1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Вопрос к тем кто строил. Сколько денег нужно на дом 400 м2?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Ksanten, 26.06.14.

  1. Ksanten
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    9

    Ksanten

    Участник

    Ksanten

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    9
    Вопрос к тем кто строил. Сколько денег нужно на дом 400 м2?
    Есть желание построить дуплекс. Половина для себя и половину на продажу.
    Качество строительства и материалы - как на продажу, а не для себя, т. е. дешевые. Раб. сила - узбеки.
    Вводные следующие - 2 этажа полных + отапливаемая мансарда. Две половины по 200 м2. Соотвествующая разводка инженерки от двух котлов. Готовность - до черновой отделки.
    Фундамент МЗФЛ, полы 1 этажа по грунту. Перекрытия - плиты.
    Материал стен либо газоселикат, либо теплая керамика 440 мм. без утеплителя.
    Облицовка силикатным цветным либо керамическим кирпичом.
    Крыша - какая металлочерепица либо мягкая кровля. Приоритет по цене будет.
    Окна ставлю по цене завода, т. е. минимум на 30% дешевле, чем в розницу.
    Центральные коммуникации, в т. ч. канализация есть по границе участка.
    Доставка стройматериалов на обьект - бесплатная.
    Сколько примерно обойдется такая стройка при минимальных затратах на рабочую силу (город 250 км. от Москвы - оплата рабочих на 30-50 % меньше подмосковных. Для примера кладка облицовки 800 р. м2 и т. д. соотвествующе. Контроль и доставка всего своими силами.
    Прошу совета знающих людей, желательно застройщиков.
     
    Ksanten , 26.06.14
    #1 + Цитировать
  2. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.410
    Благодарности:
    12.015
    Адрес:
    Нижний Новгород
    В районе 25-30 руб/кв.м...
     
    СТАСНН , 27.06.14
    #2 + Цитировать
  3. Ksanten
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    9

    Ksanten

    Участник

    Ksanten

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    9
    Столько у нас берут уже за готовые, продажа за 35000 метр, но в этой цене уже участок учетен, а это 3-4 млн. рублей.
    А можно ли на таких обьемах выйти на цену 22000-23000 за метр, голые стены изнутри, не более или хотя бы строго не выходить за 25000?
     
    Ksanten , 28.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.514
    Благодарности:
    8.007

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.514
    Благодарности:
    8.007
    Адрес:
    Москва
    Можно. Но смотри сказку про шкурку и семь шапок из неё...
    А серьезный ответ на вопрос даст детализированная смета от местного сметчика или посчитанные затраты на готовый домик.
    И еще - я бы разнес не по горизонту квартиры, а по вертикали - минус одна лестница, как минимум 50 тыр в отделанном виде, там же обнаружится и экономия на инженерке (стояков и даже санузлов можно в два раза меньше делать:um:), да и жить в одном уровне всяко удобнее (я не особо люблю на свой второй этаж ходить, санузел на этаже со спальней считаю категорически необходимым! в целях безопасности). Опять же в одноуровневых квартирах при некоторой планировке можно сэкономить квадратные метры полезной площади (просто за счет отсутствия лестницы и если лестницу наружу вынести - даже под навесом...).
     
    Gaser , 01.07.14
    #4 + Цитировать
  5. papamama
    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1

    papamama

    Участник

    papamama

    Участник

    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Мы собираемся строить дом для ПМЖ в СПб 217 кв м общая. Сметчик рассчитал стоимость дома из бруса 200*200 профилированного естественной влажности под ключ 2.700.000р. Это все деньги что у нас есть, а можно ли за счет уменьшения площади до 180 кв м уложиться в совсем меньшие деньги. Иначе просто не останется на покупку мебели и кухни и тому подобного. Как нам все правильно рассчитать, если мы ограничены в деньгах? Если можно помогите рассчитать например:
    1) у нас всего 5 мил. из них:
    а) покупка участка 6,5 сот 1,5 мил.
    б) поднять участок на 1 метр 200т.р
    в) провести коммуникации под фундамент 200 т. р
    г) провести проект, план участка застройки ? р
    д) проект дома ? р
    е) строительство дома площадью 180-217 кв м ?
    ж) регистрация жилого дома и прописка 50 т. р

    Мы не строители и можем ошибаться в последовательности наших действий и поэтому очень просим помочь разобраться. Да и еще строитель (организация) как нам проверить можно ли с ними заключать договор так как они просят 30 % предоплаты, так что бы нас не обманули? Куда нам обращаться?
     
    papamama , 09.07.14
    #5 + Цитировать
  6. empty1
    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    188
    Благодарности:
    80

    empty1

    15:36

    empty1

    15:36

    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    188
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Воскресенск
    Утепление снаружи будет или есть магистральный газ? 200мм бруса для ПМЖ маловато будет.
    У меня площадь дома будет порядка 130м, очень надеюсь уложиться под ключ в 3,5млн, но вряд ли. Дом кирпичный правда, но порядок цен под ключ не сильно зависит от вида материала. Думаю деревянный дом под ключ площадью 180 кв. м потянет на 4,5млн, не меньше (это с отделкой, инженеркой и т. д. полностью)
    это значит подключить к магистрали или просто физически провести под фундаментом?
    по идее можно не делать, а зарегистрировать дом потом после постройки
    Лучше нарисуйте сами, выйдет и дешевле и лучше. Планировки и разрезы нарисуете, а стандартные узлы и решения найдете здесь или в инете. Я переделывал свой проект 100 раз, так что толку его заказывать нет.
    Опять же, ИМХО, если полностью под ключ, то минимум 4,5-5,5 млн.(умножаю на 25 тыс за кв. м)
    Если уж вносить предоплату, то максимально правильно оформить договор и документы о передаче денег...а вообще лучше платить по факту. Печальный опыт есть(
    Удачи вам. :)
     
    empty1 , 09.07.14
    #6 + Цитировать
  7. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Предоплату давать никому нельзя. Денег для дома 217 квадратов у вас маловато. Из бруса лучше не строить.
     
    Gricall , 09.07.14
    #7 + Цитировать
  8. Ksanten
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    9

    Ksanten

    Участник

    Ksanten

    Участник

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    53
    Благодарности:
    9
    И все таки по теме если говорить. Сколько закладывать цену за квадратный метр при постройке в формате "не себе"?
     
    Ksanten , 10.07.14
    #8 + Цитировать
  9. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Так "не себе" нужно строить лучше чем "себе"
    А по теме 15 тыс за квадрат на коробку вполне хватит
    Без отделки и комунникаций
     
    Gricall , 12.07.14
    #9 + Цитировать
  10. zyryanovs
    Регистрация:
    20.11.13
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    18

    zyryanovs

    Участник

    zyryanovs

    Участник

    Регистрация:
    20.11.13
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Екатеринбург
    С бюджетом вы как то не соизмеряете площадь, 20-25 тыс при оптимистичных прогнозах. Мы дом начинаем строить 210м2 без всяких изысков, стараемся довольно практично подойти к стройке, ничего лишнего, я меньше 4,5-5 даже не рассчитываю
     
    zyryanovs , 14.07.14
    #10 + Цитировать
  11. SokolFH
    Регистрация:
    03.08.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    32

    SokolFH

    Участник

    SokolFH

    Участник

    Регистрация:
    03.08.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У моего приятеля дом из бруса 200х200. Его слова: "Если я и буду еще строить дом, то только не из бруса!"

    Ради интереса посчитайте здесь сопротивление теплопередаче и ужаснитесь...

    Прошаренный народ уже давно понял, что каркас (упаси Вас от СИП панелей из осб с пенопластом!) наиболее удачное решение. Почитайте Моисеева на svoidom.su, он там ооочень подробно и с рисунками объясняет что по чём.
     
    SokolFH , 18.07.14
    #11 + Цитировать

Смотрите также