1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дуплекс на 1/2 участке СХ назначения под дачное строительство

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Tenorishe, 17.06.14.

  1. Tenorishe
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Tenorishe

    Участник

    Tenorishe

    Участник

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Дуплекс на 1/2 участке СХ назначения под дачное строительство
    Здравсвуйте,
    думаю о приобретении таунхауса в строящемся коттеджном поселке.
    Застройщик строит на участке 6 соток дом на 2 семьи. Земля сельхозназначения, назначение: дачное строительство.
    По документам получится, что у нас 1/2 доли на землю 6 соток и 1/2 доли на дом.

    Возможность прописки для нас не критична.
    Какие подводные камни в дальнейшем может иметь такое предложение? С юридической точки зрения есть ли проблема в этом?
     
    Tenorishe , 17.06.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.231
    Благодарности:
    3.704

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.231
    Благодарности:
    3.704
    Адрес:
    Москва
    Главный подводный камень - это то, что на с/х землях строить жилые дома сблокированного типа нельзя.
     
    Cedric_1 , 18.06.14
    #2 + Цитировать
  3. Tenorishe
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Tenorishe

    Участник

    Tenorishe

    Участник

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    А там на участке 6 соток дом дуплекс на 2 семьи. Это не сблокированный дом.
     
    Tenorishe , 19.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.231
    Благодарности:
    3.704

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.231
    Благодарности:
    3.704
    Адрес:
    Москва
    Дуплекс ≠ таунхаус. :) Хотя, конечно, маркетологам это не важно.

    Тогда описанный вариант
    проходит. А на сколько он хорош по жизни - это отдельный вопрос.
     
    Cedric_1 , 19.06.14
    #4 + Цитировать
  5. Tenorishe
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Tenorishe

    Участник

    Tenorishe

    Участник

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Я купил землю в строящемся поселке. Участок 6 соток в долевой собственности с соседом. (у каждого по 3 сотки) Сейчас строим дуплекс (стена общая) Земля с/х для данного проживания. Коммуникации только строятся.

    Как правильно поступить? Зарегистрировать сейчас дом по данной амнистии на общей земле? Или сначала делить участок, а потом регистрировать дом? (дачная амнистия уже закончится, соответственно понадобится разрешение на строительство задним числом!)

    Если первый вариант, то на совместной земле совместный дом. Как его потом делить?
    Если второй вариант, то разделят ли участок 6 соток без дома и как получать разорение на его строительство задним числом?

    Какой порядок действий правильный? Спасибо.
     
    Tenorishe , 03.02.15
    #5 + Цитировать
  6. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Есть сводная тема по регистрации по дачной амнистии.
    Если возьметесь за труд её перечитать, хотя бы последние страницы, то не будет таких заявлений:
    А такой вид использования участка допускается?
    Сомневаюсь, что таунхаусы разрешены на дачных землях.
    Поэтому даже если и зарегистрируете по амнистии, всё равно остается риск несоответствия здания целевому назначению земли, и если с соблюдением остальных нормативов у вас так же "хорошо", то есть риски вплоть до сноса.

    Скорее всего - никак, только определять порядок пользования. Ну, или по суду, с признанием иска другой стороной.
    От ПЗЗ зависит, каков минимальный размер участка.
    См. выше. Зачем вам РнС, если у вас ВРИ дачное хозяйство (предполагаю, что "данное хозяйство" = "дачное хозяйство")?
     
    Dremlin , 03.02.15
    #6 + Цитировать
  7. Tenorishe
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Tenorishe

    Участник

    Tenorishe

    Участник

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    К сожалению, яснее не стало.)
    Насчет возможности строить на дачке таунхаусы-там весь поселок так застраивается. 6 км от Москвы. Неужели все застраивается под снос!
    У нас не таунхаусы, а блокированные дома, дуплексы. Их говорят ставить можно.

    Допустим, я сейчас не регистрирую по амнистии. На дачке разрешения на строительство не нужно. Но разрешение-то на ввод в эксплуатацию понадобится? Там ведь будет газ, электричество, водопровод и канализация.

    Если после регистрации дом уже не разделить, как вы пишете, то надо сначала делить участок.
    Поделят ли в Московской области участок 6 соток пополам, если у нас там планируется (на самом деле уже строится) дуплекс?
     
    Последнее редактирование: 03.02.15
    Tenorishe , 03.02.15
    #7 + Цитировать
  8. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    надо смотреть ПЗЗ, как вариант - план застройки, если у вас СНТ или ДНТ
    А в чем разница? В количестве секций?
    Если не нужно РнС, то и на ввод тоже разрешение не нужно (да и не получить его без РнС)
    Этим разрешение на ввод не нужно, только газовики могут с ума сойти, но и им вроде бы техпаспорт нужен.
    Еще раз говорю: От ПЗЗ зависит, каков минимальный размер участка.
     
    Dremlin , 04.02.15
    #8 + Цитировать
  9. Tenorishe
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Tenorishe

    Участник

    Tenorishe

    Участник

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Простите, а сто такое ПЗЗ и кем определяется?
    Я думал, что в Московской области правила единые.

    Мне подсказывают такой порядок действий:
    1. Регистрируете дом целиком (долевая собственность 50/50)
    2. Подписываете соглашение сторон о разделе
    3. На основании соглашения получаете свидетельства каждый на свое (без долей)
     
    Tenorishe , 04.02.15
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.231
    Благодарности:
    3.704

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.231
    Благодарности:
    3.704
    Адрес:
    Москва
    Да, в принципе, должно проскочить...
     
    Cedric_1 , 04.02.15
    #10 + Цитировать

Смотрите также