дал задание усилить все П -ми как в проекте, бригада артачилась) но пришлось делать, надо колоннами шаг 5 см между арматурами) Сколотили недостающую опалубку. Залились 25.06. Ушло 26 кубов на все. Итого по бетону получилось 10+41.5+26+ 8 кирпич. ЧУть не обсчитали опять с этой трубой) В накладных прописали +1500 стал пересчитывать, бетон по 3100 не выходит. Последнюю заливку было три миксера. Всего 9 миксеров. Еще предстоит утепленная отмостка. Ждем пока высохнет плита Пока будем заниматься трубами, утеплением погреба, завозить клей, готовить блоки и т. д. Общие расходы на материалы и услуги без стоимости работ составили 500 тысяч ровно + 75000 примерно ушло 3 тонных арматруы =575 т. р., куплена была 3 года назад. Это без отмостки, отсыпки, которую предстоит сделать

 

Начал думать над арендой опалубки под заливку перекрытия, сколько надо унивилок, балок и т. д. проект у меня стандарт+ 0.6 метра стоимость, контакты в питере. Буду признателен за помощь. Может у кого есть информация поточнее ?

 

Факт расходов до текущего уровня 0-0 без арматуры Тут нет досок 3 куба 18.5 тысяч + 3 тонны арматуры были куплены 3 года назад =75 тысяч. ИТОГО 600 тысяч за материалы

 

Всем, привет! Выдалось свободное время, наконец! Основные вехи эпопеи ...
13.07.14